朗詩(shī)科技住宅戶(hù)型圖首次發(fā)布！共計(jì)520戶(hù)

　　原標(biāo)題：112-185平!科技住宅!甪直純新盤(pán)最新動(dòng)作!

　　速度快起來(lái)了!

　　在2024年最后一個(gè)月蘇州樓市慢慢熱鬧了起來(lái)，取證項(xiàng)目變多了，純新盤(pán)規(guī)劃也邊相繼出爐。現(xiàn)在又一個(gè)項(xiàng)目傳來(lái)新消息，位于園區(qū)東甪直的純新盤(pán)吳風(fēng)宸樾府預(yù)計(jì)本周六公開(kāi)售樓處，項(xiàng)目最新戶(hù)型圖首次發(fā)布!

　　最新戶(hù)型發(fā)布！朗詩(shī)科技住宅

　　吳風(fēng)宸樾府，即，蘇地2023-WG-37號(hào)地塊，位于吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)長(zhǎng)虹北路東、海藏西路北，是8月6日，建屋以底價(jià)70853萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)10300元/平。

　　項(xiàng)目的地塊用途為城鎮(zhèn)住宅用地，占地面積34394.8平。

　　根據(jù)公示信息，項(xiàng)目的建筑面積98867.51平，計(jì)容建筑面積68704.06平，容積率2.0。

　　項(xiàng)目由建屋發(fā)展&斜港置業(yè)&朗詩(shī)地產(chǎn)聯(lián)合打造!

　　根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建9棟14-26F住宅，其中，1棟14F小高層、4棟17F小高層、4棟26F高層，共計(jì)520戶(hù)，綠地率35%。

　　吳風(fēng)宸樾府項(xiàng)目戶(hù)型建筑面積約112-185平，分為五大戶(hù)型，項(xiàng)目為精裝+三恒科技，使用朗詩(shī)科技系統(tǒng)。

　　建筑面積約112平

　　這是項(xiàng)目的最小戶(hù)型

　　3房2廳2衛(wèi)的房屋套型

　　3開(kāi)間朝南

　　客廳+餐廳的大寬廳設(shè)計(jì)

　　主臥是套房設(shè)計(jì)，有獨(dú)立的衛(wèi)生間

　　該戶(hù)型僅有2個(gè)飄窗，贈(zèng)送空間相對(duì)較少

　　建筑面積約137/143平

　　這兩個(gè)戶(hù)型都是4房2衛(wèi)，戶(hù)型格局基本是一樣的;

　　三開(kāi)間朝南，南向餐廳+客廳的橫廳;

　　超大雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)，視野和空間感都比較棒;

　　主臥套房設(shè)計(jì)，帶明衛(wèi)，且有浴缸設(shè)計(jì);

　　5個(gè)飄窗設(shè)計(jì)，都是贈(zèng)送空間;

　　建筑面積約165平

　　4房2廳3衛(wèi)的房屋套型

　　4開(kāi)間朝南

　　客廳是大寬廳設(shè)計(jì)

　　陽(yáng)臺(tái)雙開(kāi)間，大開(kāi)間設(shè)計(jì)

　　南向雙套房設(shè)計(jì)

　　主臥是套房設(shè)計(jì)，有獨(dú)立的衛(wèi)生間

　　戶(hù)型飄窗設(shè)計(jì)較多，贈(zèng)送空間較多

　　建筑面積約182平

　　這是項(xiàng)目的最大戶(hù)型，也是目前板塊內(nèi)曝光的最大平層戶(hù)型。

　　4房2廳3衛(wèi)的設(shè)計(jì)，南向三開(kāi)間;

　　雙朝南臥室套房設(shè)計(jì)，主臥帶衣帽間;

　　朝南餐廳+客廳的橫廳，連接陽(yáng)臺(tái);

　　多飄窗設(shè)計(jì)，有一定的贈(zèng)送空間;

　　從目前曝光的消息來(lái)看，項(xiàng)目配備有三啟規(guī)制門(mén)庭+名谷會(huì)所+超級(jí)公區(qū)+星空頂?shù)貛?kù)+三恒科技系統(tǒng)。這個(gè)配置在板塊內(nèi)來(lái)看，也是非常高的!

　　周邊界面尚可！居住氛圍不錯(cuò)

　　吳風(fēng)宸樾府，即，蘇地2023-WG-37號(hào)地塊，位于吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)長(zhǎng)虹北路東、海藏西路北，位置上來(lái)說(shuō)屬于甪直板塊。

　　周邊界面來(lái)看，在甪直板塊算是還可以，東面是住宅小區(qū)旭輝和風(fēng)和印江南，南面也是規(guī)劃住宅用地。

　　周邊配套來(lái)說(shuō)，在板塊來(lái)看也是比較齊全的了。

　　交通上，目前甪直還沒(méi)有正式的軌交規(guī)劃，所以日常出行主要還是依賴(lài)自駕。

　　地塊北面靠近甪直大道，往東直接連接金雞湖大道，去往園區(qū)還是比較快的。

　　南面的話(huà)，靠近東方大道，往東直接連接獨(dú)墅湖高教區(qū)，也是比較方便的。

　　商業(yè)上面來(lái)看，北面有南山維樂(lè)城和陽(yáng)光城麗景灣生活廣場(chǎng)，都已經(jīng)開(kāi)業(yè)了，而且在甪直來(lái)說(shuō)算是比較大的商業(yè)配套了。南面則靠近陸巷灣集貿(mào)市場(chǎng)，可以滿(mǎn)足日常生活所需。

　　教育設(shè)施上來(lái)看，南面有甪直實(shí)驗(yàn)小學(xué)和貝爾陶浜幼兒園，北面則靠近星澤實(shí)驗(yàn)學(xué)校，這是獨(dú)墅湖開(kāi)放創(chuàng)新協(xié)同發(fā)展示范區(qū)首個(gè)九年一貫制學(xué)校。

　　該校是吳中區(qū)與園區(qū)通力合作，整合優(yōu)質(zhì)教育資源，滿(mǎn)足區(qū)域教育需求，投入的首個(gè)代表性項(xiàng)目，列入星海教育集團(tuán)序列。

　　項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)8軌72班 (小學(xué)部8軌48班，初中部8軌24班，另預(yù)留15個(gè)普通教室)，今年9月正式投入使用。預(yù)留二期占地面積約26.2畝，總建筑面積約1.47萬(wàn)平方米。

　　斷供了這些年后，房?jī)r(jià)會(huì)新高嗎？

　　甪直作為近園區(qū)板塊，其實(shí)曾經(jīng)真實(shí)的火過(guò)，南山維拉甚至出現(xiàn)過(guò)連夜排隊(duì)的景象。但是這幾年，板塊也是漸漸沉寂了下去，一方面是板塊供地比較少，區(qū)域內(nèi)新房項(xiàng)目的減少導(dǎo)致，另一方面也與板塊房?jī)r(jià)的抬升有關(guān)，目前板塊內(nèi)新房備案均價(jià)基本都在2W以上，而且大多是100平以上。

　　吳風(fēng)書(shū)香和苑周邊項(xiàng)目來(lái)看：

　　旭輝和風(fēng)：樓面價(jià)11217元/平，備案均價(jià)22840元/平;

　　印江南：樓面價(jià)11567元/平，備案均價(jià)22423元/平;

　　湖東未來(lái)：樓面價(jià)11627元/平，備案均價(jià)22693元/平;

　　大境公園時(shí)代：樓面價(jià)12448元/平，備案均價(jià)22500元/平;

　　東方云境：樓面價(jià)12876元/平，備案均價(jià)22263元/平;

　　萬(wàn)盛江南：樓面價(jià)11932元/，備案均價(jià)29089元/平;

　　吳風(fēng)書(shū)香和苑成交樓面價(jià)10300元/平，僅從樓面價(jià)來(lái)說(shuō)，算是板塊這幾年入市項(xiàng)目中的最低價(jià)了，所以未來(lái)房?jī)r(jià)來(lái)看，也是很有想象空間的。不過(guò)板塊小高層和高層類(lèi)產(chǎn)品斷供也很久了，會(huì)有新高出現(xiàn)嗎?