蘇州又來了新的第四代住宅！總建筑面積102549.31平

　　原標題：疊墅+高層!空中庭院，蘇州又來了新的第四代住宅!

　　吳中也有第四代住宅了!

　　最新，位于甪直的斜港置業(yè)&吳城置業(yè)&甪直房地產(chǎn)甪直68號地塊項目規(guī)劃首次公示，這也是板塊內(nèi)的第一個第四代住宅!

　　第四代住宅

　　在拿地近1年的時候，吳中區(qū)甪直板塊的純新盤斜港置業(yè)&吳城置業(yè)&甪直房地產(chǎn)68號地塊項目的建設工程規(guī)劃批前公示。

　　這也是該項目的首次信息首次曝光。

　　斜港置業(yè)&吳城置業(yè)&甪直房地產(chǎn)甪直68號地塊項目，即，蘇地2023-WG-68號地塊，位于吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)鳴市路南側、經(jīng)三路東側，是2023年12月20日，斜港置業(yè)&吳城置業(yè)&甪直房地產(chǎn)以底價67932萬元競得，成交樓面價10000元/平。

　　該地塊用途為城鎮(zhèn)住宅用地，占地面積37740.2平，總建筑面積102549.31平，計容建筑面積67831.43平，容積率1.8

　　根據(jù)規(guī)劃， 項目擬建13棟4-25F住宅，其中，8棟4F住宅、1棟24F住宅、4棟25F住宅。

　　4F住宅：1#-8#；

　　24F住宅：13#；

　　25F住宅：9#、10#、11#、12#；

　　1.項目的產(chǎn)品為疊墅、高層;其中，8棟4F疊墅、5棟24-25F高層;

　　2.從社區(qū)布局來看，南低北高;

　　3.從效果圖來看，其高層為第四代住宅;

　　4.住宅單套戶型面積≥100平;

　　5.住宅總戶數(shù)≤570戶;

　　6.住宅應全裝修交付，最低裝標2000元/平;

　　規(guī)劃戶型出爐

　　斜港置業(yè)&吳城置業(yè)&甪直房地產(chǎn)甪直68號地塊項目公示了4#、9#的戶型標準層示意圖。

　　4#，4F疊墅

　　9#，25F高層，2梯2戶

　　4房2廳3衛(wèi)

　　奇數(shù)層

　　4房2廳3衛(wèi)

　　偶數(shù)層

　　園區(qū)東甪直板塊

　　斜港置業(yè)&吳城置業(yè)&甪直房地產(chǎn)甪直68號地塊項目，即，蘇地2023-WG-68號地塊，位于吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)鳴市路南側、經(jīng)三路東側。

　　周邊界面來看，在甪直板塊算是還可以，東面是住宅小區(qū)湖東未來，北面是住宅小區(qū)和幼兒園，南面是河流。

　　周邊配套來說，在板塊來看也是比較齊全的了。

　　交通上，目前甪直還沒有正式的軌交規(guī)劃，所以日常出行主要還是依賴自駕。

　　地塊北面靠近甪直大道，往東直接連接金雞湖大道，去往園區(qū)還是比較快的。

　　南面的話，靠近東方大道，往東直接連接獨墅湖高教區(qū)，也是比較方便的。

　　商業(yè)上面來看，北面有南山維樂城和陽光城麗景灣生活廣場，都已經(jīng)開業(yè)了，而且在甪直來說算是比較大的商業(yè)配套了。北面面則靠近陸巷灣集貿(mào)市場，可以滿足日常生活所需。

　　教育設施上來看，北面有甪直實驗小學和貝爾陶浜幼兒園，北面則靠近星澤實驗學校，這是獨墅湖開放創(chuàng)新協(xié)同發(fā)展示范區(qū)首個九年一貫制學校。

　　該校是吳中區(qū)與園區(qū)通力合作，整合優(yōu)質教育資源，滿足區(qū)域教育需求，投入的首個代表性項目，列入星海教育集團序列。

　　項目規(guī)劃建設8軌72班 (小學部8軌48班，初中部8軌24班，另預留15個普通教室)，今年9月正式投入使用。預留二期占地面積約26.2畝，總建筑面積約1.47萬平方米。

　　斷供了這些年后，房價會新高嗎？

　　甪直作為近園區(qū)板塊，其實曾經(jīng)真實的火過，南山維拉甚至出現(xiàn)過連夜排隊的景象。但是這幾年，板塊也是漸漸沉寂了下去，一方面是板塊供地比較少，區(qū)域內(nèi)新房項目的減少導致，另一方面也與板塊房價的抬升有關，目前板塊內(nèi)新房備案均價基本都在2W以上，而且大多是100平以上。

　　地塊周邊項目來看：

　　旭輝和風：樓面價11217元/平，備案均價22840元/平;

　　印江南：樓面價11567元/平，備案均價22423元/平;

　　湖東未來：樓面價11627元/平，備案均價22693元/平;

　　大境公園時代：樓面價12448元/平，備案均價22500元/平;

　　東方云境：樓面價12876元/平，備案均價22263元/平;

　　萬盛江南：樓面價11932元/，備案均價29089元/平;

　　該地塊成交樓面價10000元/平，僅從樓面價來說，算是板塊這幾年入市項目中的最低價了，所以未來房價來看，也是很有想象空間的。而且這也是板塊內(nèi)甚至吳中區(qū)首個第四代住宅，會有新高嗎?