綠城杭氧北套均面積165方！規劃8幢高層、3.1米層高

　　原標題：綠城杭氧北套均面積165方!樓面價3萬6.未來可能賣到5萬+!

　　去年6月份的時候，嘉里馥源庭一把梭哈，吹響了市中心豪宅上車的號角，565套房共迎來4152人登記，整體中簽率約13.61%。

　　杭氧嘉里馥源庭5000人搖的往事還歷歷在目，那么比馥源庭便宜4000+單價杭氧北新房，還有非常好的機會！

　　剛結束搖號的偉星星暉嘉和府248套房

　　終于，杭氧北已經迎來了最后一宗宅地的出讓：

　　2024年11月29日的時候，杭氧北最后一宗宅地競得人為

　　已知偉星在這個盤上利潤空間不大(畢竟產品給到很不錯)，而本宗新地塊比偉星的拿地價還要高！那么可推測本宗新地塊大概率會在4.7萬以上，甚至可能5萬+。

　　敢說能賣到5萬+的理由，小胖君認為主要有綠城品牌溢價，綠城有一批忠實綠粉。

　　拿地過去21天，12月20日，綠城杭氧北項目就公示了規劃。

　　規劃8幢高層、3.1米層高

　　綠城杭氧北項目共規劃了8幢13-20F高層，圍合式布局，有中央園林。

　　外立面有金屬框架配合米色或者灰色主體，看立面用材主體仿佛不是鋁板就是石材，肉眼高級。目測是清一色的兩梯兩戶。

　　目前景觀暫時未深化。園林中暫時只能看到集中綠地、公共文化活動場地、室外健身場地等。小區正大門位于東側，次大門位于北側。

　　但已經能看得出項目的調性，入口大門有下沉庭院、鏤空景觀構架等，推測會很高端大氣。

　　容積率2.5.

　　可推算出大約有284套住宅，套均面積約165方！

　　層高3.1米符合高端改善：

　　下面來回顧更多基礎信息：

　　地塊基礎信息

　　地塊位置：東至中諸葛路，南至棠前嘉悅府，西至東新河綠化，北至長浜弄。(是下圖的39號地塊)

　　(10號地塊是偉星項目，從位置來看，偉星更靠近地鐵站，出行更加便利，綠城地塊則更加安靜一些，出行也是便利的)

　　地塊出讓面積：18773平

　　容積率：2.5;

　　地塊實景

　　周邊配套情況：

　　交通：5號線東新園站直線距離約250米等;

　　學校：附近約1.5公里范圍內，有杭州市勝藍實驗小學、杭州市勝藍實驗中學、園藝研究所、浙江省農業科學院畜牧獸醫研究所、浙江省農業科創園、浙江省農業科學實驗區、浙江工業大學朝暉校區等(關于學區：期房無學區，需等待交付后教育部門統一劃分)。

　　醫療：浙江省人民醫院直線距離約2公里、杭州市兒童醫院直線距離約2.5公里等;

　　商業：嘉里城（在建）直線距離約1公里、西聯廣場直線距離約1公里、武林廣場直線距離約3.8公里等;

　　其他：原下城區人民法院就在邊上、城北體育公園直線距離約1.2公里、大兜路歷史街區直線距離約2.9公里等;

　　價值分析

　　拱墅好地

　　項目位于拱墅區武林新城板塊東新片區。是老底子的市中心地段，還附加了三項驚喜：

　　1、地鐵5號線東新路站直線約250米；

　　2、同限價5.17萬/平的“濱江造”錦尚和品府直線不到1公里，附近新房限價4.7萬/平，單價便宜4000+元/平（綠城新地塊雖然未來銷售價未知，但價格上漲也有一定的可接受空間）；

　　3、同嘉里城（在建）直線僅約1公里，商圈強勁；