寶中都市茗薈花園開盤 建面約90-147㎡

　　原標(biāo)題：寶中都市茗薈花園開盤，賣了85成!501批客選272套房沒日光

　　1月9日下午，都市茗薈花園(二期)開盤，開發(fā)商消息稱賣了85成。

　　此次是501批客戶選272套住宅，入圍比達(dá)約1：1.84.

　　首推A座和C座（4-39F可選），共計(jì)272套，建面約90-147㎡，準(zhǔn)現(xiàn)房毛坯交付，備案均價(jià)約11.8萬/㎡，總價(jià)約987-1899萬之間(以住建局公告的為準(zhǔn))。

　　開盤可享優(yōu)惠，綜合折扣率約97折(意向登記并凍資99折*開盤認(rèn)購99折*準(zhǔn)簽99折)，開盤均價(jià)約11.4萬/㎡。

　　作為曾經(jīng)的“傳奇”樓盤，此次沒有開盤沒有賣完有些意外。

　　最近幾年，都市茗薈二期一直都是寶中豪宅呼聲最高的那一個(gè)，頂級(jí)地段+名校旁+滿分級(jí)配套，加之寶安中心區(qū)近五年都鮮有新盤入市。

　　供應(yīng)極度短缺，讓都市二期也成為話題度、熱榜超越前海一眾新盤的存在，此次是都市二期首推入市共計(jì)272套住宅，后續(xù)還有約450套住宅等待入市。

　　從項(xiàng)目情況來看，都市茗薈二期占地約3.3萬㎡，總建面約20萬㎡，主要由1棟A-E五座住宅（41/43層高）和1棟幼兒園組成。

　　純粹商品住宅，共計(jì)約724戶，面積區(qū)間約90-147㎡三至五房。另有頂層特殊戶型，復(fù)式帶露天超大陽臺(tái)。

　　規(guī)劃機(jī)動(dòng)車停車位1100個(gè)(含300個(gè)充電樁車位)，車位比約1：1.51，比較充分滿足用車需求。

　　本次都市茗薈二期計(jì)劃率先推售A座和C座，三梯四戶配置，即毗鄰新湖路的兩座。

　　戶型戶戶向陽，層高約3.15米。主推建面約90-120-147㎡3-5房，4至39層可選，約272套，準(zhǔn)現(xiàn)房毛坯交付。

　　都市茗薈自一期入市以來，之前聽說為了能買到房特別多戲，后二期讓不少人翹首以盼，但經(jīng)過市場(chǎng)及行業(yè)的變遷，很多人在翹首以盼中，變成了再見是我也非我。

　　開發(fā)商潤恒集團(tuán)，基本沒怎么做過什么宣傳，在坊間助推下，累積的關(guān)注度很高。

　　究其原因，項(xiàng)目有它的獨(dú)特魅力，在寶中區(qū)域內(nèi)獨(dú)一份：

　　1.準(zhǔn)現(xiàn)房(買了即交樓)，且是規(guī)模較大社區(qū);

　　2.優(yōu)質(zhì)地段+配套成熟，與熙龍灣、壹方城毗鄰，市屬區(qū)屬高階配套應(yīng)有盡有;

　　3.前海寶中新房缺貨，既要又要的選擇稀缺。

　　在戶型方面，由于項(xiàng)目捂盤太久，戶型還是按照新規(guī)前的規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。

　　同時(shí)戶型設(shè)計(jì)時(shí)，為了增加贈(zèng)送面積，將陽臺(tái)改成臥室的空間，并且飄窗不可拆改。不加飄窗陽臺(tái)面積估計(jì)整體得房率在75%左右，如加上大概在85%左右，對(duì)比新規(guī)后推出的大部分住宅，這個(gè)得房率處于劣勢(shì)，畢竟新規(guī)后的得房率基本接近100%。

　　咚咚牛浩思認(rèn)為，都市茗薈二期地段價(jià)值優(yōu)勢(shì)明顯，周邊配套全面，產(chǎn)品的配置方面準(zhǔn)確度高，硬性指標(biāo)在剛改型社區(qū)屬于較高水平。項(xiàng)目現(xiàn)狀舒適，配套成熟度比前海核心區(qū)還要核心，并且未來仍然有提升空間，是購房者比較容易動(dòng)心的產(chǎn)品。

　　從戶型的配置上看，這批房源的總價(jià)適應(yīng)性強(qiáng)，市面上同總價(jià)范圍內(nèi)選擇本來就少，都市茗薈二期在同價(jià)格區(qū)間競(jìng)爭力不會(huì)太差，但不要想太多套利空間，這年頭買核心地段，買個(gè)安心，住個(gè)舒心。

　　本項(xiàng)目二手房方面，都市茗薈花園一期于2019年底取得了現(xiàn)售許可證，并在住建局官網(wǎng)公示，一期備案房源位于一期ABCD棟，共413套，均為住宅產(chǎn)品，總價(jià)在448-5071萬/套。

　　2020年6月，再推售69套尾盤房源，分為199㎡、240㎡兩種大戶型。一期整體均價(jià)10.9萬，約42-111㎡的中小戶型10.7萬/㎡;約199-372㎡的大戶型，均價(jià)11萬/㎡。

　　二手房市場(chǎng)，此項(xiàng)目一期的成交量較少，目前能查到的成交數(shù)據(jù)主要是240平的大戶型，成交價(jià)在3000萬左右，單價(jià)12萬/平左右。