中信深圳灣項目“元灣府”戶型圖曝光！L型大陽臺進深2.8米！

　　原標題：中信深圳灣項目“元灣府”戶型圖曝光!圍觀490㎡一層一戶有多豪

　　近日，有網友爆料了中信元灣府(中信城開深圳灣項目)的新的戶型圖，建面約195平、285平、350平、495平，層高3.6米，L型大陽臺進深2.8米！

　　元灣府根據項目總平面圖顯示，項目分為一期、二期，一期為住宅和底商，二期主要是辦公、酒店、商業等。

　　據消息稱，元灣府一期貨量大概在450套左右，戶型大致為(此戶型面積僅供參考，具體戶型情況以開發商信息為準)：

　　1A棟：一層一戶，約490㎡頂豪，總高165.77米，43F，3梯1戶;

　　1B棟：一層兩戶，約360㎡大平層，總高180.17米，47F，5梯2戶;

　　1C棟：一層三戶，約195㎡戶型，總高192.42米，54F，4梯3戶;

　　1D棟：一層兩戶，約285㎡大平層，總高182.77米，49F，3梯2戶;

　　1E棟：一層兩戶，約285㎡大平層，總高161.77米，43F，3梯2戶。

　　我們來看看最新爆料的部分戶型圖(該戶型圖僅供參考，最終戶型圖以開發商公布為準)：

　　285㎡4 1房2廳4衛：

　　350㎡4 1房2廳3衛：

　　495㎡5 1房3廳5衛：

　　近日，深圳市規劃和自然資源局南山管理局公布元灣府(一期)總平面圖。

　　項目名稱為元灣府，位于望海路與后海濱路交界東北側。

　　元灣府項目建設用地面積44144.95平方米，容積率5.54.建筑最高高速249.79米，最大層數55層。

　　總建筑面積318235平方米，其中，住宅建面125644平方米，酒店地上建面37000平方米、地下建面3000平，辦公25570平方米，商業地上建面13516平方米、地下建面1484平方米，項目還有建面3000平方米的社康服務中心、1459平方米的文化活動室等。

　　元灣府一期，總建設用地面積28250.20平方米，總建筑面積207205平方米，容積率5.53.其中，住宅125644平方米，商業3153平方米，社康3000平方米，車位數938個。

　　從數據里也可以看到，元灣府一期是住宅和底商，二期將主推辦公、酒店、商業等。

　　建設規劃許可證于11月末取得，用地單位為深圳市航運集團有限公司(中信城開旗下公司)。

　　2023年8月3日，項目還曾經對方案設計進行招標。

　　根據招標公布顯示，項目地處深圳市南山區蛇口街道，是深圳灣海岸線上的重要城市節點?；乇迸R翡翠海岸、澳城花園等成熟居住小區，西倚蛇口山公園，南側與深圳市標志性的重大基礎公共文化設施之一“深圳歌劇院”一路之隔，東側毗鄰深圳灣口岸，隔著望海路，可遠眺深圳灣及香港。

　　結合片區的發展目標，本項目配合片區現有的生態資源、深圳歌劇院的世界級文化資源、成熟的生活配套資源，將重塑深圳灣區的空間結構，將項目所在片區打造成為演藝文化產業聚集區，及國際化的濱海生活 “城市客廳”，共同構建出一個世界級的、具有高品質多元化空間風貌的大灣區文化引擎。

　　由英國知名建筑設計事務所TFP Farrells Limited通過國際競賽中標，中標設計費高達6800萬元。

　　以人為本的街區理念與生態優先的設計策略為核心，旨在打造集功能、美學與可持續性于一體的現代城市地標。

　　歷經24年

　　東角頭項目進程

　　對于寸土寸金的深圳海景地塊來說，東角頭項目也是一波三折，公開資料顯示，1999年，圳華港灣與深圳市規劃國土局達成協議，東角頭貨運港口允許圳華港灣重建開發為綜合商業項目，并向深圳市國土部門繳納2.1億元土地金。

　　后來達力集團還一度希望將股權由49%增資提升至80%，但深圳航運方面不同意，最終也沒有成功。

　　佳兆業是在2013年深圳航運改制時參與進來的，以58億的代價，佳兆業實現對深圳航運70%股權的控制。然而，在此后數年東角頭地塊一直未能動工，土地價值卻大幅攀升。

　　2021年，佳兆業曾召集多位投資機構分析師來到東角頭地塊，并對該地塊總貨值給出700億元以上的預期。此前流出的佳兆業規劃圖中，這一地塊將高樓林立，俯瞰海灣。2022年2月，該地塊獲得建筑規劃許可證，有效期至2023年2月。

　　但在2021年11月，佳兆業因流動性問題，擬將出售18個深圳項目，總貨值約818億元，這份清單里就包括東角頭項目。

　　然而在2022年6.佳兆業資產處置清單中最大權益貨值項目——深圳南山東角頭項目已正式轉讓予中信城開。中信城開以300億的金額從佳兆業手中接手東角頭項目。

　　中信城開是中信地產被中海地產并購后，中信集團成立一級全資子公司，注冊資本78.6億元，聚焦城市更新改造和城市開發運營等業務。而中信城開深圳公司是華南區域總公司，繼承中信地產在深圳原有舊改之余，主要在大灣區及海南尋找投資機會中信城開是中信地產被整合后，中信集團所設立的城市更新改造與城市開發平臺。

　　東角頭項目位于后海大道與望海路交界東北角，北側是澳城花園、翡翠海岸，南臨在建中的深圳歌劇院，東側隔著中心河是一所九年一貫制學校(規劃≥54班)，西面是蛇口山公園，東南是深圳灣公園和深圳灣至香港的公路大橋。