廣州樓市新盤動(dòng)態(tài)全覽：多區(qū)新盤爭(zhēng)奇斗艷

　　近日，隨著《哪吒 2》票房破 100 億，廣州新盤紛紛發(fā)布海報(bào)祝賀，這場(chǎng)夢(mèng)幻聯(lián)動(dòng)引發(fā)關(guān)注。在樓市方面，近三年廣州業(yè)績(jī)靠前的 14 盤中，10 盤成交額超百億，中海亞運(yùn)城攬金 734.6 億元，越秀?和樾府在 2020 年開盤后創(chuàng)造了 324.9 億元的佳績(jī)。而今年，一批新盤已敲響一季度戰(zhàn)鼓，為廣州樓市注入新活力。

　　天河：珠江?天河都薈登場(chǎng)

　　珠江?天河都薈已開放兩處城市展廳，分別位于智慧城廣百廣場(chǎng) 1 樓中庭和美林天地二期 1 樓山姆入口旁，售樓部預(yù)計(jì) 3 月底開放。該項(xiàng)目作為珠實(shí)智慧城項(xiàng)目，是片區(qū)首個(gè) 120% 超高使用率全新盤。其外立面極具高級(jí)感，北區(qū)大門落客區(qū)有立體水景和高端裝飾，內(nèi)部配備大草坪、私屬會(huì)所、露天泳池等。項(xiàng)目主打建面約 72 - 152 平戶型，首推北地塊約 284 套，容積率低至 2.0.層高 3.15 米，最小的 72 平臥室三面采光，還搭載華為智能系統(tǒng)。此外，項(xiàng)目配建 6 班幼兒園，隔壁規(guī)劃 30 班初中計(jì)劃引入廣州中學(xué)辦學(xué)，周邊還有清華附中灣區(qū)學(xué)校二期在建。

　　海珠：四盤混戰(zhàn)，各顯神通

　　綠城?馥香園：作為綠城繁華雙新作之一，已開放展廳。項(xiàng)目規(guī)劃 5 棟住宅，產(chǎn)品面積約 85 - 128 平，還有 4 套 200 平頂復(fù)，部分戶型可望江，使用率約 115%。戶型設(shè)計(jì)出色，如 102 平 4 個(gè)房間有 3 個(gè) 270° 視野，115 平及以上全屋通透對(duì)流，127 平雙陽臺(tái)且景觀陽臺(tái) “三面視野”。園林以廣州 “十香園” 為靈感，打造廣府特色。配建的 24 班小學(xué)擬由廣州市第五中學(xué)領(lǐng)辦。

　　中建?天鈺：預(yù)計(jì)本周六(2 月 15 日)開放營(yíng)銷中心和樣板房，是春節(jié)后海珠全新盤中唯一做好實(shí)景的。項(xiàng)目規(guī)劃 3 棟樓，推出約 89 - 134 平產(chǎn)品，共約 451 套，全南向，使用率 110%，89 平以上主臥除承重墻全開窗。吹風(fēng)價(jià)約 89 平三房 530 萬起，單價(jià) 6 萬 - 6.4 萬 / 平。

　　越秀?熙悅江灣：營(yíng)銷中心和樣板間已開放，預(yù)計(jì) 2 月開盤。官宣學(xué)校為寶玉直實(shí)驗(yàn)小學(xué)教育集團(tuán)成員學(xué)校，更名為 “廣州市海珠區(qū)寶玉直實(shí)驗(yàn)星悅小學(xué)”。離雙地鐵站燕崗站、棣園站(在建)步行可達(dá)，7 站到珠城。旁邊配套成熟，產(chǎn)品戶戶朝南，吹風(fēng)價(jià)單價(jià) 5.3 - 6.6 萬 / 平。

　　中交?天翠：去年 8 月拿地，今日公布案名。規(guī)劃 7 棟住宅，主推約 90 - 140 平超高層，擁有約 6.7 萬方中軸公園府，部分戶型望江，還規(guī)劃約 5 萬方超大公園、空中網(wǎng)球場(chǎng)、泳池等高端配套。

　　越秀：廣州大道中項(xiàng)目即將入市

　　越秀廣州大道中地塊最快 3 月入市，將推出 “全新產(chǎn)品系”，是越秀區(qū)唯一有新規(guī)加持的新盤，大概率走改善路線。項(xiàng)目與珠江新城僅一路之隔，地段優(yōu)越。

　　荔灣：兩盤開盤，小戶型供應(yīng)回歸

　　保利珠江印象：預(yù)計(jì)月底開盤，僅有 2 棟樓 310 套貨量，10 個(gè)戶型中有 7 個(gè)可望江、全南向，使用率約 110%，離珠江僅 200 米。學(xué)校為省一級(jí)康有為紀(jì)念小學(xué)，步行約 700 米到在建的 10 號(hào)線東沙站，旁邊是星河 COCO PARK。

　　萬科理想花地?傲璟：理想花地新組團(tuán)，元宵節(jié)剛開放。到花地灣地鐵站直線距離約 300 米，周邊配套完善。采用 “高低區(qū)設(shè)計(jì)”，主打約 74 - 140 平戶型，使用率近 120%。

　　白云：中建?白云之星蓄勢(shì)待發(fā)

　　黃邊村舊改融資項(xiàng)目中建?白云之星預(yù)計(jì)本月開售樓部，由中建三局開發(fā)，首進(jìn)廣州市場(chǎng)。規(guī)劃 5 棟住宅，推出約 128 - 226 平戶型，三梯四戶設(shè)計(jì)。距離 2 號(hào)線黃邊站 750 米，14 號(hào)線二期彭邊站(在建)250 米，對(duì)面是設(shè)計(jì)之都寫字樓集群，旁邊九年制學(xué)校擬定名為 “華中師范大學(xué)白云學(xué)校”。

　　番禺：綠城?玉海棠即將亮相

　　綠城在廣州的首個(gè)海棠系作品綠城?玉海棠本月將開售樓部和板房，是番禺廣場(chǎng)板塊唯一在售的公園頭排，與綠城?馥香園并稱 “繁花雙新”。產(chǎn)品純四空間起步，主臥 270° 飄窗、新規(guī)使用率超 110%，社區(qū)以藝術(shù)級(jí)手法打造，還原海棠系經(jīng)典元素。