一線城市去化周期率先達(dá)標(biāo) 房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放積極信號(hào)

　　百城庫(kù)存規(guī)模在2024年第四季度呈現(xiàn)了明顯的削減態(tài)勢(shì)，而這一趨勢(shì)在今年1月份得到延續(xù)。

　　易居研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，1月份全國(guó)百城新建商品住宅庫(kù)存規(guī)模為44737萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.2%，同比減少11.0%。

　　報(bào)告指出，百城新建商品住宅庫(kù)存去化進(jìn)程在持續(xù)進(jìn)行，規(guī)模已連續(xù)24個(gè)月同比下降。庫(kù)存壓力在得到積極釋放的同時(shí)，也為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系平衡創(chuàng)造了更好條件。

　　各類城市均呈下降態(tài)勢(shì)

　　從城市分類來(lái)看，三類城市新建商品住宅庫(kù)存面積均呈現(xiàn)明顯的環(huán)同比下降態(tài)勢(shì)。根據(jù)報(bào)告，1月份全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存面積按一、二、三四線城市分類，分別為3125萬(wàn)平方米、21467萬(wàn)平方米和20145萬(wàn)平方米，環(huán)比增速分別為-3.0%、-1.3%和-0.7%，同比增速分別為-10.2%、-12.0%和-9.9%。

　　從環(huán)比分析看，因?yàn)?月為春節(jié)月份，房企沒(méi)有密集推盤，庫(kù)存規(guī)模出現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。同比方面，一線、二線、三四線城市新建商品住宅庫(kù)存面積均呈現(xiàn)了庫(kù)存下滑態(tài)勢(shì)，這也意味著市場(chǎng)供需關(guān)系的改善和政策效果顯現(xiàn)，各線城市今年供求關(guān)系都存在再均衡的向好基礎(chǔ)。

　　值得注意的是，青島、鎮(zhèn)江和三亞等城市表現(xiàn)亮眼。以三亞為例，其庫(kù)存同比降幅多達(dá)35%，且連續(xù)兩個(gè)月房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比正增長(zhǎng)，反映出庫(kù)存消化與房?jī)r(jià)企穩(wěn)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。此外，全國(guó)76個(gè)城市庫(kù)存環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)，87個(gè)城市同比下滑，表明去庫(kù)存工作已進(jìn)入全面攻堅(jiān)階段。

　　供求矛盾化解，市場(chǎng)活躍度提升

　　從供應(yīng)方面來(lái)看，報(bào)告顯示，1月份全國(guó)百城新建商品住宅供應(yīng)面積為1021萬(wàn)平方米，環(huán)比減少44.9%，同比減少29.5%。百城新建商品住宅成交面積為1549萬(wàn)平方米，環(huán)比減少47.6%，同比減少9.5%。

　　報(bào)告指出，1月份為春節(jié)淡季，供應(yīng)節(jié)奏放緩。但對(duì)比去年2月份的數(shù)據(jù)，供應(yīng)指標(biāo)增速29%，交易增長(zhǎng)46%，說(shuō)明房企推盤積極性比較高。此外，止跌回穩(wěn)信號(hào)發(fā)出以來(lái)，企業(yè)積極營(yíng)銷的力度有所加大，交易行情活躍去庫(kù)存動(dòng)力充足。

　　另外，從供求關(guān)系看，1月份全國(guó)百城新建商品住宅供求比為0.7.呈現(xiàn)供小于求的態(tài)勢(shì)。易居研究院認(rèn)為，供求之間的矛盾得到有效化解，為今年供求關(guān)系平衡開了好局。

　　一線城市去化周期率先回歸合理區(qū)間

　　從去化周期方面看，截至2025年1月，全國(guó)百城新建商品住宅去化周期為21.3個(gè)月，雖仍高于合理區(qū)間(12-14個(gè)月)，但較去年峰值(26.8個(gè)月)大幅下降。

　　分城市看，一線城市去化周期為12.6個(gè)月，率先回歸合理水平;二線城市為18.1個(gè)月，改善顯著;三四線城市仍高達(dá)30.3個(gè)月，去庫(kù)存壓力較大。

　　此外，從城市排序看，三亞、成都、中山等年輕人導(dǎo)入速度快、住房政策靈活的城市表現(xiàn)最佳。例如，三亞去化周期僅4.9個(gè)月，杭州、成都等“網(wǎng)紅城市”也因創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)聚集和人口流入，成為市場(chǎng)標(biāo)桿。

　　對(duì)此，易居研究院認(rèn)為，去庫(kù)存的高危警報(bào)解除，是去庫(kù)存戰(zhàn)役階段性勝利的重要體現(xiàn)。充分肯定去年四季度以來(lái)一系列積極到位的購(gòu)房政策，其客觀上持續(xù)降低了購(gòu)房成本和門檻，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的復(fù)蘇和向好發(fā)展，有效防范化解了庫(kù)存方面的風(fēng)險(xiǎn)。而一線城市去化周期率先回歸合理區(qū)間，對(duì)于行業(yè)信心增加等都有較為積極的作用。