美國1月成屋簽約銷售指數觸及歷史新低 高成本阻礙購房需求

　　在抵押貸款利率高企與房價持續攀升的雙重壓力下，美國 1 月成屋簽約銷售指數急劇下滑，觸及歷史最低水平。全美房地產經紀人協會于周四發布的數據顯示，該月銷售指數環比驟降 4.6%，低至 70.6.創下有記錄以來的最差表現，這一結果凸顯出潛在購房者在當前市場環境下所面臨的巨大挑戰。

　　全美房地產經紀人協會(NAR)首席經濟學家勞倫斯?云(Lawrence Yun)指出，盡管目前難以判斷 25 年來最為寒冷的 1 月天氣是否是導致購房者觀望的直接因素，但可以明確的是，不斷攀升的房價和抵押貸款利率已嚴重削弱了民眾的購房能力。若天氣因素確實對 1 月市場產生了抑制作用，那么未來幾個月隨著天氣轉暖，銷售活動有望出現一定程度的回升。不過，這一樂觀預期仍需克服高成本帶來的重重阻礙。

　　聯邦住房金融局周二公布的數據進一步揭示了市場的嚴峻形勢。截至去年 12 月的 12 個月內，美國房價漲幅達到 4.7%，盡管自去年 9 月起美聯儲已累計降息 100 個基點，試圖緩解經濟壓力并刺激市場，但抵押貸款利率依舊居高不下，未能有效轉化為購房者的實際購買力，使得房地產市場復蘇之路充滿坎坷。

　　此次成屋簽約銷售指數的大幅下跌，不僅反映了當前購房者的困境，也為美國房地產市場的未來發展蒙上了一層陰影，市場各方正密切關注后續政策調整與市場動態，以尋求購房負擔能力與市場活躍度之間的平衡。