武漢高校出奇招！收購存量房竟能一舉多得？

　　2 月 20 日，湖北省發改委對湖北大學陽邏校區購置存量商品房用于學生住宿項目予以批復，項目估算投資近 2 億元。此次武漢新洲區的相關工作推進積極，湖北大學陽邏校區將收購學校周邊的武漢城建?水岸(陽邏水鄉)小區 5 號樓、6 號樓，共計 352 套宿舍，可提供 2800 個床位。

　　該項目所在片區為武漢遠郊區新洲區的陽邏街道，此街道同時也是陽邏經濟開發區所在地，周邊緊鄰陽邏港，定位服務于武漢長江新區的發展。值得一提的是，該房地產項目與高校僅一街之隔，為學生往返宿舍與學校提供了極大的便利，匹配度極高。以下為該項目的區位及購置情況列圖表說明：

　　房子和需求如何來

　　根據此次武漢高校收購存量商品房的案例，對兩個核心要素即 “房” 和 “人” 進行分析，有助于更好促進存量商品房的消化，更好和保障房以及其他住房需求進行匹配對接，也符合今年去庫存工作，為全國各地此類領域工作提供參考。

　　房子來源分析

　　對于存量商品房的來源問題，建議各地在當前一季度市場運行的基礎上，全面盤摸各地的去庫存狀況。具體而言，應客觀、實事求是地統計一季度的去庫存數據，并深入分析后續去庫存可能面臨的難點。根據研究，去庫存較為困難的區域通常具備以下特征：

　　地理位置偏遠區域：此類區域過去可能人流量尚可，但由于產業結構調整、房地產市場變化等因素，現在面臨較大的去庫存壓力。例如一些曾經依賴單一產業發展的城鎮，當產業外遷或萎縮后，人口外流，住房需求大幅下降，導致大量房屋閑置。

　　文旅板塊項目：此類區域的市場需求與市場情緒、投資資金流動等緊密相關。過去房地產市場繁榮時需求旺盛，但如今市場調整下，其去庫存難度加大。以某些旅游度假區為例，高峰期投資客大量涌入購房，但旅游淡季時，房屋空置率極高，加之維護成本較高，投資者急于脫手，卻難以找到合適買家。

　　樓盤密集供應區域：即便是在大城市，也發現部分項目出現了去庫存問題。盡管周邊有軌道交通等便利設施，但由于房源過多而客戶量過少，導致去庫存困難。包括高密度住宅區也有此類情況。如一些城市的新區，在短時間內集中開發大量樓盤，超過了市場的消化能力，即使配套設施較為完善，也難以在短期內吸引足夠多的購房者。