警惕！佛山房產(chǎn)市場現(xiàn)“雷區(qū)”，63盤抵押、37盤查封影響幾何？

　　自 “三道紅線” 政策實(shí)施約兩年以來，佛山地區(qū)眾多開發(fā)商面臨財(cái)務(wù)困境與市場挑戰(zhàn)。樂居梳理發(fā)現(xiàn)，佛山五區(qū)至少 63 盤存在房源抵押，37 盤存在房源查封。

　　房源抵押情況

　　區(qū)域分布：順德區(qū)涉及房源抵押樓盤最多，有 19 個(gè);南海區(qū) 14 盤;禪城區(qū) 11 盤;三水區(qū) 9 盤;高明區(qū) 9 盤。

　　重點(diǎn)樓盤

　　禪城區(qū)：泰豐禪城雙盤存在大面積抵押，泰豐千語庭約 100 多套集中在三座，泰豐千璽灣超 80 套集中在五座和六座。粵海拾桂府約 147 套集中在一、二、四座，世茂望德約 184 套集中在八座。南莊鳳翔灣板塊海倫堡匯銀玖悅瀾灣超 290 套，美的金地新明珠鳳翔灣壹號(hào)約 40 多套。

　　南海區(qū)：廣雅院抵押房源超 410 套，海逸文聚軒超 390 套，大瀝怡翠尊堤和西樵中梁星圖幾乎全盤抵押。

　　順德區(qū)：華福金灣水岸單盤抵押約 453 套，為全佛山最高，2 - 5 棟、7 棟均有抵押。中交雅居樂劍橋郡、港龍濱江公園、藏瓏華府和卓越碧桂園天悅灣抵押房源超 200 套。

　　三水區(qū)：蘆苞新明珠江畔明珠抵押住宅房源超 280 套集中在 3 - 5 棟。三水奧園尚居全盤抵押并查封，剩余 160 多套。

　　高明區(qū)：拾野川抵押房源超 840 套。

　　房源查封情況

　　涉及開發(fā)商包括金茂、奧園、中南、金科、禹洲、方直等。房源查封原因可能是開發(fā)商存在債務(wù)糾紛、法律訴訟、資不抵債等。

　　相關(guān)政策與購房提醒

　　2024 年 3 月佛山推行新建房 “帶押過戶”，已登記確權(quán)的一手現(xiàn)房可實(shí)現(xiàn)，但流程相對(duì)麻煩。未確權(quán)又非現(xiàn)房的抵押房源一般限制出售，無法正常網(wǎng)簽買賣。樂居提醒購房者買房前務(wù)必查清房源是否被抵押。