海淀功德寺兩大改善豪宅樣板間亮相，小陽春熱度初顯

　　3 月 9 日，海淀功德寺兩大改善豪宅和樾玉鳴與和樾望雲(yún)的樣板間同步開放。和樾玉鳴開放了 139㎡、178㎡戶型樣板間，和樾望雲(yún)則開放 98㎡、139㎡樣板間，吸引眾多參觀者，彰顯小陽春購房熱度。

　　項目基本信息與開發(fā)背景

　　和樾玉鳴由綠城與越秀聯(lián)合開發(fā)，主打 139 - 267㎡全四居產(chǎn)品。和樾望雲(yún)由華潤與越秀聯(lián)合打造，為 6 - 10 層洋房，主力戶型 98㎡ - 178㎡三至四居。兩項目雖有面積段重疊，但產(chǎn)品定位錯開，避免同質(zhì)化競爭。

　　兩項目地塊于 2024 年 11 月 5 日成交，容積率 2.1.控高 30 米，銷售指導(dǎo)價 10.5 萬 /㎡(浮動 8%)。和樾玉鳴所在的 001 地塊土地面積約 3.47 萬㎡，建筑控制規(guī)模約 7.28 萬㎡，起始價 45 億元，成交價 51.75 億元。和樾望雲(yún)所在的 002 地塊土地面積約 4.25 萬㎡，建筑控制規(guī)模約 8.92 萬㎡，起始價 55.5 億元，成交價 63.825 億元。

　　絕佳地理位置與配套優(yōu)勢

　　兩地塊相鄰，位于海淀西北旺鎮(zhèn)，地理位置優(yōu)越。與地鐵 16 號線馬連洼站直線距離約 1.9 公里，與在建的 13B 號線軟件園站直線距離約 900 米。地塊北側(cè)為中關(guān)村軟件園，匯聚騰訊、百度、新浪等互聯(lián)網(wǎng)大廠總部;東南側(cè)有上地實驗小學(xué)、清華附中上地學(xué)校以及即將開工的 101 中 12 年一貫制學(xué)校，盡享產(chǎn)業(yè)與學(xué)區(qū)雙重紅利，成為功德寺板塊核心競爭力。

　　樣板間亮點紛呈

　　和樾望雲(yún)開放的 98㎡、139㎡樣板間，格局舒適，空間尺度精研，面寬設(shè)計引入更多光線，注重空間情緒營造，南向飄窗打造自在場域，契合當(dāng)代購房者偏好。

　　和樾玉鳴的 139 - 267㎡全四居產(chǎn)品，在空間細(xì)節(jié)處理上獨具匠心。139㎡四居科學(xué)布局三大臥房;178㎡四居臥房分布于空間三角，面寬均超 3 米，動線獨立。其約 3.7 米面寬、270° 觀景的酒店式小家化主臥套房，配備飄窗、沙發(fā)、梳妝臺、L 型步入式衣帽區(qū)、雙面盆大浴缸主衛(wèi)等。