浦開集團房產項目新動向：云璟社區熱度持續，北蔡板塊布局加速

　　近日，上海本土房企浦開集團旗下云璟社區三期項目 —— 開云湖璟華庭圓滿結束認購環節，成績斐然。該項目共吸引 673 組認購，認購率高達 296%，實現日光清盤。不過，相較于云璟社區一期開云明月華庭與二期開云星薈華庭，三期在認購數量及認購率上稍顯遜色，業內分析或與地理位置因素相關。開云湖璟華庭與其他期項目被張家濱綠地隔開，行政區域歸屬唐鎮，雖交通便捷，但其配套設施相較位于金橋的一、二期稍顯薄弱。此外，項目宣傳容積率為 1.5.實際居住建筑覆蓋率較高，實際容積率或在 1.8 - 2.0 區間，單價相比一、二期降低約 1 萬元，其主力客戶推測為張江、金橋產業區的工作人員。?

　　回顧云璟社區前兩期開盤表現，一期開云明月華庭首推 318 套房源，認購首日便接待約 500 組客戶，最終收獲 1468 組認購，認購率達 461%，入圍分高達 79.35 分，開盤即售罄;二期開云星薈華庭推出 620 套房源，獲 2190 組認購，認購率約 353%，入圍分 69.6 分，同樣備受市場青睞。?

　　云璟社區作為浦開集團重點打造的大型項目，于 2021 年 8 月 25 日正式啟動集中開工儀式，并發布云璟生態社區品牌。項目簽約銀團貸款總額達 143 億元，計劃在未來五年內陸續竣工，建成總投資近 180 億元的城市綜合體。其中涵蓋約 30 萬平方米的國際甲級辦公區域、約 10 萬平方米的華潤萬象天地購物中心、開放式街區商業、凱悅酒店以及住宅項目。在項目規劃過程中，浦開集團積極與行業頭部企業合作，酒店配套方面攜手凱悅酒店管理集團引入凱悅尚萃品牌，商業板塊與華潤萬象生活合作打造萬象天地，而尚未認購的四期住宅項目據傳將由浦開集團與綠城代建聯合操盤，此前雙方合作的摩登江南項目開盤認購率約 102%。?

　　與此同時，浦開集團在內中環區域的北蔡板塊布局也在穩步推進。2020 年 10 月，浦開集團首次進軍北蔡，成功摘得浦東新區北蔡鎮艾南村、南新村城中村改造地塊，后期開發為開云?艾尚里項目。該項目于 2023 年 8 月首次開盤，備案均價 9.8 萬元 / 平方米，認購率 105%，后續預計加推剩余 334 套房源。2022 年 9 月，浦開集團聯合浦發、北蔡攬下浦東新區北蔡南新地區 2 - 1 地塊，預計推出 300 套房源，目前首棟住宅主體結構已封頂。2023 年，上海浦東新區發布北蔡南新地區 1A - 1 地塊協議出讓公告，浦開集團旗下公司為意向用地單位。2024 年，浦開集團又底價競得浦東新區北蔡楔形綠地 C06 - 01 地塊，盡管該地塊周邊環境有待提升，但隨著區域整體改造規劃的出臺，未來 5 - 10 年北蔡楔形綠地建成后，有望為該地塊項目注入銷售活力。對比地塊東側中國鐵建聯合國貿競得的地塊，成交價 49.75 億元，房地聯動價 9.2 萬元 / 平方米，案名為國貿中國鐵建?西派海上，于 3 月 5 日啟動認籌，累計約 220 組認籌，認籌率 152.8%。?

　　浦開集團在云璟社區及北蔡板塊的持續布局，展現出其在上海房地產市場的深耕決心與戰略眼光，未來其項目進展值得市場持續關注。