廣州發布2025住房發展年度計劃 多維度推動住房領域高質量發展

　　3 月 31 日，廣州市住房和城鄉建設局在其官方網站正式發布《廣州市 2025 年住房發展年度計劃》(以下簡稱《計劃》)。這一計劃的出臺，旨在推動當地房地產市場穩健前行，進一步完善住房保障體系，助力城市實現高質量發展。?

　　優化商品住房供應，平衡供需關系?

　　根據《計劃》，廣州市今年計劃批準預售的商品住房建筑面積達到 565 萬平方米，預計提供房源約 5.4 萬套。其中，中心 5 區、外圍 4 區和增從 2 區的預售占比分別為 36%、48% 和 16%。為確保房地產市場供需的動態平衡，廣州將建立 “人、房、地、錢” 要素聯動機制，并結合當前市場形勢，計劃供應商品住宅用地 515.50 公頃。?

　　加大保障房建設力度，拓寬保障范圍?

　　在保障性住房方面，廣州今年的建設力度持續加大。計劃籌建公共租賃住房 0.8 萬套，主打不超過 60 平方米的兩房戶型，并供應 0.34 萬套。同時，計劃發放租賃補貼 1.9 萬戶，其中新增 0.36 萬戶，確保公共租賃住房輪候家庭的平均輪候時間不超過 3 年。此外，計劃籌建保障性租賃住房 10 萬套(間)，以不超過 70 平方米的小戶型為主;籌建配售型保障性住房 0.15 萬套，供應 0.28 萬套，以 90 平方米以下的兩房、三房為主。保障性住房項目將選址于交通便捷、配套完善的區域，計劃供應保障性住房用地 11.85 公頃。?

　　落實多項舉措，促進房地產市場健康發展?

　　《計劃》還提出了一系列促進房地產市場健康發展的舉措。在穩定市場方面，將落實存量和增量政策，打出 “四個取消、四個降低、兩個增加” 的政策 “組合拳”，精準支持居民的剛性和改善性住房需求。通過購買存量商品房用作安置房和保障房，推動配建車位車庫與商品房同步銷售，開展 “好房節”“以舊換新” 等活動，支持各區出臺針對性的促銷和去庫存措施。?

　　在健全住房供應體系方面，廣州將啟動《廣州市住房發展 “十五五” 規劃》的編制工作，優化 “市場 + 保障” 的住房供應體系，支持各區 “因區施策”，優化住房供給結構。同時，將推動住房租賃市場的優化升級，建設綠色、低碳、智能、安全的高品質住宅。?

　　在融資協調方面，廣州將推動房地產融資協調機制的擴圍增效，充分利用房地產投融資對接機制，加大對 “白名單” 項目的貸款投放，確保合規項目 “應進盡進”、已審貸款 “應貸盡貸”、資金撥付 “能早盡早”。?

　　此外，廣州將加快推進城中村改造和城市更新，完善 “依法征收、凈地出讓” 的改造新模式，推動羅沖圍等四大片區的改造取得突破，并加快 11 個示范項目的建設。同時，探索在城中村改造中落實貨幣化安置政策，制定使用專項借款購買存量商品房作為安置房的方案。?

　　在住房安全管理方面，廣州將持續推進房屋保險試點，加快出臺房屋使用安全管理的地方性法規，探索建立長效管理機制，并在直管公房等住宅中推廣房屋安全保險，鼓勵保險公司開發適合本地市場的保險產品，提升第三方技術單位的巡查服務水平 。