西安住宅賣爆的竟是它？120-140㎡功能改善產品成香餑餑

　　3 月以來，大西安房地產市場呈現出積極變化。新增供應顯著加速，為市場注入了更多活力。成交量方面穩中有升，價格也保持相對穩定，同時典型監測項目顯示現場到訪人數增多，成交數據向好，種種跡象表明市場 “止跌回穩” 信號已顯現。隨著 “金三銀四” 傳統銷售旺季的到來，3 月西安樓市節奏加快，不少項目持續出貨，市場活躍度明顯提升。?

　　區域格局：分化持續，高新浐灞領先?

　　從區域表現來看，市場格局持續分化。高新區憑借其強大的產業支撐、優質的教育資源和完善的配套設施，一直是購房者青睞的熱門區域，房價也相對較高，如木塔寺公園附近均價可達 37259 元 /㎡ 。浐灞國際港(國際港務區、浐灞生態區)則因全運會的舉辦，基礎設施得到極大改善，生態環境優勢突出，吸引了眾多品牌開發商入駐，區域價值不斷攀升，像陸港?海心灣(三期)樓盤均價達到 16612 元 /m²。這兩個區域成為占比位于第一梯隊。城西區和城北區則位于第二梯隊，城西區發展較為成熟，但在新興產業布局等方面稍顯滯后;城北區雖有交通等方面的改善，但在商業氛圍等方面有待進一步提升。?

　　銷售榜單：多因素助力項目脫穎而出?

　　在 1-3 月份大西安項目銷售業績榜單中，部分代表項目持續上榜。具備極致性價比的項目往往能吸引大量對價格敏感的剛需及剛改客戶。例如一些位于新興區域但配套逐步完善的樓盤，以相對較低的價格和不錯的產品贏得市場。強勢產品力也是關鍵，包括合理的戶型設計、高品質的建筑材料和精湛的施工工藝等。資源加持同樣重要，如臨近公園、學校、地鐵等優質資源的項目更具競爭力。品牌號召方面，品牌開發商在信譽、質量保證和后期物業服務上更有優勢，能讓購房者更放心，像萬科、華潤等品牌旗下的項目通常在市場上表現出色。?

　　暢銷產品：改善需求主導市場?

　　功能改善產品(120 - 140㎡，200 - 250 萬)?

　　西安商品住宅主力成交為 120 - 140㎡面積段的功能改善產品，市場份額占比合計約 23%。這一面積段能夠滿足三口之家甚至三代同堂的居住需求，戶型多為三室兩廳兩衛，空間布局合理。對應主力總價段在 200 - 250 萬，主要成交項目為華發利君都薈城央、山東健康同人樂府、信達雁熙云著等。這些項目在地段、配套或產品打造上各有亮點，滿足了改善型客戶對居住品質提升的追求。?

　　再改產品(140 - 160㎡，250 - 300 萬)?

　　140 - 160㎡再改產品占比全市份額 23%，對應主力總價段 250 - 300 萬。這一面積段產品在空間尺度上進一步升級，客廳、臥室更加寬敞，部分還會配備更大的陽臺、獨立衣帽間等。主要成交項目為伊頓悅府、招商攬閱等。購買這一類型產品的客戶通常經濟實力更為雄厚，對居住的舒適性、私密性等有更高要求。?

　　品質剛需產品(100 - 120㎡，150 - 200 萬)?

　　100 - 120㎡面積段品質剛需產品全市份額占比 17%，對應主力總價段為 150 - 200 萬。主要成交項目為華發利君都薈城央、招商攬閱、信達雁熙云著等。這一面積段多為緊湊三室，滿足了剛需客戶首次購房一步到位的需求，在保證功能的同時，價格相對較為親民，受到年輕購房者的喜愛。?

　　改善趨勢明顯(140㎡以上)?

　　140㎡以上面積段累計成交占比達到 48% 以上，市場改善趨勢依舊明顯。隨著人們生活水平的提高，對居住品質的要求也日益提升，改善型需求成為市場主流。大戶型產品能夠提供更開闊的空間、更優質的居住體驗，包括豪華主臥套房、寬敞的會客廳等，吸引了眾多改善型購房者。?

　　綜上所述，2025 年 3 月大西安房地產市場在供應、成交等方面表現出積極態勢，區域分化下各有特點，不同產品類型滿足了多元化的購房需求，且改善趨勢持續強化，預計未來市場將在政策引導和需求驅動下繼續向穩定健康方向發展。