番禺洛溪島新盤龍湖亞倫?央璟頌曝光最新戶型圖

　　去年底拿地，3 月開放展廳的龍湖亞倫?央璟頌，最近又有新動作，其最新戶型圖正式曝光，吸引了眾多購房者的目光。?

　　項目所處的番禺洛溪島板塊，此前已缺貨多年，發展潛力巨大。其前身新光快速東側地塊，拿地價僅 1.4 萬元 /㎡，這一價格優勢在如今的房地產市場中極為突出。當下，洛溪島上在售新盤屈指可數，僅有南天名苑與星河灣半島。南天名苑均價 8.6 萬元 /㎡(數據來源貝殼)，星河灣半島復式單套總價更是破 2 億元(數據來源貝殼)，二者均定位高端市場。再看與地塊隔江相望的龍湖?御湖境和保利濱江和著，龍湖?御湖境拿地價 2.4 萬元 /㎡，在售均價 4.1 萬元 /㎡(數據來源貝殼);保利濱江和著拿地價 2.3 萬元 /㎡，在售均價 3.75 萬元 /㎡(數據來源貝殼)。相比之下，龍湖亞倫?央璟頌 1.4 萬元 /㎡的拿地價，竟與南沙橫瀝島的拿地價相當，這無疑為項目后續的價格策略和產品打造提供了極大的操作空間。?

　　據悉，項目預計首推 1、2 號樓，主力戶型為建面約 95 - 139㎡三至四房產品。最小的建面約 95㎡三房，實用率超 110%，這意味著其內部空間與市面上 110㎡左右的二手房相當，空間感十足。該戶型的一大亮點是有約 5.8 米闊尺陽臺 + 270° 環幕視野，中高層住戶更可將江景盡收眼底。對于對江景有執著追求的客戶而言，這樣的戶型不僅滿足了觀景需求，性價比更是極高。?

　　建面約 107㎡四房，共有兩個戶型可供選擇。其中 A 戶型實用率超 112%，擁有近 15 米南向面寬以及 6.8 米景觀陽臺，采光和通風條件極佳。倘若購房者想要更寬敞的客廳空間，還可將其中一個房間打掉，如此一來，便能盡情感受珠江的 max 景觀，享受更為開闊的視野體驗。B 戶型實用率同樣超 112%，該戶型在動靜分區方面表現出色，對于偏好傳統戶型布局的客戶來說，B 戶型無疑更符合他們的居住習慣和需求。?

　　最大的建面約 125㎡四房，空間尺度媲美市面上近 150㎡產品，主臥套房設計盡顯奢華。獨立的衛生間、衣帽間等設施一應俱全，為主人提供了私密且舒適的居住空間，滿足了改善型購房者對于品質生活的追求。?

　　在戶型設計上，龍湖亞倫?央璟頌基本以高實用率 + 全面屏超級江景視野為核心賣點。結合龍湖向來良好口碑的產品力，使得樂居君身邊不少人都對其開盤滿懷期待。?

　　配套方面，項目地理位置優越，靠近地鐵 18 號線沙溪站、3 號線廈滘站，便捷的軌道交通為居民出行提供了多種選擇，無論是前往珠江新城、琶洲等核心商務區，還是在廣州市內其他區域活動，都能快速抵達。周邊規劃了 10 萬㎡的容嶼?ISLEMo，未來將為居民提供豐富多樣的商業、娛樂、休閑等服務，滿足日常生活的各種需求。不過，項目也存在一定短板，其并未配建學校，教育方面存在不確定性。具體入學情況還需依據教育局公布的招生地段來確定，其周邊現有珊瑚灣畔小學、沙滘中學等學校。?

　　鑒于項目的各項優勢與不足，大家不妨來猜猜，項目開盤究竟會賣多少錢?