今年上半年,西安商辦市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓需求持續(xù)復(fù)蘇,優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)也表現(xiàn)更趨積極,創(chuàng)新型消費(fèi)場(chǎng)景頻現(xiàn),激活消費(fèi)潛能。整體來(lái)看,商辦市場(chǎng)給消極的房地產(chǎn)帶來(lái)了一點(diǎn)喜訊。
寫(xiě)字樓新增供應(yīng)5.7萬(wàn)平方米
空置率下降至28.1%
據(jù)世邦魏理仕(CBRE)上半年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告介紹,今年上半年,優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)5.7萬(wàn)平方米,凈吸納量13.4萬(wàn)平方米,空置率28.1%,租金報(bào)價(jià)68.9元/月/平方米。
對(duì)比來(lái)看,在新入市項(xiàng)目租賃情況較好及需求持續(xù)復(fù)蘇的影響下,上半年西安寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量半年環(huán)比上升17.6%,至13.4萬(wàn)平方米,較去年同期上升1.5%。市場(chǎng)空置率仍處下行通道,半年環(huán)比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)至28.1%。租金方面,雖整體市場(chǎng)需求仍在回暖,但大面積退租頻現(xiàn)致使整體市場(chǎng)情緒更為保守,上半年整體市場(chǎng)租金降幅半年環(huán)比上升0.2個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比下降2.0%。
今年上半年,西安優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)2個(gè)乙級(jí)項(xiàng)目交付,合計(jì)新增辦公面積5.7萬(wàn)平方米。其中包括一個(gè)位于高新二期的自持項(xiàng)目邁瑞國(guó)際及位于南二環(huán)及小寨片區(qū)的自持項(xiàng)目英發(fā)金融中心。
從需求端來(lái)看,金融類(lèi)企業(yè)的需求占比為30.5%,領(lǐng)跑甲級(jí)寫(xiě)字樓需求來(lái)源。隨著西安金融服務(wù)科技創(chuàng)新的體制機(jī)制建設(shè)進(jìn)程的加速,愈加多元的金融需求及愈發(fā)活躍的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)的持續(xù)擴(kuò)容,繼而衍生更多如銀行、證券、基金等傳統(tǒng)及新興金融企業(yè)的辦公需求。
上半年,銀行類(lèi)金融企業(yè)的續(xù)租擴(kuò)租及升級(jí)需求強(qiáng)勁,占比超過(guò)20%,推動(dòng)金融行業(yè)新增需求重回主導(dǎo)地位。此外,如證券、基金等傳統(tǒng)金融類(lèi)企業(yè)的升級(jí)擴(kuò)租需求有所回升。其次,來(lái)自第三方辦公運(yùn)營(yíng)商的新增需求位居第二,占比17.3%。最后,來(lái)自房地產(chǎn)建筑業(yè)的新增需求占比15.2%,居第三。建筑工程類(lèi)企業(yè)的辦公需求仍主導(dǎo)房地產(chǎn)建筑業(yè)的新租需求,占比12.1%。
零售市場(chǎng)凈吸納量14萬(wàn)平方米
較去年下半年增加近1倍
報(bào)告顯示,今年上半年,西安零售物業(yè)市場(chǎng)錄得一個(gè)項(xiàng)目——位于高新片區(qū)的宜家薈聚購(gòu)物中心新開(kāi)入市,帶來(lái)13.7萬(wàn)平方米的新增供應(yīng),推動(dòng)整體市場(chǎng)體量上升至691.3萬(wàn)平方米。在新開(kāi)項(xiàng)目以接近滿(mǎn)租入市的強(qiáng)勁吸納帶動(dòng)下,上半年西安零售市場(chǎng)凈吸納量錄得14萬(wàn)平方米,較去年下半年增加近1倍。整體市場(chǎng)空置率半年環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn),至10.2%。租金方面,雖市場(chǎng)吸納有所復(fù)蘇,但在核心商圈部分項(xiàng)目及社區(qū)零售項(xiàng)目租戶(hù)持續(xù)流失的影響下,整體市場(chǎng)租金仍處下行通道,半年環(huán)比下降1.5%,至每月每平方米250.0元。
第一太平戴維斯發(fā)布《2024年上半年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及未來(lái)展望》報(bào)告同時(shí)印證,上半年,零售物業(yè)迎來(lái)供應(yīng)量新高。數(shù)據(jù)顯示,2024年上半年,西安優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量達(dá)661.4萬(wàn)平方米,主要受宜家薈聚新商業(yè)入市的影響。在文旅經(jīng)濟(jì)、演藝經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)下,西安消費(fèi)市場(chǎng)整體呈緩慢復(fù)蘇態(tài)勢(shì),加之此前的部分空鋪在上半年逐步填補(bǔ),全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空置率環(huán)比下降1.3個(gè)百分點(diǎn),同比下降1.2個(gè)百分點(diǎn),至10.5%。
2024下半年西安仍將迎來(lái)30.7萬(wàn)平方米的新增供應(yīng),其中包括萬(wàn)象城、體育之窗等大體量?jī)?yōu)質(zhì)項(xiàng)目。隨著優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的持續(xù)進(jìn)入,在品牌謹(jǐn)慎拓店的環(huán)境下,市場(chǎng)空置率及租金或?qū)⒃俅纬霈F(xiàn)波動(dòng)。
CBRE華西區(qū)戰(zhàn)略顧問(wèn)負(fù)責(zé)人鄒麗娟分析,上半年,西安零售市場(chǎng)吸納量創(chuàng)近兩年新高,市場(chǎng)表現(xiàn)積極。伴隨零售需求垂直細(xì)分,創(chuàng)造消費(fèi)場(chǎng)景頻現(xiàn),將愈加激活消費(fèi)動(dòng)能。
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