上半年西安優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓需求持續(xù)復(fù)蘇 空置率下降至28.1%

　　今年上半年，西安商辦市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓需求持續(xù)復(fù)蘇，優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)也表現(xiàn)更趨積極，創(chuàng)新型消費(fèi)場(chǎng)景頻現(xiàn)，激活消費(fèi)潛能。整體來(lái)看，商辦市場(chǎng)給消極的房地產(chǎn)帶來(lái)了一點(diǎn)喜訊。

　　寫(xiě)字樓新增供應(yīng)5.7萬(wàn)平方米

　　空置率下降至28.1%

　　據(jù)世邦魏理仕（CBRE）上半年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告介紹，今年上半年，優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)5.7萬(wàn)平方米，凈吸納量13.4萬(wàn)平方米，空置率28.1%，租金報(bào)價(jià)68.9元/月/平方米。

　　對(duì)比來(lái)看，在新入市項(xiàng)目租賃情況較好及需求持續(xù)復(fù)蘇的影響下，上半年西安寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量半年環(huán)比上升17.6%，至13.4萬(wàn)平方米，較去年同期上升1.5%。市場(chǎng)空置率仍處下行通道，半年環(huán)比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)至28.1%。租金方面，雖整體市場(chǎng)需求仍在回暖，但大面積退租頻現(xiàn)致使整體市場(chǎng)情緒更為保守，上半年整體市場(chǎng)租金降幅半年環(huán)比上升0.2個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降2.0%。

　　今年上半年，西安優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)2個(gè)乙級(jí)項(xiàng)目交付，合計(jì)新增辦公面積5.7萬(wàn)平方米。其中包括一個(gè)位于高新二期的自持項(xiàng)目邁瑞國(guó)際及位于南二環(huán)及小寨片區(qū)的自持項(xiàng)目英發(fā)金融中心。

　　從需求端來(lái)看，金融類(lèi)企業(yè)的需求占比為30.5%，領(lǐng)跑甲級(jí)寫(xiě)字樓需求來(lái)源。隨著西安金融服務(wù)科技創(chuàng)新的體制機(jī)制建設(shè)進(jìn)程的加速，愈加多元的金融需求及愈發(fā)活躍的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)的持續(xù)擴(kuò)容，繼而衍生更多如銀行、證券、基金等傳統(tǒng)及新興金融企業(yè)的辦公需求。

　　上半年，銀行類(lèi)金融企業(yè)的續(xù)租擴(kuò)租及升級(jí)需求強(qiáng)勁，占比超過(guò)20%，推動(dòng)金融行業(yè)新增需求重回主導(dǎo)地位。此外，如證券、基金等傳統(tǒng)金融類(lèi)企業(yè)的升級(jí)擴(kuò)租需求有所回升。其次，來(lái)自第三方辦公運(yùn)營(yíng)商的新增需求位居第二，占比17.3%。最后，來(lái)自房地產(chǎn)建筑業(yè)的新增需求占比15.2%，居第三。建筑工程類(lèi)企業(yè)的辦公需求仍主導(dǎo)房地產(chǎn)建筑業(yè)的新租需求，占比12.1%。

　　零售市場(chǎng)凈吸納量14萬(wàn)平方米

　　較去年下半年增加近1倍

　　報(bào)告顯示，今年上半年，西安零售物業(yè)市場(chǎng)錄得一個(gè)項(xiàng)目——位于高新片區(qū)的宜家薈聚購(gòu)物中心新開(kāi)入市，帶來(lái)13.7萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，推動(dòng)整體市場(chǎng)體量上升至691.3萬(wàn)平方米。在新開(kāi)項(xiàng)目以接近滿(mǎn)租入市的強(qiáng)勁吸納帶動(dòng)下，上半年西安零售市場(chǎng)凈吸納量錄得14萬(wàn)平方米，較去年下半年增加近1倍。整體市場(chǎng)空置率半年環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)，至10.2%。租金方面，雖市場(chǎng)吸納有所復(fù)蘇，但在核心商圈部分項(xiàng)目及社區(qū)零售項(xiàng)目租戶(hù)持續(xù)流失的影響下，整體市場(chǎng)租金仍處下行通道，半年環(huán)比下降1.5%，至每月每平方米250.0元。

　　第一太平戴維斯發(fā)布《2024年上半年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及未來(lái)展望》報(bào)告同時(shí)印證，上半年，零售物業(yè)迎來(lái)供應(yīng)量新高。數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，西安優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量達(dá)661.4萬(wàn)平方米，主要受宜家薈聚新商業(yè)入市的影響。在文旅經(jīng)濟(jì)、演藝經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)下，西安消費(fèi)市場(chǎng)整體呈緩慢復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，加之此前的部分空鋪在上半年逐步填補(bǔ)，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空置率環(huán)比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)，同比下降1.2個(gè)百分點(diǎn)，至10.5%。

　　2024下半年西安仍將迎來(lái)30.7萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，其中包括萬(wàn)象城、體育之窗等大體量?jī)?yōu)質(zhì)項(xiàng)目。隨著優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的持續(xù)進(jìn)入，在品牌謹(jǐn)慎拓店的環(huán)境下，市場(chǎng)空置率及租金或?qū)⒃俅纬霈F(xiàn)波動(dòng)。

　　CBRE華西區(qū)戰(zhàn)略顧問(wèn)負(fù)責(zé)人鄒麗娟分析，上半年，西安零售市場(chǎng)吸納量創(chuàng)近兩年新高，市場(chǎng)表現(xiàn)積極。伴隨零售需求垂直細(xì)分，創(chuàng)造消費(fèi)場(chǎng)景頻現(xiàn)，將愈加激活消費(fèi)動(dòng)能。