仲量聯(lián)行：上半香港甲級(jí)寫(xiě)字樓租金跌4.3% 6月空置率升至13.6%

　　新落成寫(xiě)字樓陸續(xù)涌入市場(chǎng)，導(dǎo)致整體空置率持續(xù)上升。 仲量聯(lián)行發(fā)表的《香港地產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)察》報(bào)告中指出，6月甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率升至13.6%，其整體市場(chǎng)租金按月跌0.6%，上半年合計(jì)下跌4.3%。

　　報(bào)告中指出，6月甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率按月升0.1個(gè)百分點(diǎn)至13.6%，其中中環(huán)和港島東的空置率分別升至12.1%和13.4%，至于尖沙咀和九龍東的空置率分別下跌0.4 和0.2個(gè)百分點(diǎn)。 同期整體市場(chǎng)租金按月下跌0.6%，上半年合計(jì)下跌4.3%。

　　按地區(qū)計(jì)算，中環(huán)和九龍東租金分別下跌0.8%和0.6%，尖沙咀和港島東租金分別下跌0.3%和0.4%。 6月份整體甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)共錄得負(fù)53,700平方呎凈吸納量。

　　鮑雅歷：寫(xiě)字樓租金大幅回調(diào)或出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)的可能性偏低

　　仲量聯(lián)行香港董事總經(jīng)理兼商業(yè)部主管鮑雅歷表示，新落成的寫(xiě)字樓陸續(xù)涌入市場(chǎng)，導(dǎo)致整體空置率持續(xù)上升，尤其是新建辦公空間較多的商業(yè)區(qū)。 不過(guò)寫(xiě)字樓租金大幅回調(diào)或出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)的可能性仍然偏低，由于大部分的辦公室供應(yīng)由少數(shù)大業(yè)主持有，使得他們擁有龐大的議價(jià)能力。

　　以中環(huán)為例，約35.1%的甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)由三家發(fā)展商擁有，其太古地產(chǎn)就擁有金鐘32%的私人樓面，以及港島東約44.3%的私人甲級(jí)寫(xiě)字樓樓面。

　　核心購(gòu)物區(qū)租賃需求強(qiáng)勁

　　至于商鋪方面，核心購(gòu)物區(qū)的租賃需求保持強(qiáng)勁。 6月份亦錄得3宗商鋪買(mǎi)賣(mài)成交，包括小米以月租55萬(wàn)元承租銅鑼灣華人銀行東區(qū)大廈地下連1樓商鋪，建筑面積達(dá)4,093 平方呎。 不過(guò)，商鋪?zhàn)饨疠^前租戶(hù)百老滙的租金低22%。

　　另有，大快活集團(tuán)以6,288 萬(wàn)元向馬亞木集團(tuán)買(mǎi)入新蒲崗采頤花園數(shù)個(gè)地鋪，建筑面積3,588平方呎，該物業(yè)目前由買(mǎi)方租用，月租為223,100元。 再有，中華基督教禮賢會(huì)香港堂以4,200萬(wàn)元向德威顧問(wèn)有限公司買(mǎi)入鴨脷洲樂(lè)景大廈數(shù)個(gè)地下至1樓的鋪位，建筑面積5,177平方呎。