昆明太和1903項(xiàng)目效果圖首曝 規(guī)劃高層寫字樓+住宅+商業(yè)

　　太和1903傳出最新消息，不僅高大上的效果圖首度曝光，而且劃分了項(xiàng)目重建、更新的具體地塊，太和1903問世以來就備受關(guān)注的“留、改、拆”范圍基本明確。

　　首先看項(xiàng)目鳥瞰效果圖，圖中右側(cè)為昆明火車站，以此為參照可以看出火車站往北，以北京路為中軸的整體規(guī)劃布局。

　　太和1903雙子塔與樓下商住建筑效果圖（圖源Benoy貝諾官微）

　　近日，Benoy貝諾官微發(fā)文公布了太和1903項(xiàng)目城市設(shè)計(jì)方案，從推文開頭的“受業(yè)主冠江集團(tuán)委托重塑昆明太和1903區(qū)域城市更新項(xiàng)目——太和1903·滇之鉆”說法看，這份設(shè)計(jì)方案應(yīng)有較大可信度。

太和1903鳥瞰效果圖（圖源Benoy貝諾官微）

　　片區(qū)最高點(diǎn)在環(huán)城南路南側(cè)，在金龍飯店以及路對(duì)面設(shè)計(jì)有醒目的雙子塔建筑，比較南側(cè)的佳華酒店（主樓高150米）可以推測(cè)出，雙子塔的高度大約為300米，下圖為雙塔建筑的上半部細(xì)節(jié)，在高空處設(shè)有連廊，這也是國(guó)內(nèi)外雙子塔建筑很常見的做法。

雙子塔上部細(xì)節(jié)（圖源Benoy貝諾官微）

　　雙子塔西側(cè)現(xiàn)雙龍商場(chǎng)位置，設(shè)計(jì)了類似玻璃材質(zhì)的穹頂式建筑，方案標(biāo)注為核心商業(yè)、空間街區(qū)，周圍是多棟生態(tài)住宅包圍，由高層寫字樓（酒店）+住宅+商業(yè)構(gòu)成的組團(tuán)規(guī)劃，會(huì)不會(huì)是官渡區(qū)此前去成都招商和九龍倉(cāng)商議引入的IFS項(xiàng)目，很值得期待。

站前廣場(chǎng)與兩對(duì)雙子塔建筑（圖源Benoy貝諾官微）

從站前廣場(chǎng)看空中廊道（圖源Benoy貝諾官微）

　　這份方案對(duì)雙子塔建筑很是青睞，火車站站房至永平路為站前廣場(chǎng)，廣場(chǎng)北側(cè)又設(shè)計(jì)了一對(duì)高度低一些的雙子塔。而最有創(chuàng)意的，則是從站房一直延伸到拓東路的空中步道連廊，暗紅色的連廊如一道彩帶，連接起北京路兩側(cè)主要建筑物，順便還搭起了數(shù)座過街天橋，功能與美觀兼具。

　　方案沒有標(biāo)注各地塊的用地性質(zhì)，但從建筑外觀看，項(xiàng)目規(guī)劃大致上以住宅居多，商辦類建筑除了兩個(gè)雙子塔外，其他主要分布于北京路兩側(cè)和站前廣場(chǎng)周圍。

太和1903重建、更新地塊示意（圖源Benoy貝諾官微）

　　關(guān)于廣泛受關(guān)注的項(xiàng)目“留、改、拆”范圍，方案也首次披露，云南房網(wǎng)截取了一張動(dòng)圖，具體來看：

　　圖中標(biāo)注了“重建”和“更新”兩類地塊，還有少數(shù)地塊未做標(biāo)注，分別對(duì)應(yīng)的，應(yīng)該就是拆遷、提升改造和保留三類地塊。

　　其中重建地塊占比最大，以縱向北京路和橫向環(huán)城南路為界，四個(gè)最大的重建地塊分居四角，這四個(gè)重建地塊中，除了佳華酒店、錦江酒店、民生銀行大廈、郵政綜合大樓等小地塊未標(biāo)注外，其他都在重建范圍內(nèi)。

　　吳井路兩側(cè)有5個(gè)重建地塊，另外還有站前廣場(chǎng)東側(cè)重建地塊，包含了最早列入征遷計(jì)劃的公交車場(chǎng)。

　　更新地塊中，比較大的一是片區(qū)西北角、盤龍江與塘雙路之間的昆鐵家園等小區(qū)，二是西南角的鑫都韻城小區(qū)，三是拓東路春城路口西南側(cè)地塊，四是春城路吳井路口的證券大廈、米蘭國(guó)際等建筑，五是春城路南段百富琪大廈、吳井小區(qū)、東航投資大廈、泰隆宏瑞酒店、永平苑等。

2022年公布的項(xiàng)目范圍圖

Benoy貝諾公布的項(xiàng)目范圍圖（圖源Benoy貝諾官微）

　　和2022年的《跨境合作先行區(qū)太和1903歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)對(duì)象調(diào)查評(píng)估情況公示》相比較，此次Benoy貝諾公布的項(xiàng)目范圍圖略有差異（見上兩圖），總面積幾乎沒變，最新的數(shù)據(jù)為4068畝，較之前的4065畝增加3畝。

　　需要說明的是，2022年4月官渡區(qū)城改局開始進(jìn)行“留、改、拆”范圍初步劃定工作，但目前官方還未公布具體范圍，以上的范圍劃定來源于設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，并非官方信息，僅供參考。

　　太和1903的項(xiàng)目信息逐漸披露，但項(xiàng)目何時(shí)真正啟動(dòng)？官渡區(qū)數(shù)次答復(fù)大同小異：需結(jié)合該項(xiàng)目開發(fā)時(shí)序、資金保障計(jì)劃及實(shí)際情況依次推進(jìn)。

　　看來關(guān)鍵還是冠江集團(tuán)的資金問題。云南房網(wǎng)再次點(diǎn)開冠江集團(tuán)設(shè)立的項(xiàng)目網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)雖然還是只有一個(gè)頁(yè)面，不過新增了欄目導(dǎo)航，包括片區(qū)、項(xiàng)目、規(guī)劃等，隨著項(xiàng)目推進(jìn)，更多的詳情也會(huì)逐漸公布。