珠海珠華大廈將于3月10日拍賣 起拍價(jià)4億元

　　2 月 17 日，京東司法拍賣網(wǎng)傳來(lái)消息，位于珠海市吉大景山路東側(cè)的商業(yè)用地將于 3 月 10 日進(jìn)行拍賣，起拍價(jià)高達(dá) 4 億元人民幣，而該標(biāo)的評(píng)估價(jià)約為 5.63 億元。此次拍賣由廣東省珠海市中級(jí)人民法院執(zhí)行，涉及的商業(yè)用地建筑面積為 11912.78 平方米，珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)珠華企業(yè)有限公司持有該地塊 100% 的份額。

　　這片備受矚目的地塊，承載著珠海的一段城市記憶。地塊上原有的珠華大廈，曾經(jīng)是珠海繁華的地標(biāo)之一，見(jiàn)證了這座城市的商業(yè)輝煌。然而，時(shí)過(guò)境遷，珠華大廈已停業(yè)多年。按照最初的規(guī)劃，這里將被改造為珠海盛明國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)高度達(dá)到 288 米，建成后將集商業(yè)、酒店、辦公和觀光等多元功能于一體，成為珠海全新的城市地標(biāo)。但該項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程并不順利，直至 2021 年 1 月 29 日，珠海市香洲區(qū)城市更新局才公布 “珠華大廈城市更新項(xiàng)目” 的批前公告。

　　根據(jù)公告，項(xiàng)目擬改造范圍為 21662.36 平方米，包含四宗產(chǎn)權(quán)用地。此次更新單元規(guī)劃指標(biāo)定位有著諸多亮點(diǎn)：項(xiàng)目 “補(bǔ)公” 用地面積 3256.34 平方米，用于建設(shè)城市道路和城市廣場(chǎng)，為城市公共空間的優(yōu)化貢獻(xiàn)力量;項(xiàng)目立體 “補(bǔ)公” 社區(qū)用地計(jì)容建筑面積 3800 平方米。扣減項(xiàng)目用地 “補(bǔ)公” 后，項(xiàng)目剩余開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積為 18406.02 平方米，計(jì)容積率建筑面積 264280.79 平方米。此外，用地屬性也進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整，增加了廣場(chǎng)用地，并且對(duì)商業(yè)、住宅和辦公建筑面積都做出了明確規(guī)定。

　　值得一提的是，該標(biāo)的物并非首次出現(xiàn)在拍賣市場(chǎng)。早在 2023 年 11 月，它就曾在京東司法拍賣網(wǎng)上掛牌，當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)同樣為 4 億元，然而，因案外人提出異議，此次拍賣最終被撤回。如今，該商業(yè)用地再度亮相拍賣平臺(tái)，其后續(xù)走向備受各界關(guān)注，究竟誰(shuí)將競(jìng)得這塊潛力之地，又將如何重塑這片區(qū)域的商業(yè)格局，讓我們拭目以待。