2025年，國內(nèi)主要城市辦公樓需求邊際改善

　　2月25日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布的2025年中國房地產(chǎn)市場展望報告預(yù)計，2025年，國內(nèi)主要城市辦公樓需求邊際改善，凈吸納量將錄得10%左右的增長。

　　數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部。

　　世邦魏理仕認為，消費與新質(zhì)生產(chǎn)力繼續(xù)成為辦公樓需求擴張的兩大引擎。DeepSeek等人工智能應(yīng)用的火爆，推動了相關(guān)企業(yè)端應(yīng)用及硬件設(shè)備租賃需求的快速增長。同時，工業(yè)機器人、集成電路等高景氣行業(yè)也保持了活躍的租賃需求。在消費領(lǐng)域，教育、醫(yī)療保健等服務(wù)消費子行業(yè)將繼續(xù)擴張，而消費刺激政策的加碼將進一步激發(fā)相關(guān)消費品制造企業(yè)的租賃活力。

　　報告顯示，2025年全國主要一二線城市將迎來約640萬平方米的新增供應(yīng)，同比增長近七成，受此影響，年末全國辦公樓市場平均空置率預(yù)計升至26.7%。盡管租金繼續(xù)承壓，但大部分城市跌幅有所收窄。

　　在大宗物業(yè)交易方面，世邦魏理仕認為，2025年，中國大宗物業(yè)交易額預(yù)計將重回增長通道，同比增長5%-10%。

　　報告指出，盡管投資者對于市場的不確定性及租賃需求疲軟仍存擔(dān)憂，商業(yè)地產(chǎn)的投資情緒總體較為謹慎，但更具吸引力的資產(chǎn)價格和持續(xù)降息有利于市場交易活躍度的改善。在險資等長期機構(gòu)資本持續(xù)較積極配置的同時，政府平臺、企業(yè)與個人買家等新興投資者已經(jīng)成為不可忽視的買方力量。

　　世邦魏理仕中國區(qū)研究部負責(zé)人謝晨指出：“2025年將是中國房地產(chǎn)市場蓄勢待發(fā)的一年。我們建議投資者聚焦核心資產(chǎn)與新興業(yè)態(tài)，如一線城市以及人口流入活躍的強二線城市的長租公寓項目;受益于政府促消費和產(chǎn)業(yè)升級政策的一二線城市區(qū)域型購物中心和制造業(yè)集群內(nèi)的高標廠房;資產(chǎn)價格已有較明顯調(diào)整、而供需關(guān)系即將出現(xiàn)改善拐點的高標物流設(shè)施，以及一線城市核心辦公樓機會。”