2025年一季度北京甲級寫字樓市場呈現“總量去化、區域性復蘇”特征

　　全球多元化專業服務與投資管理公司高力國際 2 日發布的 2025 年第一季度北京寫字樓市場報告顯示，2025 年一季度，北京甲級寫字樓市場呈現 “總量去化、區域性復蘇” 特征，甲級寫字樓市場連續七個季度凈吸納量為正。?

　　報告顯示，一季度北京甲級寫字樓市場凈吸納量為 3.6 萬平方米，近七個季度累計去化總量接近 53 萬平方米;市場平均凈有效租金環比降 3.2% 至每月每平方米 243.8 元人民幣。?

　　一季度，金融街、麗澤和中關村三大子市場成為市場去化核心區域。當季，金融街市場甲級寫字樓空置率回落至 11.3%，仍是北京市場空置率最低的甲級寫字樓子市場。麗澤商務區在過去五年已實現年均近 16 萬平方米的去化，一季度凈吸納量再度超過 2 萬平方米。中關村市場作為北京科技創新的大本營，得益于區域內頭部高新技術企業辦公需求強勢擴張，寫字樓空置率已連續六個季度實現回落。?

　　高力國際中國區辦公樓研究負責人兼華北區研究部董事陸明表示，2025 年北京辦公樓市場五大趨勢正重塑競爭格局：市場需求持續恢復;市場需求類型高度集中在搬遷類;在降本增效的大環境下，企業正在趨勢性回歸自有物業;凈吸納量將呈現區域性和結構性復蘇;凈有效租金深度調整，跨資產類別和跨板塊競爭壓力繼續增大。?

　　高力國際北京公司董事總經理李娟認為，北京辦公樓市場亟須在需求變量與供應常量的動態平衡中實現產業結構重構。在科技創新驅動的新周期，我們將看到更多企業選擇從低效資產向優質資產轉移，同時辦公樓市場也會迎來出清周期，雙周期疊加最終將加速資源配置向優質資產集中。