《哪吒2》助力光線傳媒，12億買樓引發關注

　　影片《哪吒之魔童鬧海》(簡稱《哪吒 2》)自春節上映后，憑借震撼視覺畫面與深入人心的角色塑造，票房成績一路高漲，連續創下多項紀錄。截至 3 月 9 日，其全球電影票房成功超越《復仇者聯盟 3: 無限戰爭》，進入全球票房榜前 6 名。

　　光線傳媒作為《哪吒 2》的主投資方、發行方及制作方，在這場票房盛宴中收獲頗豐。春節后首個交易日，光線傳媒開盤即收獲 20cm 漲停。截至 2 月 14 日，連續 8 個交易日上漲，當日收盤價達 34.73 元 / 股，市值突破千億元。

　　股價創新高之際，光線傳媒近日豪擲 12.2 億元買下北京奧林 NEO 大樓作為辦公場所。光線傳媒稱，此舉對公司戰略規劃、生產經營、資產優化、人才培養等方面具有長遠意義。

　　豪擲 12 億加碼動畫業務

　　3 月 7 日，光線傳媒發布購買資產公告，公司與光曜致新、北京翰合簽署《買賣協議》，將取得光曜致新和北京翰合分別持有的北京棫霖 99%、1% 的股權及全部權利和利益，北京棫霖將成為公司持股 100% 的子公司。北京棫霖為北京奧林 NEO 大樓的登記所有權人，交易完成后，光線傳媒將持有該房產并作為辦公場所使用。

　　本次交易款項合計 12.2 億元。光線傳媒在公告中解釋，北京市亞奧板塊辦公項目報價在 4.5 萬元 /㎡至 6 萬元 /㎡左右，此次交易價格是參考市場價格后友好協商確定。據觀點報道，這是近年來北京大宗交易市場中金額較高的一筆交易。

　　光線傳媒認為，奧林 NEO 項目地處北京亞奧板塊商務核心區，地理位置優越，總建筑面積 28504.51㎡，每層 5000㎡，標準層凈高達 3.8 米以上，還有獨立院落及報告廳或小型影院改造空間等，高端配置和稀缺性使其具有較高資產增值潛力和市場吸引力，未來資產價值有望隨區域發展進一步提升。

　　此外，光線傳媒內部已組建業內領先的動畫制作團隊，成為公司人數最多的業務單元且仍在引進專業人才。基于未來業務發展戰略規劃，預計總體人員規模將持續擴大。因此，本次購買資產是基于當前及未來發展需求的重要決策，有利于推動公司發展戰略落地，保持行業領先地位。

　　為大宗交易市場注入活力

　　光線傳媒購置北京奧林 NEO 大樓采用承債式買賣交易。數據顯示，截至 2024 年 12 月 31 日，北京棫霖資產總額 8.28 億元，負債總額 10.12 億元，凈資產 -1.84 億元，營業收入為 0 元，營業利潤 -1.04 億元，凈利潤 -1.03 億元，已資不抵債，債務主要來自關聯方光曜致新及大連銀行抵押貸款，交易完成后相關質押、抵押將按協議約定注銷。

　　業內人士表示，《哪吒 2》的火爆使票房收入流向樓市，為項目注入資金，也給北京寫字樓市場注入強心針。2022 年至今，北京大宗交易規模整體下行，克而瑞數據顯示，2024 年北京大宗物業投資交易總額 291 億元，同比下降 14.9%;成交總單數 38 單，同比下降 22.5%。從買家購買用途看，企業自用占比持續 3 年同比提升，由 2022 年的 28.5% 提升至 2024 年的 36.9%。仲量聯行報告顯示，2024 年北京商業地產投資市場小體量交易數量增多，5 億元以下交易共 12 宗，接近全年交易數量的三分之一。北京奧林 NEO 可觀的交易金額向市場傳遞積極信號，盡管市場存在不確定性，但核心區位資產的流動性優勢凸顯，具有核心位置的優質商業資產仍受投資者青睞。