蘇州純新盤金融街融悅沁庭待入市 打造18棟純洋房住區

　　吳中太湖新城，作為蘇州純改善板塊，這兩年堪稱是大平層集結地！板塊內項目很多，內卷情況嚴重，不過對于買房人來說是好事，選擇多，產品也都不錯！

　　板塊房價天花板在去年也幾度刷新，今年還會有新高嗎?

　　隔壁的吳江太湖新城已經飆到了3.9W了，今年吳中太湖新城難道要到4W？

　　接下來就可能這個項目了，金融街·融悅沁庭！

　　全洋房小區、層高3.1米、裝標最低3000元/平、外立面玻璃幕墻、金屬鋁板、石材比例不得低于80%，今年就看這個項目了？

　　展廳公開！案名發布

　　金融街吳中太湖新城99號地塊項目的速度，也挺快的，項目在最近正式公開了案名，為金融街·融悅沁庭，同時也在吳中永旺公開了城市展廳，售樓處正在緊鑼密鼓的建設之中！

　　金融街·融悅沁庭，即，蘇地2023-WG-99號地塊，位于吳中太湖新城東太湖路南側、箭浮山路東側，是2023年12月23日，金融街以底價123345萬元競得，成交樓面價16000元/平。

　　在其拿地后的第13天，金融街吳中太湖新城99號地塊項目的建設工程規劃批前公示了，這也是項目信息首次曝光，這速度也是真的快！

　　金融街·融悅沁庭，也是繼金融街融悅灣、金融街融悅時光之后，金融街在吳中太湖新城板塊的第三個項目。

　　項目的地塊用途為城鎮住宅用地，占地面積48181.6平，容積率1.6。

　　根據規劃，項目擬建18棟7-10F洋房，其中，4棟7F洋房、7棟8F洋房、7棟10F洋房。

　　7F洋房：2#、5#、7#、15#；

　　8F洋房：8#、9#、12#、13#、16#、17#、18#；

　　10F洋房：1#、10#、19#、20#、21#、22#、23#；

　　1，這是一個全洋房社區，共計18棟7-10F洋房，其中，7F洋房是最少的，8F洋房和10F洋房的樓棟是一樣的；

　　2，項目的每層層高為3.1米；

　　3，項目的建筑風格為現代化，根據要求，住宅建筑立面材料以玻璃幕墻、金屬鋁板、石材為主，比例不得低于80%；

　　4，該社區的品質肯定是不低的；

　　5，項目的住宅為全裝修交付，最低裝標為3000元/平；

　　6，住宅單套戶型面積≥110平；

　　7，項目的住宅總戶數≤650戶；

　　115-152平！戶型面積段公開

　　金融街·融悅沁庭的戶型面積段已經出爐，在115-152平，分為3種！

　　1#/2#/5#/10#/19#/20#/21#/22#/23#

　　2梯4戶

　　3房2衛

　　3房2廳2衛的房屋套型

　　3開間朝南

　　客廳+餐廳的大寬廳設計

　　陽臺也是大開間

　　主臥套房設計，有獨立的衛生間和衣帽間

　　多飄窗設計，有一定的贈送空間

　　8#/9#/12#/13#/17#/18#

　　2梯4戶

　　4房2廳2衛

　　4房2廳2衛的房屋套型

　　4開間朝南

　　客廳是方廳設計

　　陽臺雙開間設計

　　主臥套房設計，有獨立的衛生間和衣帽間

　　多飄窗設計，有一定的贈送空間

　　建筑面積約152平

　　這是項目曝光的最大戶型

　　也是四房兩衛的房屋套型

　　四開間朝南，雙聯陽臺；

　　北向生活陽臺連接廚房，組成家政空間；

　　主臥套房設計，雙臺盆+浴缸；

　　周邊界面不錯，居住氛圍濃

　　金融街·融悅沁庭，位于吳中太湖新城東太湖路南側、箭浮山路東側，屬于吳中太湖新城板塊。

　　周邊界面來看，也是比較不錯的，北面是規劃為小學和中學用地，不過目前暫時沒消息，東面是住宅小區大家銀城東望，南面也是規劃宅地，目前還沒掛牌，西面同樣是宅地，也沒出讓。整體來看，未來基本都是住宅小區也生活配套，居住氛圍比較好。

　　配套上來看，目前很多設施都還在落地過程之中，未來還是比較值得期待的。

　　交通上來看，項目距離最近的地鐵是東面4號線支線（7號線）木里站，步行即可到達！

　　自駕上面，北側就是主干道東太湖路，往東可連接友新快速路和江陵西路，鏈接市區和吳江。

　　商業設施上面，小區周邊規劃有幾宗商業用地，在北面有蘇州灣中心廣場。比較大型的商業設施，則主要依靠東面的天鵝港華庭商業和地下空間橙天里。此外板塊東部還有金融街商業和已經開業的永旺夢樂城、歌林小鎮。

　　教育設施上，項目東面是已經投入使用的華中師范大學蘇州實驗小學，北面也有一宗小學用地和中學用地，西北面比較靠近華中師大太湖中學新校區。

　　其他方面，周邊還規劃有高端康養中心、兒童?？漆t院、圖書館、體育中心和360劇場等。

　　總的來看，板塊規劃的是比較宜居的，而且基本沒有工廠等，近太湖，生態環境也比較好，各類設施配置的也比較齊全，但是需要時間落地，未來可期！

　　金融街新作，會是新的房價天花板嗎？

　　金融街首次來到蘇州，就是選擇在吳中太湖新城板塊，其第一個項目就是金融街融悅灣。

　　同時，2020年金融街融悅灣取證，備案均價30977元/平，也一下子刷新了吳中太湖新城的房價天花板，成為那個時候的房價新高，同時保持了近2年，直到大家銀城東望取證！

　　那么，金融街·融悅沁庭，作為金融街在吳中太湖新城板塊的第三個項目，會再刷新房價天花板嗎，其實可以期待一下的，畢竟在2023年，吳中太湖新城新房房價多次刷新，32800元/平→33550元/平→33950元/平→34484元/平→36588元/平→36633元/平。

　　去年，板塊內共計4個新項目取證，其中：

　　中信泰富玖閱：備案均價36633元/平

　　中建太澤之星|御湖：備案均價36588元/平

　　世紀金源近湖源筑：備案均價34484元/平

　　仁恒濱湖灣：備案均價34300元/平

　　可以看到，吳中太湖新城已經基本上都在3.5W+了，金融街作為板塊內的改善元老，這一次又會帶來新高嗎？產品能不能卷出新高度？

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