重磅！上海古北99將推出精裝平層和聯(lián)排別墅 準(zhǔn)現(xiàn)房交付

　　古北作為上海第一個(gè)大型高標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)際住區(qū)，憑借完善的國(guó)際化配套以及獨(dú)具特色的“國(guó)際范兒”，向來(lái)是上海購(gòu)房者心中的白月光。

　　你漫步在古北路邊，隨處可見(jiàn)日韓料理、東南亞餐廳、西餐廳等異國(guó)美食，以及各類(lèi)外資銀行，都體現(xiàn)著這個(gè)國(guó)際化社區(qū)的精神。特別是黃金城道，有著各種交互的行人空間，兩側(cè)遍布各種咖啡館、飲品店、外國(guó)餐廳、酒吧等，讓人會(huì)產(chǎn)生身處國(guó)外的錯(cuò)覺(jué)。天氣晴朗時(shí)，經(jīng)常能看到港臺(tái)、日韓家庭到步行街上陪孩子運(yùn)動(dòng)玩耍。每到銀杏季，這條街就化身黃金秀場(chǎng)，成為上海潮人爭(zhēng)相打卡的勝地。

　　日系百貨高島屋也在古北深耕多年，優(yōu)質(zhì)精選的各類(lèi)商品琳瑯滿(mǎn)目，賦予古北接軌國(guó)際的調(diào)性。

　　當(dāng)然，這一帶商業(yè)實(shí)在太豐盛，如果想要逛逛虹橋南豐城、尚嘉中心，也能說(shuō)走就走。甚至想要看展、陶冶情操，板塊內(nèi)就有程十發(fā)美術(shù)館、上海油畫(huà)雕塑院，上海兒童博物館也在周邊。

　　另外，教育是一個(gè)板塊國(guó)際化風(fēng)向標(biāo)，古北國(guó)際學(xué)校遍地，有上海協(xié)和雙語(yǔ)高級(jí)中學(xué)、上海不列顛英國(guó)學(xué)校、上海耀中國(guó)際學(xué)校...

　　醫(yī)療也是如此，周邊有國(guó)際高端私立醫(yī)院上海嘉會(huì)國(guó)際醫(yī)院、和睦家醫(yī)院、美華婦兒醫(yī)院，公里三甲醫(yī)院有上海第六醫(yī)院、上海伽馬醫(yī)院等。

　　事實(shí)上，小胖君偶爾也會(huì)和朋友在古北打卡特色餐飲，有兩種感受很強(qiáng)烈：

　　第一，鬧中取靜！古北綠化真是好到走在街道上都能聞到“植物味道”；

　　第二，松弛感！古北的國(guó)際化配套，不僅好逛，更讓居者下樓就獲得生活、工作和娛樂(lè)之間的平衡，遛狗、悠閑喝咖啡、三五好友街邊聚餐，在古北就是生活日常。

　　鬧中取靜+松弛感+國(guó)際生活方式=太適合居住了！這份舒適宜居屬性，你在上海其它地方找不到，是獨(dú)屬于古北的特色！但于購(gòu)房者，一直有遺憾，因?yàn)榇蠹液茈y有機(jī)會(huì)買(mǎi)進(jìn)大古北直面這種國(guó)際化生活，板塊內(nèi)幾乎無(wú)新房供應(yīng)。

　　據(jù)小胖看房數(shù)據(jù)庫(kù)顯示，大古北自2021年至今只有333套新房入市，可謂僧多粥少，壓根沒(méi)給大家上車(chē)大古北的機(jī)會(huì)。

　　那好消息來(lái)了：大古北即將迎來(lái)多年一遇的上車(chē)機(jī)會(huì)，也是合生2024年重磅項(xiàng)目！

　　古北99將推出建筑面積約134-154㎡精裝平層以及建筑面積約300/419㎡聯(lián)排別墅。

　　值得一提，項(xiàng)目是準(zhǔn)現(xiàn)房，所見(jiàn)即所得！也大概率是大古北最后一個(gè)準(zhǔn)現(xiàn)房上車(chē)機(jī)會(huì)！同時(shí)，合生接手后將對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全方位煥新升級(jí)，通過(guò)全市首屈一指的超大會(huì)所+縵合物業(yè)服務(wù)等，更好匹配高凈值人群高階服務(wù)需求。

　　01.

　　古北是一個(gè)橫跨30年，經(jīng)久不衰的超級(jí)IP

　　未來(lái)也仍將是上海城市名片

　　發(fā)跡于30年前的古北，是上海第一個(gè)成片開(kāi)發(fā)的高檔涉外住宅片區(qū)，不夸張地說(shuō)，有很長(zhǎng)一段時(shí)間，就是上海真正的市中心。

　　早年流傳在上海民間的一句俗話(huà)，“政在西郊，商在虹橋，住在古北”，就證明了正宗Old Money地盤(pán)的價(jià)值。古北檔次、國(guó)際化程度引領(lǐng)全城。

　　很多境外人士最初也是通過(guò)古北認(rèn)識(shí)上海。

　　據(jù)上海長(zhǎng)寧2022年的數(shù)據(jù)，古北社區(qū)擁有來(lái)自美國(guó)、日本、韓國(guó)、英國(guó)、法國(guó)等50多個(gè)國(guó)家和地區(qū)及港澳臺(tái)的約3.2萬(wàn)名中外居民，形成了“小小聯(lián)合國(guó)”。

　　同時(shí)也吸引大量鐘情國(guó)際化生活方式的上海及國(guó)內(nèi)高凈值人群擇居古北，共同夯實(shí)了古北國(guó)際社區(qū)在上海的地位。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，“古北”已經(jīng)成為了一個(gè)標(biāo)簽，在這個(gè)標(biāo)簽里匯聚的是一個(gè)城市的輝煌和一代又一代人點(diǎn)點(diǎn)滴滴的故事……展望未來(lái)，無(wú)論如何發(fā)展，古北的地位無(wú)法撼動(dòng)。

　　首先，定位決定發(fā)展上限。

　　在2035規(guī)劃中，政府已經(jīng)給古北定調(diào)，虹橋-古北一帶被劃入CAZ。

　　事實(shí)上，整個(gè)CAZ的邏輯有三條：

　　1、“一江一河”，包括陸家嘴、外灘、蘇州河沿岸以及徐匯濱江等；

　　2、上海市中心歷史風(fēng)貌區(qū)域，像黃浦老城廂、衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)等；

　　第三條很特殊，就是虹橋-古北，這是除去濱江沿線(xiàn)，上海唯一被劃入CAZ的內(nèi)中環(huán)區(qū)域。

　　虹橋-古北、聯(lián)洋、碧云三大國(guó)際住區(qū)，也只有虹橋-古北被劃入CAZ。

　　這足以說(shuō)明古北是上海的城市名片，有著不可撼動(dòng)的城市地位。

　　另外，我們也能從這三條線(xiàn)上找出共性：

　　它們既是目前上海豪宅的三大占位，更是上海接軌國(guó)際生活方式的宜居名片。

　　這也側(cè)面說(shuō)明政府對(duì)于古北國(guó)際生活方式的認(rèn)可以及對(duì)未來(lái)的期待。

　　第二，約3公里范圍濃縮一城之精華，古北周邊資源濃度甚高。

　　二環(huán)二橫自駕：

　　直線(xiàn)距離約1.4公里內(nèi)到中環(huán)高架路、內(nèi)環(huán)高架路、宜山路；

　　直線(xiàn)距離約2公里到延安高架路；

　　3條軌交：

　　地鐵15號(hào)線(xiàn)（姚虹路站）步行約700米；

　　地鐵10號(hào)線(xiàn)（宋園路）步行約1.3公里；

　　規(guī)劃地鐵25號(hào)線(xiàn)（古北路站）步行約600米；

　　約1-1.5公里步行圈：

　　黃金城道步行街、高島屋、古北市民中心、名都體育公園、虹橋高爾夫球場(chǎng)、古北SOHO、程十發(fā)美術(shù)館；

　　約2.5-3.5公里生活/商務(wù)圈：

　　尚嘉中心商圈、老外街、世貿(mào)商城、徐家匯恒隆、新鴻基ITC、愛(ài)琴海購(gòu)物中心、萬(wàn)象城、漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)。

　　第三，古北自身強(qiáng)，周邊鄰居也強(qiáng)，眾星拱月，互相成就，經(jīng)久不衰。

　　古北東側(cè)是徐家匯商圈，擁有新鴻基ITC、恒隆等商業(yè)，加碼古北國(guó)際化生活；

　　北側(cè)是虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，虹開(kāi)發(fā)繼續(xù)發(fā)揮著老牌CBD的實(shí)力，外資底蘊(yùn)尚在，還有上海本地大廠(chǎng)拼多多加持。同時(shí)它還是上海TOP級(jí)商圈，不僅有重奢尚嘉中心，更云集滬上眾多高端餐飲。

　　南側(cè)則是產(chǎn)業(yè)巨頭漕河涇，沿著15號(hào)線(xiàn)可以便捷到達(dá)古北99，持續(xù)不斷為古北輸送高端購(gòu)買(mǎi)力；西邊還有冉冉升起的大虹橋商務(wù)區(qū)。

　　而古北就恰恰位于這四大商貿(mào)、產(chǎn)業(yè)區(qū)的“芯”，四周的高凈值人群想找匹配自身收入的高端住宅，古北是位置更好、調(diào)性更高、更宜居的選擇。

　　同時(shí)古北所凝聚的高階購(gòu)買(mǎi)力，又反哺周邊板塊持續(xù)繁榮。

　　第四，古北是難再?gòu)?fù)制的國(guó)際住區(qū)。

　　古北的商品房幾乎各個(gè)都是標(biāo)桿，社區(qū)環(huán)境、宜居程度在上海名列前茅。對(duì)于開(kāi)發(fā)飽和的中環(huán)內(nèi)，你再也找不到，未來(lái)也難再?gòu)?fù)制如此高端、宜居的片區(qū)。

　　當(dāng)然，古北的優(yōu)秀，二手房量、價(jià)是更直接的表現(xiàn)。

　　在量方面：

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020至今上海1000-3000萬(wàn)二手房網(wǎng)簽，虹橋-古北成交量高居全市第二。

　　這說(shuō)明古北高端改善需求旺盛，大家也對(duì)板塊認(rèn)可度高，源源不斷吸引收入不菲的企業(yè)高管、社會(huì)精英入住古北。

　　在價(jià)格上：

　　古北二手房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，華麗家族古北花園、御翠豪庭、古北瑞仕花園等快要近20年房齡了，目前掛牌價(jià)依舊能到13萬(wàn)+/㎡。

　　與古北99一路之隔的古北中央公園，掛牌價(jià)普遍在14萬(wàn)+/㎡。

　　更別說(shuō)，這里誕生了滬上超級(jí)豪宅古北壹號(hào)，售價(jià)早已25萬(wàn)+/㎡。

　　綜上，未來(lái)的古北，依然是整個(gè)長(zhǎng)寧區(qū)和閔行區(qū)，甚至全市，更適宜居住、有居住氛圍與品質(zhì)的板塊，難以替代。

　　02.

　　大古北標(biāo)桿產(chǎn)品力

　　古北大部分住宅房齡比較久遠(yuǎn)，產(chǎn)品力已跟不上時(shí)代前沿。

　　而合生這一次，不辜負(fù)大古北黃金地段，拿出了卓越產(chǎn)品力，在接手珠江鉑世古北里后，對(duì)現(xiàn)有產(chǎn)品力進(jìn)行全方位煥新升級(jí)，更好匹配高凈值人士高階需求，賦予社區(qū)更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力和生命力。

　　1、超大會(huì)所+泛會(huì)所，內(nèi)容接軌國(guó)際！

　　當(dāng)下大部分高端住宅不配置會(huì)所，即使有也主要聚焦在會(huì)客廳、健身房。

　　而古北99眼光放得很遠(yuǎn)，配置超大會(huì)所，規(guī)模領(lǐng)銜上海高端市場(chǎng)。

　　內(nèi)容對(duì)標(biāo)國(guó)際高端生活，據(jù)悉涵蓋餐飲私宴、恒溫泳池、健身運(yùn)動(dòng)、兒童親子中心等鏈接世界豐盛的服務(wù)與資源。

　　高凈值人群社交頻繁，同時(shí)對(duì)私密性有很高要求。

　　合生洞察到了這一需求，把會(huì)所打造成兼具私密性與身份感的圈層社交聚會(huì)場(chǎng)，為城市層峰人士提供多維舒適的“第二會(huì)客廳”空間需求。

　　泛會(huì)所更有兒童親子、共享辦公、茶棋娛樂(lè)、寵物之家、音樂(lè)空間等，滿(mǎn)足全齡家庭的不同使用場(chǎng)景。

　　2、獨(dú)樹(shù)一幟，媲美頂豪的圈層服務(wù)！

　　合生非常懂高端客戶(hù)，深知一個(gè)精品項(xiàng)目不應(yīng)該是復(fù)制粘貼的，而是從產(chǎn)品到服務(wù)都融入私人定制的理念。

　　因此引入了無(wú)邊際物業(yè)服務(wù)，包括但不局限于以下服務(wù)：

　　兒童接送服務(wù)、入戶(hù)保潔服務(wù)、43項(xiàng)免費(fèi)日常維修服務(wù)、寵物托管、社區(qū)凍齡服務(wù)、健康咨詢(xún)/名醫(yī)推薦服務(wù)、紀(jì)念日策劃服務(wù)、私宴服務(wù)等。（增值服務(wù)部分需在基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)的基礎(chǔ)上另外收取費(fèi)用，具體以增值服務(wù)合同約定為準(zhǔn)）

　　可以說(shuō)，這是站在國(guó)際視野之上，為每一家住戶(hù)、每一位個(gè)體提供獨(dú)樹(shù)一幟的生活私享。

　　事實(shí)上，合生創(chuàng)展成立超30年，堅(jiān)持精品戰(zhàn)略，在北京、上海、廣州等城市打造精品高端住宅。

　　合生是一家豪宅開(kāi)發(fā)商，有能力、有經(jīng)驗(yàn)、有資源做好高端項(xiàng)目。

　　那珠玉在前，相信古北99將是合生2024年又一重磅產(chǎn)品，規(guī)格、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)能向合生其它豪宅看齊，值得期待。

　　3、內(nèi)中環(huán)難得的墅境生活，更低密、圈層質(zhì)量更高！

　　項(xiàng)目由精裝平層和聯(lián)排別墅組成，一方面是中環(huán)內(nèi)難得的墅區(qū)，享低密墅境生活；

　　另一方面，平層建面約134-154㎡，別墅建面約300/419㎡，清一色大戶(hù)型，保證了鄰里之間的純粹。

　　4、于城市之芯，享一隅之寧?kù)o！

　　上海不缺高樓大廈，缺的是能夠調(diào)節(jié)快生活的閑適環(huán)境。

　　為此項(xiàng)目打造交互全齡景觀(guān)，包括觀(guān)景會(huì)客廳、陽(yáng)光草坪、全齡親子樂(lè)園等，并點(diǎn)綴輕氧跑道、康體頤養(yǎng)，運(yùn)動(dòng)健身等場(chǎng)域，旨在觸發(fā)更多的停留和遇見(jiàn)的可能性，讓社交在自然而然中發(fā)生。

　　值得一提，還通過(guò)藝術(shù)大師雕塑、寶格麗奢石烘托園林藝術(shù)氛圍，讓園林逛起來(lái)更有趣更有格調(diào)。

　　03.

　　準(zhǔn)現(xiàn)房，所見(jiàn)即所得

　　古北99已是準(zhǔn)現(xiàn)房，準(zhǔn)現(xiàn)房相比期房有兩大好處。

　　1、所見(jiàn)即所得，買(mǎi)得更安心！

　　買(mǎi)房不用再對(duì)著沙盤(pán)腦補(bǔ)未來(lái)生活場(chǎng)景，未來(lái)交付不確定性很強(qiáng)。而是外立面、交付精裝、大堂等都所見(jiàn)即所得，給予購(gòu)房者更強(qiáng)的置業(yè)信心。

　　2、減少入住等待期，經(jīng)濟(jì)上劃算太多了！

　　現(xiàn)在期房普遍要到2026年年中才交房，而古北99作為準(zhǔn)現(xiàn)房，等待期短很多。

　　同時(shí)，有小伙伴可能會(huì)有租房過(guò)渡期，租金按36000元/月算，兩年成本近86萬(wàn)；而古北99能為你節(jié)省不菲的過(guò)渡期租金。

　　另外，于短期不住的客戶(hù)，可以立馬出租，租賃沖抵房貸。

　　我給大家參考一下附近租金，我選擇了和古北99面積較接近的古北中央公園的大戶(hù)型：

　　準(zhǔn)現(xiàn)房還對(duì)兩類(lèi)購(gòu)房者非常友好：

　　考慮結(jié)婚的小年輕，婚房隨買(mǎi)隨用，從容籌備喜事。

　　對(duì)于孩子需要讀書(shū)的家庭，交房肯定越早越好。

　　最后在裝修上，項(xiàng)目采用國(guó)際一線(xiàn)精裝品牌和全屋定制收納。

　　入戶(hù)有松下三合一智能門(mén)鎖、羅格朗可視對(duì)講系統(tǒng)；

　　全屋標(biāo)配大金中央空調(diào)、菲斯曼地暖、霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)；

　　廚房配備博世BOSCH油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑾赐霗C(jī)、蒸烤一體機(jī)，鉑浪高水槽和龍頭；

　　衛(wèi)浴配有高儀龍頭花酒、唯寶掛壁式馬桶、吉博力同層排水系統(tǒng)等。

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