杭州六邊形神盤璞御棲湖正在登記 168㎡大四房稀缺疊墅亮相

　　“寧要主城一張床，不要外圍一套房”！

　　當(dāng)下，新杭州人置業(yè)邏輯發(fā)生了很大的改變，情愿選擇成熟的主城區(qū)，而不是外圍新城。

　　事實(shí)也是如此。在新政重磅利好的刺激下，杭州主城區(qū)樓盤人氣一路飆漲，在售的新房貨量告急，即便有也主打改善大戶型，千萬級(jí)的總價(jià)，普通人難以企及。

　　尤其是國際濱，隨著土地飽和、戶型門檻不斷抬高，很多手握200萬-400萬預(yù)算的置業(yè)者，直面“無房可買”的窘境。

　　更別說，能留在主城區(qū)、擁有主城學(xué)籍、地鐵通勤、配套完善、產(chǎn)品力高、戶型合適、精裝超配、品牌物業(yè)，滿足以上“既要又要還要”，這樣的樓盤幾乎沒有。

　　搜遍全城，發(fā)現(xiàn)只有1個(gè)能打的“六邊形神盤”，Ta就是——建杭·璞御棲湖。

　　可以說，璞御棲湖，就像一顆“核彈”，炸響了主城特別是國際濱樓市，讓那些苦于沒好盤搖、預(yù)算夠不到的普通購房者們?nèi)绔@甘霖。

　　2024年想在杭州主城買房，絕不能錯(cuò)過它！

　　建杭·璞御棲湖

　　直線距離6號(hào)線雙浦站約500米

　　一路之隔國科大（在建）

　　建筑面積約110-139方超配三、四房

　　建筑面積約168方大四房稀缺疊加

　　精裝限均價(jià)2.7萬/平

　　6月20-22日?qǐng)?bào)名登記

　　200萬級(jí)起-400萬級(jí)價(jià)值“護(hù)城河”

　　西湖區(qū)“卷王”，驚艷全市

　　出于對(duì)璞御棲湖濃烈的興趣，我們團(tuán)隊(duì)6月初就去到項(xiàng)目上探過一次盤，超6000方的全維示范區(qū)以及樣板間，整個(gè)過程長達(dá)兩小時(shí)，逛完大家一致給出了很高的評(píng)價(jià)。

　　熟悉杭州樓市的人都知道，潮映萬象軒、潮映華岸府、潮觀攬?jiān)萝帯⒊庇^平瀾府......這些6萬+豪宅項(xiàng)目都出自建杭之手。

　　而璞御棲湖，是建杭精心打造的又一區(qū)域標(biāo)桿，即便放眼整個(gè)城市，項(xiàng)目也是第一梯隊(duì)的品質(zhì)樓盤，稱它為西湖區(qū)“卷王”，實(shí)至名歸！

　　超配公區(qū)：恢弘大門頭！松弛感度假景觀！板塊“頭牌”不是吹的！

　　整個(gè)門頭含景墻寬約61.6米，最高約7.1米，打造手法來自龍鱗壩，采用約365塊暗金色鋁板以龍鱗形式，加上闊綽挑檐，單門頭建杭就耗費(fèi)了不少財(cái)力。

　　兩側(cè)景墻鋪滿了鳳起潮鳴同款的印度藍(lán)奢石，圓弧曲面造型，比一般平面奢石要貴上3倍。這樣的恢弘氣派，你見過嗎？

　　前場預(yù)留酒店環(huán)島落客區(qū)，直徑約13米；中央序廳背景搭配了84塊拼貼而成的阿富汗白雪公主透光奢石，寬約12米高約5.3米，需出重金才能拿下。

　　當(dāng)你歸來，一進(jìn)門華麗氣質(zhì)撲面而來，“面子+里子”都有了。

　　景觀規(guī)劃同樣驚艷，項(xiàng)目汲取曼谷湄南河四季酒店的靈感，打造“一環(huán)兩軸十一景”，景觀和架空層交融，互為風(fēng)景。

　　高低錯(cuò)落的跌水、堆疊種植的灌木、株株名貴的油松、鏡面水池……全都有，堪稱一個(gè)高顏值社區(qū)、公園度假式社區(qū)，不信，大家實(shí)地看盤便知。

　　高端用材：甄選數(shù)十種奢石！你的家就像一座全球藝術(shù)博物館！

　　穿行在示范區(qū)景觀區(qū)域，奢石隨處可見：意大利的藍(lán)金沙、海納百川、弗洛倫薩，巴西的亞馬遜藍(lán)，鑲嵌在背景墻上、路面上、水池中......

　　此外，還有五款玉之名巖板，如架空層迎賓&首層大堂背景巖板「黃龍玉」、酒廊吧臺(tái)巖板「藍(lán)翡翠」、電梯轎廂背景巖板「珍珠玉」、入戶門裝飾巖板「威尼斯棕」、室內(nèi)客廳背景墻巖板「珠光寶氣」等，肉眼可見的經(jīng)費(fèi)在燃燒。

　　這些來自世界各地的奢石，琳瑯滿目地鑲嵌在璞御棲湖，開發(fā)商不遺余力的豪擲感，是小胖君沒見過的極致奢華，打心底羨慕業(yè)主。

　　顏值立面：極具匠心的“美學(xué)燈塔”，無論是遠(yuǎn)觀還是近賞，都能征服“外貌黨”！

　　現(xiàn)在最流行、以后也不會(huì)過時(shí)的外立面，璞御棲湖安排上了。

　　超尺度寬屏巨幕，簡單幾筆線條，對(duì)于GLA設(shè)計(jì)師來說全是功力！

　　以印度藍(lán)奢石和鋁板為基座，勾勒四面鋁板線條+金灰色鋁板窗框+北面透光大玻璃+南面鋁板，從遠(yuǎn)處看，像藍(lán)鉆，從近處看，像藝術(shù)品。

　　既形成“層次感品質(zhì)住宅”，又創(chuàng)造出城市里的“美學(xué)燈塔”。

　　奢適空間：全部戶型三臥室朝南、雙開間陽臺(tái)！斷層級(jí)的領(lǐng)先設(shè)計(jì)，十年不用換房！

　　在樓市，室內(nèi)空間又被稱為“房子的靈魂”，直接決定了居住體驗(yàn)！

　　璞御棲湖的戶型，從當(dāng)初規(guī)劃剛公布的時(shí)候，就震顫了一眾購房者，不少人放言：“沖著這個(gè)戶型，我買了”！

　　每一個(gè)戶型拿出來都是教科書級(jí)別，無數(shù)樓盤想要去復(fù)刻和模仿。它對(duì)于空間的排布和尺度的控制，實(shí)在太高超。

　　我們就拿首開的3個(gè)戶型舉例，比如：

　　建筑面積約110方：四開間朝南，寬境大三房！

　　不僅功能完備，而且很好地把控了總價(jià)，總價(jià)200萬級(jí)起即可上車高配品質(zhì)三房，空間感十足！

　　四開間朝南，南向開間將近約13米，朝南三個(gè)臥室，帶飄窗或者陽臺(tái)，全屋通透明亮；

　　LDKB餐客廚陽一體化貫通中軸，撐起氣場的同時(shí)，也提升家庭成員的互動(dòng)性和場景感；

　　廚房煙道外置，釋放廚房操作空間，兼顧美觀與實(shí)用；雙衛(wèi)配置，干濕分離衛(wèi)生間，讓忙碌的早高峰不用爭搶；

　　還有很多人性化的創(chuàng)新細(xì)節(jié)，比如設(shè)備平臺(tái)，可供物品收納；餐廳開窗設(shè)計(jì)，窗明幾凈，風(fēng)景怡人。

　　建筑面積約127方：闊景大邊廳，改善正四房！

　　不僅保留了其戶型所有的優(yōu)勢(shì)，更增強(qiáng)了空間感和舒適度！

　　經(jīng)典LDBK的設(shè)計(jì)，餐客廳雙開間大陽臺(tái)，極力減少過道、轉(zhuǎn)角等空間浪費(fèi)，不僅能擁有闊綽寬廳，撐起氣場的同時(shí)，也提升了戶型的實(shí)用性、家庭成員的互動(dòng)性和場景感；

　　三開間朝南，三臥室飄窗+陽臺(tái)設(shè)計(jì)，飽覽窗外景致，享受陽光的親密呵護(hù)；

　　2衛(wèi)，能更好滿足家庭成員多樣化的生活需求，適應(yīng)不同人生階段的居住需求；

　　南向主臥套房設(shè)計(jì)，就寢區(qū)-衣帽間預(yù)留空間-衛(wèi)浴間層層遞進(jìn)，儀式感和私密性兼具；

　　還有玄關(guān)、收納柜等細(xì)節(jié)，好戶型該有的亮點(diǎn)一個(gè)也不少。

　　建筑面積約139方：雙套四開間，南廳大四房！

　　單從尺度上，它就有4個(gè)地方堪稱王者——

　　四開間朝南，南向面寬拉到約14.3米，整體縱深達(dá)到約11.2米，雙向都是大尺度，非常方正。約7.4米跑道級(jí)南向雙聯(lián)陽臺(tái)，雙套房三臥室朝南，南向尺度絕了！

　　4個(gè)房間尺度都恰到好處，2個(gè)臥室面寬超約3米，每個(gè)房間都能睡下兩個(gè)人，另外兩個(gè)房間面寬約2.6-約2.8米，可以自由改造成書房或兒童房。

　　客餐廳一體，組合成一個(gè)超大方廳，給足家人活動(dòng)空間。

　　整個(gè)戶型大量贈(zèng)送飄窗、預(yù)留收納空間，使用率直線上升，客廳和三個(gè)南向臥室都有極致的景觀資源，視野UP！

　　超配精裝：魔鬼細(xì)節(jié)、品質(zhì)全拿捏！“2字頭”的優(yōu)質(zhì)樓盤，真的少見！

　　璞御棲湖，裝標(biāo)一出手便是奢華！

　　全是國際大牌：東芝中央空調(diào)、威能地暖、老板廚房三件套（油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑾赐霗C(jī)）。

　　除了這些大件，很多小物件也都不敷衍，比如花灑、臺(tái)盆、浴缸、龍頭均為科勒的；開關(guān)是Andante的；廚房水槽和龍頭是摩恩的；餐客廳和廚房地面都用了簡一仿大理石瓷磚……好看實(shí)用又高級(jí)。

　　還有很多提升生活品質(zhì)的地方，璞御棲湖都沒忽視，如全屋衛(wèi)生間均配置智能馬桶；淋浴房采用煙灰色不銹鋼拉絲型材制作的極窄邊框房門、璧龕收納，以及風(fēng)暖、鏡柜；所有臥室預(yù)留窗簾盒；所有飄窗為三玻兩腔……

　　客餐廳采用圓弧形吊頂、主臥設(shè)有直角方形吊頂，超配巖板背景墻、燈帶、通頂門；

　　廚房軌道插座、防水石膏板吊頂、極窄邊框廚房門，還有儲(chǔ)物空間燃?xì)庠钕吕@。

　　大手筆的配置，說不完的細(xì)節(jié)，都為業(yè)主考慮周全，超越了杭州眾多改善盤。

　　媲美千萬級(jí)豪宅的修養(yǎng)，“2字頭”的精裝價(jià)格，璞御棲湖妥妥的寶藏樓盤，真的十分難得！

　　全市少有的地鐵品質(zhì)好房

　　精裝限均價(jià)2.7萬/平，性價(jià)比拉滿

　　無論市場如何變幻，地鐵房的價(jià)值都是價(jià)值更穩(wěn)定、配套更豐富的。

　　作為當(dāng)下通勤效率數(shù)一數(shù)二的交通工具，尤其是在杭州，地鐵房就是新房市場名副其實(shí)的硬通貨。

　　但是地鐵房，只有實(shí)現(xiàn)步行進(jìn)站才有意義。直線距離約500米，是步行進(jìn)站的準(zhǔn)線。這類新盤，往往供應(yīng)不多，門檻居高不下，如今想要在杭州的市場上以200萬級(jí)起的價(jià)格，挑選一出兼具交通、品質(zhì)、潛力、配套地鐵房，非璞御棲湖莫屬。

　　左手國際濱，右手未來科技城，通勤效率直接拉滿！

　　直線距離6號(hào)線雙浦站約500米，貫通之江文化中心、濱江區(qū)浦沿、區(qū)政府、奧體中心、錢江世紀(jì)城、錢江新城、杭州東站等熱點(diǎn)區(qū)域，上班通勤、休閑購物便捷自如。

　　在建的12號(hào)線（預(yù)計(jì)2027年底通車），從雙浦直抵海創(chuàng)園站，連貫未來科技城核心區(qū)、西湖龍塢景區(qū)等。遠(yuǎn)期規(guī)劃預(yù)留地鐵11/17號(hào)線及3條過江隧道（規(guī)劃）暢享三維立體交通，四通八達(dá)全城在握。（信息來源：杭州市人民政府印發(fā)《關(guān)于杭州市西湖區(qū)雙浦單元（XH12）詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)》）

　　地鐵沿線，“瀑布式”猛烈價(jià)差，妥妥的價(jià)格洼地！

　　同時(shí)，地鐵6號(hào)線沿線新房限價(jià)約4-5萬/平，二手房價(jià)最高約8-10萬/平，總價(jià)千萬級(jí)！

　　據(jù)我們了解，國際濱目前沒有4萬以內(nèi)的在售地鐵新房了，璞御棲湖地鐵6站直抵西浦路站，價(jià)差約13000元/平，7站抵達(dá)中醫(yī)藥大學(xué)站，價(jià)差約19000元/平！

　　國際濱新杭州人，總價(jià)預(yù)算200萬級(jí)起-400萬級(jí)，想要主城區(qū)、學(xué)軍小學(xué)（銅鑒湖校區(qū)）（期房不承諾學(xué)區(qū)，具體以交付后教育部門劃定為準(zhǔn)）、交通便捷（6號(hào)線/彩虹快速路/三條過江隧道「規(guī)劃」）、低門檻、戶型好、裝標(biāo)高、產(chǎn)品卷還有濱江物業(yè)，唯一可選項(xiàng)，就是璞御棲湖！

　　西湖區(qū)唯一沿江留白區(qū)

　　科創(chuàng)潛力房，現(xiàn)在未來一手掌握

　　買房看產(chǎn)業(yè)，是樓市亙古不變的準(zhǔn)則，搶占科創(chuàng)風(fēng)口就能躺贏未來，就是杭州妥妥的“大贏家”！

　　西湖區(qū)沿江留白處，肉眼可見的科創(chuàng)紅利！

　　項(xiàng)目占位西湖之江新城板塊，周邊云棲小鎮(zhèn)、之江國際影視區(qū)、宋城中國演藝谷、靈山演藝小鎮(zhèn)聚集，數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)引擎，形成了巨大的板塊效應(yīng)。

　　不僅如此，項(xiàng)目北側(cè)僅一路之隔，毗鄰“國之重器”大學(xué)：國科大杭高院雙浦校區(qū)（在建），今年2月已經(jīng)正式開工，這是省級(jí)重點(diǎn)打造的萬億工程，總投資約53億，引進(jìn)編制內(nèi)科研人員數(shù)650人、博士后1000人，引育制造業(yè)、生命健康等龍頭企業(yè)，孵化產(chǎn)學(xué)研一體化基地。（信息來源：杭州發(fā)布）

　　可以預(yù)見，璞御棲湖所在的板塊，將成為杭州新一代人居高地，也將是未來10年西湖區(qū)樓市的引領(lǐng)者與標(biāo)桿板塊！

　　觸手可及的百萬方繁華配套！

　　項(xiàng)目所在的區(qū)域可謂是板塊心臟位置，各項(xiàng)配套都在璞御棲湖業(yè)主的生活圈內(nèi)。

　　家門口的商圈：

　　直線距離約800米即達(dá)雙浦TOD，規(guī)劃打造約百萬方商業(yè)、住宅與公共配套全維矩陣。涵蓋約40萬方住宅、一站式鄰里中心、雙浦文化中心、幼兒園、27班9年一貫制學(xué)校、30班初中、文化中心等全維配套。（信息來源：《杭州市西湖區(qū)雙浦鎮(zhèn)國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）(草案)》）

　　之江新城的商圈：

　　已經(jīng)開業(yè)的西投銀泰城、之江銀泰、金地美街、奧萊金街、棲岸鴻（在建）等繁華商業(yè)。

　　其他方面，文化底蘊(yùn)深厚，宜居度秒殺其它區(qū)域！

　　西湖區(qū)學(xué)軍“書包”加持：

　　據(jù)了解，項(xiàng)目西北側(cè)就是杭州市學(xué)軍小學(xué)銅鑒湖校區(qū)，今年9 月正式招生了，這所新開公辦小學(xué)擁有學(xué)軍小學(xué)教育集團(tuán)這個(gè)名校buff加成，未來可期。

　　同時(shí)項(xiàng)目西側(cè)還規(guī)劃了幼兒園和初中，未來計(jì)劃引入西湖區(qū)優(yōu)質(zhì)公辦幼兒園和優(yōu)質(zhì)初中辦學(xué)實(shí)行集團(tuán)化辦學(xué)。

　　此外，直線距離約3公里范圍內(nèi)，有周浦小學(xué)、周浦中學(xué)、西湖大學(xué)云棲校區(qū)、轉(zhuǎn)塘小學(xué)回龍校區(qū)、中國美術(shù)學(xué)院象山校區(qū)等。（注意：新房不做任何學(xué)區(qū)承諾，具體學(xué)區(qū)及入學(xué)政策以政府政策為準(zhǔn)）

　　自然資源方面，項(xiàng)目直線距離1公里內(nèi)，有與西湖齊名的“姊妹湖”——銅鑒湖公園，以及靈山風(fēng)景區(qū)，堪稱阿勒泰杭州分泰，隨時(shí)隨地可享City walk。

　　文娛方面，有省級(jí)“四大館”之江文化中心（省博物館、省圖書館、省非遺館、省文學(xué)館）、浙江音樂學(xué)院等，文化氛圍濃郁。

　　從政策規(guī)劃、到產(chǎn)業(yè)引擎再到生活賦能等多方面助力，璞御棲湖腳下的這片熱土不斷釋放巨大的潛能。

　　最后，我們?cè)賮砜偨Y(jié)下！

　　首先，預(yù)算200萬級(jí)起-400萬級(jí)別對(duì)地鐵是硬剛需，不管出于通勤還是資產(chǎn)保值需要。

　　璞御棲湖直線距離6號(hào)線雙浦站僅約500米，4站之江文化中心，6站濱江區(qū)，高效往來國際濱、奧體、錢江新城、城東新城等高能級(jí)區(qū)域，高能級(jí)商業(yè)、產(chǎn)業(yè)資源一手掌握。

　　其次，性價(jià)比超高，一江之隔價(jià)格幾乎砍半！

　　整個(gè)濱江已經(jīng)沒有“3”字頭樓盤在售，新房大戶型門檻太高難以企及，二手老房子也難言性價(jià)比。

　　在這樣的房價(jià)格局下，一江之隔的璞御棲湖性價(jià)比爆棚！項(xiàng)目精裝限均價(jià)2.7萬/平，主力建筑面積約110-127-139方，總價(jià)200萬級(jí)起-400萬級(jí)。

　　一江之隔，幾站地鐵總價(jià)幾乎腰斬！

　　第三，得益于真地鐵房，項(xiàng)目和國際濱生活圈、未來科技城等無縫銜接！

　　總之，主城區(qū)樓盤一個(gè)接一個(gè)賣爆了，讓我們更確信要學(xué)會(huì)搶先占位！

　　建杭·璞御棲湖，首開4#、7#（樓王），6月20-22日?qǐng)?bào)名登記！建筑面積約110-127-139方，精裝限均價(jià)2.7萬/平，這樣的寶藏級(jí)樓盤，唯有搶先出手！

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