北京豐臺高端改善樓盤中海永定玖里疊拼別墅即將開盤 僅144席限量發售

　　頻頻出臺的利好政策，為房地產市場走出低迷帶來了希望。

　　近一年時間，政府相繼出臺了一系列房地產新政，其中包含“認房不認貸”“首付比例下降”“貸款利率下降”等重磅政策，市場逐漸開始有回溫的跡象。

　　尤其是進入2024年，全國各地樓市政策松綁的聲音此起彼伏，一些城市率先試點，政策“大招”也到了呼之欲出的程度。

　　4月末，北京樓市迎來一股春風，限購優化政策出臺，允許已經擁有住房達到限購套數的家庭，在五環外新購一套商品住房，五環外優質項目的價值隨之被拉高。

　　通過實地探訪觀察到，開發商聞此風而動，五環外樓盤帶看、成交量有了立竿見影的漲幅，二手房掛牌量也有了相當大程度的下降，市場活力被進一步激發起來，不少等待時機的購房者等來了信心，開始加入看房、選房的隊列中。

　　就在越來越多人踏入售樓部看房的時候，5月17日，央行又發布了一系列樓市新政，降低了首套房貸首付比例，取消了商貸利率政策下限，公積金貸款利率也降到了歷史最低。隨后，全國多地迅速跟進落地，樓市步入史上“最寬松”時代。

　　就北京而言，受城市特性限制，雖然并未走在松綁樓市的最前沿，沒有直接一步到位，但已經給出足夠有誠意的政策力度。

　　隨著“一攬子”房地產新政的暖風吹送，市場熱度隨之大增。北京多處樓盤的置業顧問反映，近段時間受新政強刺激，市場情緒大幅提振，訪盤量激增，購房者的決策速度明顯加快，成交量同比增長相當可觀。

　　━━━━

　　房價觸底，優質改善房被追捧

　　“市場超跌”！最近一年，許多房地產行業人士及從事該領域研究的專家學者，都曾放出市場“跌過頭”的判斷。

　　從歷史規律來看，當前的房地產市場，的確已經處于超跌的周期內。房地產行業具有周期性，早已是學界普遍認同的經濟現象。研究結果表明，中國房地產市場的基本規律是8年一個大周期，3～4年一個小周期。每一輪的市場上浮和下行波動，往往是政策調控等系列因素引致的。

　　4月30日，中央政治局會議提到房地產“去庫存”問題，而上一次該說法被提及，則是在距今十年前的2014年。今昔對比，經濟大背景和房地產行情都何其相像。在當年那一輪的樓市調控中，政府先后密集出臺了“930”“330”等新政，其中包括大幅放松信貸政策、降首付降利率，“貸清不認房”等措施。在政策的指引和帶動下，市場庫存水平大幅下降，房價被拉升起來。

　　由此觀之，歷史的循環，總是驚人的相似。當前，我們正處于上一輪下降周期的末尾，同時也是新一輪上漲周期的開始。當下的時點，房價觸底，部分項目還有好房源可選，市場正處于最后的窗口期。

　　同時，若理清當前一輪諸多房地產政策的端緒，就會發現其核心邏輯在于國務院在2023年9月初印發的新房改“14號文”。某種程度上，該文件為未來相當長一段時間的房地產發展趨勢定下了主基調。

　　這份文件最核心的兩條內容，一是加大保障性住房的建設和供給，解決工薪收入群體的居住需求。這類住房有非常嚴格的交易限制，也就剝離了房子的商品屬性；二是讓商品房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求，推動房地產業轉型和高質量發展，也就是說，未來商品房都會是改善型住房。

　　簡言之，政策導向是“消化存量+優化增量”，這也在今年被房地產相關的決策者們在許多場合頻繁提起。消費者對于優質項目越來越偏愛和追捧，開發商因此越來越注重產品品質，行業步入產品時代。

　　━━━━

　　城六區唯一，硬核紅盤永定玖里

　　那么，當房地產行業步入新周期，對于消費者而言，什么樣的房子才是新時期的寵兒？毫無疑問，順應政策導向的低密、改善型產品，將成為購房者們的絕佳之選。

　　比如，位于城六區豐臺區低密天賦貴地的中海永定玖里項目，作為一個標本式的高級改善型樓盤，符合新時期購房者對于優質住房的美好期待。

　　近年來，低密宗地一直是新增宅地供應的少數派。自2021年集中供地以來，北京三年新增住宅供地成交164宗，其中容積率1.1及以下宗地，僅有個位數，城六區這樣的土地只占3塊。永定玖里作為其中之一，是城六區唯一一塊單價5萬元+的商品房項目，其余兩個項目單價都在12萬元往上。

效果圖

　　在北京寸土寸金的主城區，低密住宅區意味著稀缺資源占有。中海永定玖里作為城六區孤品級低密墅質社區，憑借不言自明的稀缺性，成為當下主城區改善房購房群體可供選擇的最優解。

　　永定玖里項目由東西兩個地塊組成，東地塊通盤規劃為純粹的4層洋房，主力戶型分別是105㎡三居室和140㎡四居室，價格僅500萬元起。西地塊為疊拼產品，戶型為223㎡~316㎡，起步價為890萬元。

　　要知道，城六區內四層洋房產品僅供應3宗，總價基本2000萬元起跳。而疊拼產品，價格能打的更加罕有。中海永定玖里，顯現出超高的質價比。

　　相較市面上傳統的疊拼產品，永定玖里在多方面進行了升級，亮點諸多。在空間構造上，利用“榫卯技藝”手法實現了南向五面寬，單層約10m的超大面寬，約6.8m的大面寬主臥套房。

　　下疊戶戶帶綠地，南向有約53㎡的臺地式綠地觀景；上疊則有超高挑空，最高點達4.75m，同時擁有270°超大開敞環形露臺。

　　永定玖里疊拼還十分巧妙地采取了“同居不同層”分代格局，休閑層、宴客層、私享層垂直分層，“一代一層”空間專屬，做到動靜分離，上下疊住戶之間不會相互干擾。相比普通平層房，生活品質堪稱層級躍升，使住戶在獲得更多空間的同時，靜享舒適住居。

　　親地建筑、分層生活、閣樓露臺，有限的屋室里有了無限的拓展可能，給住戶拉滿的情緒價值。有天、有地、有庭院，不但可實現詩意棲居生活理想，同時具備物以稀為貴的優質資產屬性。

　　此外，利用淺山地形特點的建筑格局，不僅優化了采光，還采用擋土墻+圍欄形成戶與戶之間的區隔，提升了安全性與私密性。獨立入戶的電梯，搭配為住戶精心規劃的歸家動線，處處彰顯著設計的精巧和細膩。

　　四層真洋房，亦是永定玖里引人入勝的精品。作為2024年豐臺區入市項目中唯一一個四層洋房帶露臺的項目，注定了永定玖里的“稀缺爆款”基因。

效果圖

　　伴隨洋房產品的往往是高得房率，而憑借高拓展的設計思路，使項目得房率“比高更高”。戶型設計方正，面寬9.6m～13.9m，有獨立玄關及鞋帽間，對有老人孩子的家庭相當友好。同時，最大可達18m的樓間距，帶來極佳的采光通風性，可供居住者隨時休閑觀景。

實景圖

　　此外，社區內還配備了高奢酒店級別的雙會所，集都市會客廳、恒溫泳池、健身房、瑜伽室、業主食堂、西式水吧等多種配套設施于一身，既可以供隱貴休閑放松，也能凝聚高端生活圈層。

　　除了項目本身的硬核，其所處的豐臺河西板塊價值也正在被重新定義。

　　今年年初，豐臺區在年初舉行的2024年重大項目開工暨河西生態科創新城建設啟動儀式，宣布46項重大工程集中開工，其中包括地鐵1號線支線啟動建設，以及北京園博園合生匯等涉及交通、教育、醫療方面的建設計劃。這些重大配套設施的逐步落實，為河西的發展注入了巨大的潛力。

　　天花板級的墅質產品和區域發展的雙向奔赴，可以預見的是，永定玖里將成為全城矚目爭藏的硬核紅盤。

　　目前，中海永定玖里洋房產品已開盤，疊拼產品將于近期開盤。毫無疑問，這一項目是充分詮釋“產品為王”的價值標桿，將為行業樹立一個令行業效仿隊的榜樣，掀起北京優質改善盤的潮流。