無錫太湖畔一獨(dú)棟別墅高溢價(jià)拍賣 成交總價(jià)1779萬元 溢價(jià)率99.66%

　　現(xiàn)在樓市即使再不好，但是對(duì)于那種地段優(yōu)越的豪宅別墅來說，還是有很多人搶著買的。這不，6月19日，在無錫市，一棟位于太湖畔的獨(dú)棟別墅被拍賣，就吸引了十幾個(gè)富豪報(bào)名競拍，最終經(jīng)過激烈加價(jià)競拍，以高溢價(jià)率成交。

　　此次無錫市拍賣的別墅為位于無錫市濱湖區(qū)太湖山莊85號(hào)房屋。太湖山莊是無錫市一個(gè)高端別墅小區(qū)，就在蠡湖公園旁邊。小區(qū)對(duì)面一湖之隔就是無錫大劇院和無錫萬象城了。西側(cè)和南側(cè)都是快速路，可以說，無論是周邊自然生態(tài)環(huán)境還是交通、生活配套都是非常好。小區(qū)的別墅可以一看無敵的湖景和無錫市的城市風(fēng)光。

　　此次拍賣的這棟別墅，要說不好的，就是別墅不是靠近湖邊的前排別墅，除此之外，其他都是非常好。別墅為獨(dú)棟別墅，關(guān)鍵還是毛坯房，沒有人居住。別墅土地面積437.2平方米，建筑面積為270.98平方米，另外地下面積約132平方米，不過地下室屬于改擴(kuò)建部分了，不在房產(chǎn)證登記之內(nèi)。別墅的花園面積也是非常大。

　　此次拍賣，別墅的起拍價(jià)為891萬元，拍賣吸引了16個(gè)有錢人報(bào)名競拍，其中包括一個(gè)享有優(yōu)先購買權(quán)的人。拍賣開始后，這個(gè)享有優(yōu)先購買權(quán)的人第一個(gè)出價(jià)，不過其就此出價(jià)一次而已，后續(xù)就不再出價(jià)了。而另外15個(gè)競拍者開啟了一場瘋狂的加價(jià)競拍過程，整個(gè)拍賣過程，一共出現(xiàn)了136次加價(jià)才結(jié)束拍賣，最終，別墅以1779萬元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)足足高出了888萬元，也是非常有意思的價(jià)格。溢價(jià)率99.66%。

　　按照房產(chǎn)證登記的建筑面積計(jì)算，這棟別墅的成交單價(jià)為6.565萬元/平方米。那么，這個(gè)單價(jià)在無錫市這個(gè)地段，算不算高價(jià)了呢？據(jù)安居客給出的二手房掛牌價(jià)格來看，目前太湖山莊的二手房掛牌出售均價(jià)是高達(dá)10.5836萬元/平方米的，有三棟別墅在掛牌出售，總價(jià)都是2100萬元以上。

　　這樣看來，此次拍賣的這棟別墅，雖然出現(xiàn)近100%的溢價(jià)率成交，但是并沒有高出市場價(jià)格，反而還比市場價(jià)格低了不少。不過考慮到這棟別墅是毛坯房，像這種豪宅獨(dú)棟別墅，后期裝修也是一筆巨額花費(fèi)，可能實(shí)際價(jià)格還是比較市場價(jià)格吧。

　　大家覺得這棟別墅，1779萬元是便宜還是高價(jià)呢？