8月入市開盤！蘇州低密別墅項(xiàng)目綠城逸廬目前已報(bào)備300多組客戶

　　2024年，蘇州終于迎來了頂豪藏品神仙打架的時(shí)代。一些以產(chǎn)品力著稱的房企，在核心瘋狂拿地，富人群體也終于盼來了已久的別墅產(chǎn)品！

　　比如綠城，今年先后在獅山、園區(qū)布局了2大頂豪別墅項(xiàng)目，吸引了全蘇州有錢人的目光。

　　尤其是位于獅山的綠城逸廬，擬建疊墅+聯(lián)排兩種純粹業(yè)態(tài)，建面約280-400m²，僅63套房源！據(jù)銷售銷售，項(xiàng)目目前報(bào)備300多組客戶，展廳到訪100多組，十分火熱。

　　項(xiàng)目正在驗(yàn)資中！預(yù)計(jì)8月初公開售樓處+樣板間，8月底開盤！獅山真頂豪！唯一待售別墅！

　　01.

　　今年3月的土拍中，綠城以總價(jià)約8.28億搶下該地塊，成交樓面價(jià)45455元/㎡，溢價(jià)率42.05%。

　　作為獅山首宗不限價(jià)地塊，3.2萬/㎡的起拍價(jià)已經(jīng)刷新獅山Zui高記錄，4.5萬/m²的成交價(jià)更是直接問鼎獅山新地王。

　　地塊位置非常好，一路之隔就是天獅公園、3號線地鐵；周邊淮海街、獅山天街等諸多商業(yè)綜合體環(huán)繞！

　　更牛的是，隔壁錦華苑2024年施教區(qū)為雙實(shí)驗(yàn)本部，未來可參考。

　　02.

　　綠城·逸廬容積率僅1.02，為了不辜負(fù)這個(gè)容積率，在產(chǎn)品打造上，只規(guī)劃了疊墅和聯(lián)排，未來業(yè)主圈層更為純粹。且全盤體量非常迷你，一共只有63套，其中聯(lián)排35套，疊墅24套，大平層4套。

　　產(chǎn)品定位綠城“廬系”，為現(xiàn)代東方風(fēng)格，goa大象設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)極簡美學(xué)；從鳥瞰圖來看，屋頂是非常中式的。可以參考綠城“廬系”代表樓盤——北京西山云廬，2022年入選“全國十大頂級豪宅產(chǎn)品系”。

　　具體戶型圖還沒出來，但戶型面積段已有信息流出——3-11#為聯(lián)排，分為四聯(lián)排和五聯(lián)排，面積約350-470平，分為地上三層，地下一層1#為4F疊加，上疊建面約280m²，下疊建面約400m²；11/12#為5F，產(chǎn)品為疊加+平墅，1-2樓為下疊，建面約400m²，4-5樓為上疊，建面約280m²；中間是約280m²超大平層。各戶型分布如下。

　　目前項(xiàng)目在獅山龍湖天街開設(shè)展廳，預(yù)計(jì)7月中初召開產(chǎn)品發(fā)布會，8月初公開售樓處，最快8月底開盤。

　　03.

　　盡管目前獅山新房供應(yīng)十分充足，但容積率普遍偏高，多為大高層、高層為主。所以綠城·逸廬一出來，就已經(jīng)被不少有錢人盯上，據(jù)悉，驗(yàn)資數(shù)已完全超出房源數(shù)！

　　獅山全新頂豪、唯一待售純墅類產(chǎn)品，稀缺性可以說全維度拉滿！至于價(jià)格，網(wǎng)傳單價(jià)6-7w+，總價(jià)預(yù)計(jì)1800-3500萬左右（具體以領(lǐng)證為準(zhǔn)），有實(shí)力的買家沖！