蘇州綠城逸廬預計8月底盛大開盤 僅63套疊墅+聯排別墅

　　2024年，蘇州終于迎來了頂豪藏品神仙打架的時代。

　　一些以產品力著稱的房企，在核心瘋狂拿地，富人群體也終于盼來了已久的別墅產品！

　　比如綠城，今年先后在獅山、園區布局了2大頂豪別墅項目，吸引了全蘇州有錢人的目光。

　　尤其是位于獅山的綠城逸廬，擬建疊墅+聯排兩種純粹業態，建面約280-400m²，僅63套房源！

　　項目正在驗資中！預計8月初公開售樓處+樣板間，8月底開盤！

　　今年3月的土拍中，綠城以總價約8.28億搶下該地塊，成交樓面價45455元/㎡，溢價率42.05%。

　　作為獅山首宗不限價地塊，3.2萬/㎡的起拍價已經刷新獅山Zui高記錄，4.5萬/m²的成交價更是直接問鼎獅山新地王。

　　地塊位置非常好，一路之隔就是天獅公園、3號線地鐵；周邊淮海街、獅山天街等諸多商業綜合體環繞！

　　更牛的是，隔壁錦華苑2024年施教區為雙實驗本部，未來可參考。

　　綠城·逸廬容積率僅1.02，為了不辜負這個容積率，在產品打造上，只規劃了疊墅和聯排，未來業主圈層更為純粹。且全盤體量非常迷你，一共只有63套，其中聯排35套，疊墅24套，大平層4套。

　　綠城·逸廬鳥瞰效果圖產品定位綠城“廬系”，為現代東方風格，goa大象設計，強調極簡美學；從鳥瞰圖來看，屋頂是非常中式的。可以參考綠城“廬系”代表樓盤——北京西山云廬，2022年入選“全國十大頂級豪宅產品系”。

　　具體戶型圖還沒出來，但戶型面積段已有信息流出——

　　3-11#為聯排，分為四聯排和五聯排，面積約350-470平，分為地上三層，地下一層

　　1#為4F疊加，上疊建面約280m²，下疊建面約400m²；

　　11/12#為5F，產品為疊加+平墅，1-2樓為下疊，建面約400m²，4-5樓為上疊，建面約280m²；中間是約280m²超大平層。

　　各戶型分布如下。

　　目前項目在獅山龍湖天街開設展廳，預計7月中初召開產品發布會，8月初公開售樓處，最快8月底開盤。

　　盡管目前獅山新房供應十分充足，但容積率普遍偏高，多為大高層、高層為主。

　　所以綠城·逸廬一出來，就已經被不少有錢人盯上，據悉，驗資數已完全超出房源數！

　　獅山全新頂豪、唯一待售純墅類產品，稀缺性可以說全維度拉滿！

　　至于價格，網傳單價6-7w+，總價預計1800-3500萬左右（具體以領證為準），有實力的買家沖！