最新消息!延續“星”字系匠心著作,落子前灘南,打造全新品質生活住區,閔行大華浦錦街道項目案名曝光——大華星樾
推售建面約107-138㎡洋房以及建面約160-220㎡疊墅
指導價約6.9萬/㎡
展廳預計本周開啟接待,9月首期上市!
大華星樾位于曾經的紅盤保利錦上東側,20年10月,保利錦上二期入市,推出402套收官之作,當時均價61386元/平,認購數達到了1412組,認購率351%。
從地塊的綜合屬性來看,大華星樾比保利錦上更加優質!
2022年3月,項目交付之初,曾有零星二手成交,成交均價在8.6萬/㎡左右。
目前少量房源的鏈家掛牌,普通高層的掛牌價基本維持在8萬+,疊加別墅的掛牌價,來到了9.5萬左右。
可以說,這個曾經引發了千人搖的樓盤,目前在二手市場的預期,并沒有因為整體市場下行而下降。
土拍回顧及規劃
今年4月一批地次輪中,閔行區浦錦街道MHPO-1302單元35-5地塊【即大華星樾】吸引了12家競買人參拍,最終,由大華搖中,成交樓面價42350元/㎡,溢價率10%,房地聯動價6.9萬/㎡!
大華星樾四至范圍:東至浦泉南路、南至用地紅線、西至浦申路、北至立躍路,實地看下來,目前項目東側以及北側城市界面略差,但絲毫不影響該項目的價值突出!
大華星樾用地面積50293.97㎡,容積率1.2,總建筑面積98626.05㎡,綠地率35%,停車位649個,裝修標準不低于3000元/㎡!
根據大華星樾設計方案(含公建局部玻璃幕墻)顯示,項目擬建20幢5F的疊墅、6幢8-9F的多層洋房、1幢10F的保障房、1幢2F的物業配套用房,項目共計有浦泉南路、南立躍路、浦申路三個出入口。
從設計方案也可以看出,項目地面無車位,全人車分流!
項目洋房共計約262套,預計建面約107-138㎡3-4房戶型,全一梯兩戶,無連廊;疊墅產品為主力。