別墅類產品重新殺回改善市場 蘇州第四代住宅時代來了？

　　在今年的蘇州，出現了明顯的低密度化趨勢，別墅類產品重新殺回改善市場，雙湖、獅山等核心板塊都在今年迎來罕見的別墅產品!

　　而對于小高層和高層類產品，蘇州也引入了【第四代住宅】概念。

　　先來了解下什么是第四代住宅，根據吳江區發布的《關于支持立體生態住宅規劃建設的實施方案(試行)》第四代住宅其實也叫立體生態住宅。

　　是將綠色生態理念注入城市建筑，通過平臺立體綠化，形成戶戶有花園、家家有庭院的建筑模式，應用于7層及以上住宅建筑，主要建筑形式包括套內空中花園、公共綠化平臺。

　　套內空中花園：指主體結構外高度不小于兩個自然層的空中花園，與住宅套內空間連接，宜設置在每套住宅的起居室外或建筑轉角處。

　　公共綠化平臺：指高度不小于兩個自然層，不封閉、無圍護結構且不少于一條長邊完全對外開敞，與住宅建筑公共空間連接，供全體業主共享的公共平臺，沿開敞面宜設置綠化。

　　住宅建筑套內建筑面積應大于120平。

　　將庭院融入高層建筑設計，讓每層住戶都能擁有公共院落和獨立花園的【第四代住宅】，正在蘇州大規模高調亮相。

　　今年初至今，蘇州已有至少3個項目搶做第四代住宅，分別位于吳江太湖新城、高鐵新城和元和，今天就來一睹ta們的真面目!

　　龍湖未來·御湖境

　　高鐵新城首個 有望最早入市

　　龍湖未來·御湖境，位于相城區高鐵新城相城大道東、陶村街北，是今年6月5日，龍湖以底價124426萬元競得的宅地，成交樓面價15000元/平。

　　位置上來說，項目屬于高鐵新城板塊，是蘇州四大新城之一，背靠國家級綜合樞紐蘇州北站，高鐵新城這些年發展迅速，交通、教育、商業、生活配套基本都已經落地，板塊成熟度比較高!

　　項目也是三個第四代住宅中速度最快的，拿地僅21天規劃就出爐了，在最近首次公布了案名，并且公開了城市展廳!

　　規劃來看，項目占地面積51844平，建筑面積85556.42平，容積率1.6.

　　根據規劃，項目擬建16棟9+1F-11F住宅，其中，2棟9+1F住宅，8棟10+1F住宅，6棟11F住宅，共計616戶!

　　龍湖未來·御湖境目前曝光的信息還比較少，其中比較吸引人關注的就是項目是蘇州首個純洋房四代宅!

　　外立面上，項目采用的是深灰色鋁板、銀灰色一體板、LOW-E玻璃、米白色一體板!

　　從官方宣傳來看，項目的空中庭院面積達到約20-50平，均約6米挑高，最大可享270度轉角無界視野!

　　雖然目前項目戶型圖還沒有曝光，不過戶型面積段已經出爐，分別是約124、142、185和275平!

　　另一個比較受關注的是，項目配備有頂尖觀瀑泳池會所和1300平下沉會所！

　　漕湖置地31號＆61號地塊項目

　　元和小高層住宅

　　漕湖置地31號&61號地塊項目，即蘇地2023-WG-31號和蘇地2023-WG-63號地塊項目，這2宗地塊，位于相城區經開區春申湖路南、澄星街東

　　蘇地2023-WG-31號地塊，是2023年6月25日，漕湖置地&中惠房地產以底價105062萬元競得，成交樓面價16000元/平;

　　蘇地2023-WG-61號地塊，是2023年10月18日，漕湖置地&中惠房地產以底價102298萬元競得，成交樓面價16000元/平;

　　項目目前已經規劃公示了，但還沒有其他消息!

　　根據規劃，項目總占地面積83664平，總建筑面積204518平，計容建筑面積129600平，其中，31號地塊計容建筑面積65664平，容積率1.6;61號地塊計容建筑面積63936平，容積率1.5.

　　項目擬建20棟12-17F住宅，其中，1棟12F小高層、3棟16F小高層、16棟17F小高層。

　　效果圖上來看，項目是比較明顯的第四代住宅，每戶基本上都有大面積轉角庭院或空中花園!

　　位置上來說，項目位于相城區經開區春申湖路南、澄星街東，周邊來看，居住氛圍正在漸漸變得濃厚!

　　從周邊配套來看，也是比較齊全的。

　　雖然從位置上來說，項目屬于澄陽街道，但是由于比較靠近元和核心區，所以生活配套上也是比較方便的。

　　交通上面來看，北面就是中環北線，往東連接澄陽立交，可以聯通蘇州北站高架路和陽澄湖大道，去往青劍湖也是比較方便。

　　西面約1公里是相城大道，也是城市主干道。

　　軌道交通上面，小區西面就是預計今年開通的地鐵7號線春申湖東路站，也是軌交盤，往南2站可以換乘在建的8號線，再往西2站可以換乘2號線。

　　商業配套上面，也是非常豐富的，小區西面就有紅星美凱龍、大潤發和環球港。

　　西南面有蘇州王府井購物中心、天虹購物中心。此外天虹的對面就是在建設中的相城天街。

　　斜港置業&吳江城建21號地塊

　　吳江太湖新城 也是科技住宅？

　　斜港置業&吳江城建21號地塊位于吳江東太湖度假區(太湖新城)江村路北夏蓉街西。

　　項目是2023年12月斜港置業&吳江城建聯合競得的宅地，成交樓面價14880元/平!

　　項目在今年5月首次發布了規劃，擬打造9棟8-14F洋房+小高產品。

　　產品設計上，遵循了第四代住宅“家家帶花園、戶戶帶露臺”的設計理念。利用奇偶層錯位設置大進深陽臺+空中庭院，形成了花園里的“立體生態住宅”;不僅每層每戶都有南北露臺，且各戶觀視野也能最大化。

　　外立面則采用采用深灰色鋁板、銀灰色、米白色一體板和LOW-E玻璃。

　　據傳項目將由朗詩操盤，戶型面積約180-240平，清一色豪宅大平層設計，產品上也延續朗詩綠色科技系統及產品線。

　　綠色科技豪宅+第四代住宅概念加持，值得期待!