深圳億元豪宅法拍1.32億成交 溢價7700萬

　　昨日，深圳房地產市場又迎來一則重磅消息：一套億元豪宅成功拍出，但此次成交地點并非傳統售樓處，而是在法拍網。

　　這套備受矚目的豪宅坐落于南山華僑城片區的天鵝湖花園一期，為頂樓 643.25㎡的超大戶型。在激烈的競拍角逐后，最終以 1.32 億的高價成交，溢價高達 7700 萬，溢價率約 139%，成交單價更是達到了 20.57 萬 /㎡ 。

　　從競拍數據來看，該房源的熱度超乎想象。吸引了多達 3.5 萬次的圍觀，共有 19 位實力雄厚的買家報名參與競拍，競價次數多達 167 次。

　　據阿里法拍網數據顯示，本次拍賣的天鵝湖花園(一期)C 棟一單元 3201 號房，起拍價為 5523 萬，法院評估價是 6904 萬，然而市場報價卻在 1.6 億左右。巨大的價格差，使得這套豪宅性價比凸顯，也難怪會吸引 19 位土豪買家競相報價，最終成功落錘。

　　值得注意的是，該房源原業主于 2019 年 4 月購入，登記價約 1.13 億。6 年時間過去，雖然在法拍網上價格上漲了近 2 千萬，但由于原業主將該房源前后抵押了 4 次，仍無法完全抵償債務。2019 年 4 月向農業銀行辦理了 7892 萬的按揭貸款，2023 年 7 月又向信托公司及田某，先后三次借出 2000 萬、7000 萬、4000 萬。最終，農行債權人提出申請，要求處分涉案房產以清償債務。

　　天鵝湖花園所在的華僑城豪宅片區，地理位置得天獨厚。項目環天鵝湖而建，與燕晗山郊野公園相鄰，周邊還有歡樂谷、世界之窗、錦繡中華等 5A 景區，自然環境優美，配套設施完善。且一期于 2016 年入市，是片區少有的次新房，一直備受市場關注。

　　此次拍賣的頂樓房源，更是稀缺。原業主曾于 2024 年在平臺上以 2.2 億元總價掛牌出售，單價達 34 萬 +/㎡ ，或許因報價過高無人問津，最終以 2.5 折的價格流入法拍網。600 多平的戶型在深圳豪宅版塊本就罕見，小區同戶型僅有 8 套，屬于樓王單位，目前在二手平臺上幾乎未見放盤。據貝殼找房 APP 顯示，目前天鵝湖花園一期共有 8 套房源掛牌，最大面積的是 550㎡的復式，掛牌價 1.2 億，單價為 21.8 萬 /㎡。相比之下，此次法拍的房源面積更大，還是頂樓，其搶手程度不言而喻。

　　不僅如此，當前南山上線待拍房源有 66 套 +，豪宅類房源占近 4 成。同在華僑城板塊的燕晗居一套 “雙拼” 房源，建面約 787.43㎡(385.05㎡+402.38㎡)，起拍總價約 7081 萬，起拍單價約 8.99 萬 /㎡，2 月 26 日即將開拍。還有位于深圳灣的太古城花園(北區)二期和半島城邦的法拍房源也備受關注。太古城 6 套 173㎡的房源將于 2 月 21 日開拍，半島城邦 11 套房源將于 4 月 10 日開拍，涵蓋剛需小戶型和改善型豪宅。

　　剛剛開年，深圳豪宅法拍市場就如此火爆，是市場回暖的信號，還是偶然現象?背后的原因值得深入探討。是投資客的入場，還是豪宅本身的稀缺屬性和地段價值使然?這一系列問題，都有待市場給出答案。后續，我們也將持續關注深圳豪宅法拍市場的動態。