深圳億元豪宅法拍1.32億成交 溢價(jià)7700萬

　　昨日，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)又迎來一則重磅消息：一套億元豪宅成功拍出，但此次成交地點(diǎn)并非傳統(tǒng)售樓處，而是在法拍網(wǎng)。

　　這套備受矚目的豪宅坐落于南山華僑城片區(qū)的天鵝湖花園一期，為頂樓 643.25㎡的超大戶型。在激烈的競拍角逐后，最終以 1.32 億的高價(jià)成交，溢價(jià)高達(dá) 7700 萬，溢價(jià)率約 139%，成交單價(jià)更是達(dá)到了 20.57 萬 /㎡ 。

　　從競拍數(shù)據(jù)來看，該房源的熱度超乎想象。吸引了多達(dá) 3.5 萬次的圍觀，共有 19 位實(shí)力雄厚的買家報(bào)名參與競拍，競價(jià)次數(shù)多達(dá) 167 次。

　　據(jù)阿里法拍網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，本次拍賣的天鵝湖花園(一期)C 棟一單元 3201 號(hào)房，起拍價(jià)為 5523 萬，法院評(píng)估價(jià)是 6904 萬，然而市場(chǎng)報(bào)價(jià)卻在 1.6 億左右。巨大的價(jià)格差，使得這套豪宅性價(jià)比凸顯，也難怪會(huì)吸引 19 位土豪買家競相報(bào)價(jià)，最終成功落錘。

　　值得注意的是，該房源原業(yè)主于 2019 年 4 月購入，登記價(jià)約 1.13 億。6 年時(shí)間過去，雖然在法拍網(wǎng)上價(jià)格上漲了近 2 千萬，但由于原業(yè)主將該房源前后抵押了 4 次，仍無法完全抵償債務(wù)。2019 年 4 月向農(nóng)業(yè)銀行辦理了 7892 萬的按揭貸款，2023 年 7 月又向信托公司及田某，先后三次借出 2000 萬、7000 萬、4000 萬。最終，農(nóng)行債權(quán)人提出申請(qǐng)，要求處分涉案房產(chǎn)以清償債務(wù)。

　　天鵝湖花園所在的華僑城豪宅片區(qū)，地理位置得天獨(dú)厚。項(xiàng)目環(huán)天鵝湖而建，與燕晗山郊野公園相鄰，周邊還有歡樂谷、世界之窗、錦繡中華等 5A 景區(qū)，自然環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施完善。且一期于 2016 年入市，是片區(qū)少有的次新房，一直備受市場(chǎng)關(guān)注。

　　此次拍賣的頂樓房源，更是稀缺。原業(yè)主曾于 2024 年在平臺(tái)上以 2.2 億元總價(jià)掛牌出售，單價(jià)達(dá) 34 萬 +/㎡ ，或許因報(bào)價(jià)過高無人問津，最終以 2.5 折的價(jià)格流入法拍網(wǎng)。600 多平的戶型在深圳豪宅版塊本就罕見，小區(qū)同戶型僅有 8 套，屬于樓王單位，目前在二手平臺(tái)上幾乎未見放盤。據(jù)貝殼找房 APP 顯示，目前天鵝湖花園一期共有 8 套房源掛牌，最大面積的是 550㎡的復(fù)式，掛牌價(jià) 1.2 億，單價(jià)為 21.8 萬 /㎡。相比之下，此次法拍的房源面積更大，還是頂樓，其搶手程度不言而喻。

　　不僅如此，當(dāng)前南山上線待拍房源有 66 套 +，豪宅類房源占近 4 成。同在華僑城板塊的燕晗居一套 “雙拼” 房源，建面約 787.43㎡(385.05㎡+402.38㎡)，起拍總價(jià)約 7081 萬，起拍單價(jià)約 8.99 萬 /㎡，2 月 26 日即將開拍。還有位于深圳灣的太古城花園(北區(qū))二期和半島城邦的法拍房源也備受關(guān)注。太古城 6 套 173㎡的房源將于 2 月 21 日開拍，半島城邦 11 套房源將于 4 月 10 日開拍，涵蓋剛需小戶型和改善型豪宅。

　　剛剛開年，深圳豪宅法拍市場(chǎng)就如此火爆，是市場(chǎng)回暖的信號(hào)，還是偶然現(xiàn)象?背后的原因值得深入探討。是投資客的入場(chǎng)，還是豪宅本身的稀缺屬性和地段價(jià)值使然?這一系列問題，都有待市場(chǎng)給出答案。后續(xù)，我們也將持續(xù)關(guān)注深圳豪宅法拍市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)。