5.27新政后,前灘二手房成交較3、4月份有明顯提升。近期,東方惠禮一套47㎡1房掛牌約3年后終于成交,相比其最高掛牌價降了200萬,但比買進價仍有66%的漲幅。
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掛牌3年終成交
東方惠禮的這套二手房是一套建面約47㎡的1房戶型,位于2樓,還能享受30㎡的露臺,成交總價700萬,折合單價約14.9萬/㎡。
成交房源明細
據中介介紹,這套房源在還未交房前就已掛牌,到現在已有小3年。最高掛牌總價到過900萬,這次房東讓價到了700萬,疊加新政利好,終于找到了買家。
來看看這套房源的戶型,47㎡1房,臥室在北面,客餐廳朝西,除了陽臺,特色是因為在2樓,臥室外連接了一個約30㎡的露臺。
項目戶型圖
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降價200萬,仍賺200萬
東方惠禮,位于前灘板塊的北側,由2棟辦公樓和4棟住宅組成。住宅部分在2020年4月開盤,當時均價9.2萬/㎡,合計411套房源,面積46-120㎡的1房-3房。
從當時一房一價表看,2樓約47㎡的小戶型總價為421萬,700萬的成交價仍有約66%的溢價。
即使刨去契稅、房貸利息及資金成本,該套房仍賺約200萬。
東方惠禮一房一價表
目前,貝殼網顯示,東方惠禮掛牌價為15.2萬/㎡,具體房源因樓層和位置景觀差異,范圍在13.6-18.6萬/㎡不等,幾套低樓層位置,單價在14萬左右。
信息來源:貝殼
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前灘二手成交明顯增加
5.27上海購房新政后,前灘二手房成交明顯增加。除了東方惠禮,前灘中糧壹號和晶耀三期也都有成交。據中介介紹,新政前的3、4月份,前灘板塊每月的成交在3、4套左右;新政后近兩周,一下子有了近10套成交。
深耕前灘板塊的中介表示,很多成交房源都掛了挺久,本來不少客戶就看過房了解過,房東愿意讓價促成交,再疊加新政效應,才有了這一波的行情。
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