上海東方惠禮1套47㎡二手房掛牌3年后終于賣出 較買進價賺200萬

　　5.27新政后，前灘二手房成交較3、4月份有明顯提升。近期，東方惠禮一套47㎡1房掛牌約3年后終于成交，相比其最高掛牌價降了200萬，但比買進價仍有66%的漲幅。

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　　掛牌3年終成交

　　東方惠禮的這套二手房是一套建面約47㎡的1房戶型，位于2樓，還能享受30㎡的露臺，成交總價700萬，折合單價約14.9萬/㎡。

　　成交房源明細

　　據中介介紹，這套房源在還未交房前就已掛牌，到現在已有小3年。最高掛牌總價到過900萬，這次房東讓價到了700萬，疊加新政利好，終于找到了買家。

　　來看看這套房源的戶型，47㎡1房，臥室在北面，客餐廳朝西，除了陽臺，特色是因為在2樓，臥室外連接了一個約30㎡的露臺。

項目戶型圖

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　　降價200萬，仍賺200萬

　　東方惠禮，位于前灘板塊的北側，由2棟辦公樓和4棟住宅組成。住宅部分在2020年4月開盤，當時均價9.2萬/㎡，合計411套房源，面積46-120㎡的1房-3房。

　　從當時一房一價表看，2樓約47㎡的小戶型總價為421萬，700萬的成交價仍有約66%的溢價。

　　即使刨去契稅、房貸利息及資金成本，該套房仍賺約200萬。

東方惠禮一房一價表

　　目前，貝殼網顯示，東方惠禮掛牌價為15.2萬/㎡，具體房源因樓層和位置景觀差異，范圍在13.6-18.6萬/㎡不等，幾套低樓層位置，單價在14萬左右。

信息來源：貝殼

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　　前灘二手成交明顯增加

　　5.27上海購房新政后，前灘二手房成交明顯增加。除了東方惠禮，前灘中糧壹號和晶耀三期也都有成交。據中介介紹，新政前的3、4月份，前灘板塊每月的成交在3、4套左右；新政后近兩周，一下子有了近10套成交。

　　深耕前灘板塊的中介表示，很多成交房源都掛了挺久，本來不少客戶就看過房了解過，房東愿意讓價促成交，再疊加新政效應，才有了這一波的行情。