廣州盈彩美居接連成交兩套“筍盤”，單價(jià)低至4.1萬/平

　　這年頭炒家要拋盤，板塊價(jià)格立馬被打下來，下跌一點(diǎn)都不含糊。

　　這個道理，放在金融城也一樣。

　　這不，最近盈彩美居接連成交了兩套“筍盤”，單價(jià)竟然低至4.1萬/平！

　　看到這個價(jià)格，有網(wǎng)友忍不住戲謔：炒家割肉賣房，這回終于自食惡果了…

｜金融城航拍

　　壹

　　4字頭創(chuàng)新低！金融城炒家哭暈

　　最近，金融城的二手成交當(dāng)中，有兩套房的價(jià)格，確實(shí)驚掉了不少人下巴。

　　首先是剛剛提到的盈彩美居，接連兩套房的單價(jià)都跌到了4.1萬/平。

　　先是這套108平的三房，屬于中樓層南向單位，硬件都非常不錯。

　?。鼇碓矗?貝殼找房

　　要知道，這套房可以說跌破了四年，三房戶型最低價(jià)格。

　　今年以來該戶型成交單價(jià)都在4.7-5.3萬/㎡，一下子回調(diào)到4.1萬/㎡，兩者差了超過100萬。

　　緊接著還有這套97平三房，高層南向單位，是這個小區(qū)相當(dāng)吃香的戶型了。

　　就在前兩天，它以405萬總價(jià)，4.1萬/平售出，被買家迅速拿下。

　?。鼇碓矗?貝殼找房

　　就在上個月，同樣高樓層三房，成交價(jià)在5.1萬/平。早期的炒家更是哭暈在廁所...

　　不單單是盈彩美居，像5字頭的蘭亭盛薈、最低3.6萬/平的富力天朗明居、最低4.6萬/平的駿景花園等，都沒能hold得住。

　　而且，大部分有成交的小區(qū)，成交周期比去年同期短了1/3。

　　以大家熟知的蘭亭盛薈為例，今年已經(jīng)陸續(xù)捅破底價(jià)，從去年的7-8萬降到如今的5字頭。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

　　甚至，最近有業(yè)主掛出4字頭了。

　　有中介表示下面這套約91平的3房，總價(jià)可以441萬可以拿下，折合單價(jià)約4.85萬/平。

｜來源： 貝殼找房

　　要知道，在去年南向高樓層安靜的三房成交去到10萬+/平，總價(jià)超過1000萬。

　　據(jù)說，還有一些5字頭房源，買家甚至都不看房直接簽合同。

　　嗯？盲買風(fēng)氣又來了？

　　面對價(jià)格不斷向下探的情況，有中介告訴樓市君：一些朝向比較差的還有談判空間。

　　“現(xiàn)在的業(yè)主都愿意降價(jià)，出掉手中蟹貨，談判周期也普遍縮短到1周內(nèi)，”

　　貳

　　超貸難做！炒家盤被銀行瞄準(zhǔn)

　　看到接連出現(xiàn)的價(jià)格新低，很多朋友會想，難道金融城都扛不住了嗎？

　　并不完全是！

　　金融城這波二手價(jià)格下滑，很大程度上因?yàn)殂y行拒絕超貸，炒家集體拋盤?，F(xiàn)在呢，連業(yè)主也明確拒絕，讓價(jià)格“大擠水分”。

　　樓市君曾多次提到，金融城火爆的背后，傳言有很大一部分都使用超貸。

　　他們利用JY貸，或者做GPGD、超貸，靠高杠桿買房子。

　　賭對了，可以大賺一筆，一旦房子漲不起來，還可以用超貸出來的現(xiàn)金用來續(xù)命。

｜金融城航拍

　　樓市君來科普一下，所謂的“超貸”，就是通過拉高房子的評估價(jià)來貸款；

　　這么做的目的，是為了實(shí)現(xiàn)0首付，甚至還有資金落袋。

　　像珠江新城、金融城，這些板塊金融屬性比較強(qiáng)，“超貸”現(xiàn)象很普遍。

　　以 盈彩美居310萬房源為例，有炒家想通過 某些辦法將評估價(jià)提高到至480萬； 8 .5 成貸款達(dá) 408 萬。

　　就相當(dāng)于0成本買房，炒家只賺不賠，風(fēng)險(xiǎn)全部扔給了銀行。

　　由于低價(jià)房源的出現(xiàn)，讓部分炒家動起了歪心思， 盯緊網(wǎng)紅盤的 蟹貨或天地樓層 。

　　比如蘭亭這個月成交的一套約90平的戶型，單價(jià)5字頭，不到一個星期就被拿下。

　　6月成交的同樣面積的戶型，整個成交周期也只有11天。

｜來源：貝殼找房

　　不過中介透露：“現(xiàn)在很多房子大幅降價(jià)，超貸不太好做了，要超也超不了多少。”

　　比如蘭亭700萬以上的房子基本做不了，500-600萬+的房子勉強(qiáng)能做到“0首付”。

　　像蘭亭90平左右的三房，總價(jià)520萬左右，大概能貸到600萬，首套的話超貸的80萬剛好覆蓋首付。

　　這些炒家盤，大概率被銀行盯上了。

｜蘭亭盛薈實(shí)拍

　　更常見的情況是，炒家 專挑 低于市場價(jià)的蟹貨或天地樓層， 想拿幾百萬 撬動幾千萬房子套現(xiàn) ，結(jié)果壓根貸不出。

　　當(dāng)然，也不排除有部分業(yè)主為了出貨，愿意配合做高評。

　　像駿景花園、盈彩美居等，撿漏的自住客相對較多的小區(qū)，業(yè)主都想要實(shí)客。

｜樓市君與中介聊天截圖

　　大家應(yīng)該也能感覺到，投資客被市場教育之后，網(wǎng)紅盤的水分被“擠出來”了。

　　叁

　　匯聚金融總部+大型商業(yè)

　　金融城值得長期看好

　　投資客失利，但對自住買家，卻是機(jī)會。

　　樓市君認(rèn)為，綜合板塊現(xiàn)有實(shí)力和未來利好來看，金融城值得被長期看好。

　　產(chǎn)業(yè)方面，金融城起步區(qū)已云集超60家金融企業(yè)總部，包括廣發(fā)銀行、南粵銀行、萬聯(lián)證券等。

　　最簡單的道理，你的房子要比那些沒有產(chǎn)業(yè)的更有盼頭。

｜廣州樓市發(fā)布 制

　　規(guī)劃層面，金融城北區(qū)將新增1所九年制學(xué)校、1所小學(xué)，補(bǔ)強(qiáng)教育短板。

　　公共配套設(shè)施和綠地的優(yōu)化，如棠下涌水脈綠廊的打造，也為居民提供了更加宜居的環(huán)境。

　　此外， 金融城臨江大道傳出進(jìn)入開通倒計(jì)時(shí)。

　　這條主干道可以直接打通金融城和珠江新城，甚至比黃埔大道還更便捷，重要性不言而喻。

｜廣州樓市發(fā)布 制

　　還有更重磅的商業(yè)，約40萬方合生匯商業(yè)綜合體已正式啟動品牌招商，對標(biāo)北京朝陽合生匯。

　　今年11月，金融城廣場約2萬方商業(yè)及樞紐金融城站將同步投用。

　　以后住在這里，逛街都不用去珠江新城了。

｜金融城廣場實(shí)拍圖

　　金融城現(xiàn)在還沒有整體完工，未來落成后，整個板塊的面貌和生活舒適度都會明顯不一樣。

　　金融城的投資客，超貸抄底可能會變成“抄家”，但想撿漏的自住客，可以伺機(jī)行動了。

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