廣州白云同和統租試點項目開工 二房東漲租至3000元/月

　　廣州越來越多城中村，加入統租了。

　　日前，白云同和的統租試點項目舉辦開工儀式，將村集體物業改造成青年公寓。（信息來源：南方+）

　　樓市君跑了趟現場，很多村民交給“二房東”裝修出租，租金從1800翻到3000元/月，漲幅超60%！

　　村里愿意拿出房子搞“統租”，受傷的會又是租客嗎？

　　壹

　　白云同和加入統租

　　實探城中村“新型公寓”

　　白云同和，緊挨著3號線同和站，約30分鐘能到珠江新城。（來源：百度地圖）

　　地鐵口出來就是商場金鉑天地，主打一個生活便利，是不少廣漂夢開始的地方。

　　樓市君了解到，此次試水統租模式的，是同和西片區的握山村。從金鉑天地拐個彎就到村口。

｜同和西片區實拍

　　統租模式，可以通俗理解成：由政府牽頭“收編”城中村的房子，統一改造后再以公租房的形式出租。

　　上周，同和街道引入品牌住房租賃企業—愿景集團，將對握山村兩棟約6400平的集體物業進行改造。

　　眼前這棟樓是其中一棟，未來會變身為青年公寓社區。

｜握山村將改造的集體物業

　　這家負責統租改造的企業，是什么來頭呢？

　　公開資料披露，愿景集團是存量住宅改造的頭部企業，在2022年與廣州市政府、白云區政府達成戰略合作。

　　據相關負責人透露，統租改造后，房子面積在30-50平，超過9成都是一房一廳，而且有電梯、家具齊全，租客可拎包入住。

　　計劃在今年12月完工，還會納入廣州市保障性租賃住房系統。

｜改造后的青年公寓效果圖

　　大家關心的點來了，同和推行統租的項目，租金會不會漲？

　　企業方在開工會上透露，目前暫時未定價，計劃是通過提升空間的效益，來平衡村集體和租客的利益。

　　簡單打個比方，村里原有90平戶型租金在2000元/月，企業方將它改成兩間45平，各租1500元/月。

　　如此一來，大房東的收入不會影響，租客的租金也沒有漲。只是，住的地方環境變好了，也變小了？

　　貳

　　一房單位最高租3000元

　　村民接受度高，二房東更卷了

　　樓市君了解到，除了此次試行統租的集體物業，愿景集團接下來還會和村民談統租。

　　有意思的是，在走訪過程中，同和西的村民、住戶，對這種新模式的接受程度很高。

　　最主要原因，村里已經有現成的例子，不少房子都由二房東包租改造成青年公寓。

　　據部分村民想法，說白了只要租金收入不影響，不介意嘗試統租統管。

｜握山村青年公寓實拍

　　有中介告訴樓市君，同和的位置和交通都方便，不少天河、白云的年輕上班族來這里租房。

　　催生二房東的包租模式后，出租率和租金都提高了。

　　目前，握山村房東直租的一房一廳，租金在1600-1800元/月不等，基本是樸實的城中村自建房風格。

｜握山村實拍

　　中介透露，眼前這棟樓則是“二房東”今年新裝修的，加裝了電梯、軟裝，還配了專門的管家，快被租滿了。

　　樓市君瞄了眼價目表，一房租金起步價在3000元/月！而且，電費還是按那熟悉的1.5元/度...

｜握山村青年公寓實拍

　　隨后，樓市君隨機參觀了幾棟二房東包租的青年公寓。

　　里面大致長這樣：樓道都貼了瓷磚，換上密碼鎖，看起來比較干凈和安全，整體入住率超過8成。

｜握山村青年公寓實拍

　　進屋看，嗯？？在原有的陽臺，裝下 廚房 、廁所、洗衣功能， 空間使用率拉滿。

　　二房東表示，這棟樓的一房一廳，底價在2300元/月。

｜握山村青年公寓實拍

　　可以見到，由二房東改造后的青年公寓，一房一廳基本能租到2300-3000元/月。

　　這個租金范圍，幾乎與海珠昌崗、荔灣中山八等老城區的舊小區，一樣地貴了！

　　樓市君在村里兜了一圈，附近村民表示，在圍蔽裝修的幾棟房子，都是準備改成公寓模式出租的。

　　也有二房東猜測，在同和推行統租統管模式后，“二房東”的賽道會更擁擠了。

｜握山村實拍

　　叁

　　廣州多村試點統租

　　白云統租范圍擴散最快

　　廣州城中村統租，從前兩年開始，就在白云、番禺等區的城中村小范圍試行。

　　例如白云的大源村、蕭崗、柯子嶺，以及番禺的東環街、市橋街。

　　隨著同和西片區加入，白云城中村，可以說是全市推行統租最迅速的，效果也是杠杠的。

｜城中村托管盛行

　　其中，景泰街唯一的城中村柯子嶺，2022年完成改造的集體物業—柯子坊，使得村集體年收入同比增加300萬，每年節省超110萬的物業維修費。（報道來源：廣州日報）

　　據了解，柯子嶺社區還計劃對560棟村民房屋分批改造，實行統租統管。

　　在白云蕭崗村統租的，是區屬國企白云投資集團子公司打造的云騰公寓。

　　從單間到兩房都有選擇，租金范圍在600-2700元/月，其中一房一廳大約在1200-1700元/月。

　　樓市君從白云租房平臺了解到，蕭崗村有部分村民直租的一房，租價在1000-1200元/月左右。

｜圖源：白云e租房

　　政府牽頭的城中村統租模式，帶來的好處很明顯，居住品質得到提升，城中村棘手的管理問題也有監管渠道。

　　尤其是二房東隨意漲租、水電費刺客等行為。

　　作為租客方，保障城中村生活成本低這一優勢不被抹去，也是各方需要平衡的一環。

　　對于廣州城中村統租，你又是怎么看的？

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