2年砍了300萬+！佛山市超190個二手盤成交價下跌

　　跌破底限？二手價降回4年前？！

　　1.5萬/㎡的北滘新城，1.6萬/㎡的城南、1.9萬/㎡的金沙洲、2.4萬/㎡的亞藝......看了下貝殼最近放出的6月成交房源，出手價，一個比一個拼！

　　金沙洲中海金沙里的一套三房，成交單價不到2萬/㎡，而4年前相仿的戶型，單價賣到2.6萬/㎡+。

　　再比如，中海千燈湖1號一套210㎡大戶型，今年砍了2輪價，直降204萬！該房源從2023年掛牌到賣出，一路下調了6次價、降了344萬。

　　再者，位于大良東區的海悅新城的一套四房，3年前就掛牌，一路不停降價，從320萬到190萬，終于在近期“解脫”。

　　可以說，佛山的二手業主為了“出貨”，真的好拼啊！

　　那么，現在的二手降價有多兇？各區熱門二手小區的下探底限到哪里？

　　01禪城區

　　對比了去年底監控的禪城區33個二手小區，僅半年時間，已有超9成小區的放盤價大幅下調，幅度高達-2400元/㎡。

　　當然，好比開頭的例子，成交價總會在掛牌價上再多打幾個折扣。

　　樂居對比貝殼網站上，禪城41個熱門小區“去年Q2與今年Q2”的成交價，有8成的小區成交價都降了，普遍同比下降了10-20%不等。

　　02南海區

　　在統計的南海區60+二手小區中，放盤價下調最明顯的便是千燈湖板塊了，普遍降了2000元/㎡。

　　再看成交價的話，與放盤價的差別就更大了，有的盤甚至一下回到N年前了。

　　相比去年Q2，今年Q2南海已遍地1字頭。

　　像千燈湖板塊，大部分回到了3萬+/㎡的價格；桂城城區2萬/㎡的選擇多多，三山更是回歸理性，普遍直降6000元/㎡；獅山、大瀝、丹灶更是遍地1字頭。

　　03順德區

　　順德區方面，在統計的30+熱門小區中，陳村、北滘的放盤價是“刀”得最狠的，且競爭激烈，大有繼續下探的趨勢。

　　從成交價來看，相比去年Q2，今年Q2各板塊的二手小區成交價，普遍同比下降了20-30%不等，單價2萬/㎡的預算已經可以挑花眼了。

　　04三水區

　　三水區方面，主要對比的是熱門的三水新城、西南和北江新區板塊。

　　相較去年底，當下各大板塊的最新放盤價，基本站在了8-9千/㎡的陣線，下探的幅度明顯不大。

　　雖然成交價較去年同期有所下調，但與放盤價卻是大差不差。

　　05高明區

　　高明區方面，主要對比的是西江新城板塊。從統計的幾個熱門小區來看，掛牌價普遍已變化不大，基本降了200元/㎡左右。

　　成交價上，則主要集中在7-8千/㎡左右，像荷城老城區則去到4千/㎡。

　　價格合適，果斷出擊！

　　大家都知道，目前佛山已全面放開“購房落戶”，以及當下佛山公辦學位的競爭壓力。

　　因此，對于真正有自住+學位需求的買房人來說，現在的佛山市場，機會特別多，而性價比高的房源，往往成交周期也是極快。

　　比如，上個月保利和悅濱江賣出的一套三房，單價2.3萬/㎡，成交周期僅5天。

　　中海萬錦豪園一套南向的150㎡房源，單價3萬/㎡，僅半個月即成交。

　　甚者，魁奇路地鐵旁的麗日玫瑰名城，一套109㎡三房，成交周期僅1天。

　　這也告訴我們，機會多的同時，競爭也不小，配套成熟、高性價比的板塊，依舊搶手。

　　總之，有需求，就要主動出擊，分分鐘能省下十幾萬，甚至幾十萬。