6.88萬/㎡！天津中海和平之門首套二手房成交 成交價比開盤價高

　　還記得中海和平之門嗎？

　　這個樓盤2022年開盤，當年開當年罄。

　　今年6月交房，7月24日迎來了首套二手房成交。

　　66平米戶型，成交總價455萬，成交均價接近6.9萬/平米。

　　中海和平之門于2022年3月開盤，首開的簽約價6.4萬/平米。

　　加推后越賣越貴，最后清盤賣到8.1-8.2萬/平米。

　　這套二手房的成交價，比開盤價要高。

　　中海和平之門首套二手房的成交不能證明太多，但至少保值了。

　　想判定小區的整體走勢，還需要時間。

　　現在先看看掛牌量。

　　小區有26套二手房掛牌，掛牌均價為84528元/平米，門檻總價為445萬（貝殼數據）。

　　最貴的房源850萬，是個三室。

　　從整體掛牌情況看，面積越小，單價越貴。

　　很符合和平房價的特點。

　　掛牌主力66平米兩室戶型總價在500-600萬之間。

　　中海和平之門的二手房成交算是開了個好頭。

　　其他和平區的次新房，價格還穩定嗎？

　　小編找了幾個次新小區代表。

　　昆明路小學片的犀地小區

　　這個小區從60平米到330平米四室都有。

　　以76平米戶型為例，從有成交記錄到現在，價格都穩住了。

　　6月最新成交價與2016年只差5%。

　　少有成交的248平米四室，現在的成交總價比5年前降了25.6%。

　　實驗小學片的都會軒

　　以66平米戶型成交為例，從2015年第一套成交以來，價格總體上漲趨勢。

　　成交最高峰出現在2022年8月的570萬，是最便宜時的235%。

　　最新的成交是今年6月，總價482萬，與2016年9月價格持平。

數據來源：貝殼

　　和平中心小學片的金德園

　　金德園是和平區關注比較高的次新小區，成交一直很活躍。

　　不過戶型多，小編匯總了近年來兩室戶型的成交。

數據來源：貝殼

　　單價走勢也很明顯，2022年-2023年上半年單價較高。

數據來源：貝殼

　　現在的成交單價同樣與2016年類似。

　　總的來說，和平次新房近十年價格呈上升趨勢。

　　2021年和平公布三年學籍政策，過渡期截止到2022年8月31日。

　　所以價格普遍在2021-2022年達到頂峰。

　　一般來說，二代與三代產品的差價在15%左右，次新房面臨產品貶值。

　　和平特殊一些，因為核心的區域位置和學區地位，次新房當相對保值。

　　現在的價格多與2016年房價持平。