深圳二手房市場：千萬以上豪宅榜單寶中占比最多 房價趨于平穩

　　從海德園的“日光”，過億法拍豪宅的瘋搶，以及中海深灣玖序開盤100.2億等種種現象來看，深圳豪宅市場依舊還是比較抗打的。

　　豪宅因地段好、稀缺性高、不可復制性等優勢，深受富人階級青睞。但今年豪宅板塊中，總價千萬以上的新房選擇不多，基本是開一個賣完一個。

　　因此不少有錢人會轉戰二手房市場，畢竟經過這一輪的深度調控，二手房的價格也相對穩定了，一些品質不錯的豪宅產品，也更值得撿漏。

　　1000萬以上豪宅成交榜單

　　寶中占比最多4盤上榜

　　以總價1000萬以上來劃分的話，深圳的二手豪宅多位于福田香蜜湖、南山深圳灣、蛇口、華僑城等板塊，另外還有改善熱點片區大沖、寶中等區域。

　　而今年上半年，這些熱點區域中，哪些樓盤的成交量最大呢？

　　日前，樂有家研究中心做了一項統計，成交排名前三的分別是：寶安中心的鴻榮源尚都、香蜜湖的僑香村、下梅林的梅林一村。另外深圳灣的三湘海尚，以及寶安中心的壹方中心則排在第四、第五位。

　　以上上榜的20個樓盤，均價分布在8-13萬元/㎡左右，普遍地理位置都不錯，配套及圈層也較為優質。

　　另外我們注意到，按板塊劃分來看的話，寶安中心上榜的樓盤最多，共有4盤在榜單內；其次是深圳灣，有3盤上榜。

　　這個結果還是頗讓人意外的，寶中為何能從一眾豪宅板塊中脫穎而出？這幾上榜的樓盤到底又有何吸引力呢？

　　寶中“豪宅”房價趨于平穩

　　現在是買入時機？

　　如果總價1000萬算是豪宅的門檻線的話，那么寶中確實是比較多選擇的板塊。

　　畢竟像我們熟知的深圳灣、香蜜湖等區域，1000萬可能只能買個很小戶型的房子，有，但也稀缺。

　　從寶中上榜的4個樓盤來分析，其中兩盤單價只要8字頭，意味著1000萬+的總價，可以買到更大的戶型，那么對于戶型改善的朋友來說，這就是很不錯的選擇。

　　挨個來分析的話，壹方中心是寶中的標桿樓盤，豪宅的風向標，賣得好是毋庸置疑的；鴻榮源尚都，同樣是鴻榮源開發的項目，靠近寶安區政府、寶安體育館，位置絕佳，加上價格優勢，穩坐成交榜第一，也是情有可原。

　　宏發領域相對樓齡要老一些，是2007年建成的物業，但整體的實用率高，加上與壹方城購物中心一路之隔，又是九年一貫制海天、海旺學校學區，配套還是相對抗打。

　　最后是金泓·凱旋城，項目位于寶安實驗學校及南方醫科大學深圳醫院附近，部分戶型可以眺望摩天輪。相對以上三個樓盤來說，它的配套要差一些，但價格也是這幾個中最便宜的，均價剛過8萬一平，上車門檻相對低一些。

　　當然，這些外在的配套優勢是一直存在的，而今年上半年賣得好的一個很重要原因是，這部分豪宅價格的水份也擠得差不多了。

　　以壹方中心為例，前幾年房價一直處于15萬/㎡的水平線上，而2023年下半年開始跌破15萬關口，2024年3月份左右成交價更是滑到了11萬+/㎡。

　　尚都也一樣，在2024年之前房價普遍是在9萬/㎡以上，而2024年普遍成交的房源單價只有7萬+、8萬+一平。

　　所以當房價水份被擠掉后，原本就關注和看好這些項目的客戶，自然就會更加積極主動出手。

　　但從成交的散點圖也可以看出，不論是壹方中心，還是尚都，近期成交的價格都有一些回升。

　　據@深房臻選 統計，上半年壹方中心95、148、170+㎡的戶型出現微漲，而220㎡戶型出現微跌，但整體均價已經沒怎么跌了，算是趨穩了。

　　凱旋城小區，四五月份微漲，六七月份有輕微下調，但整體好過二三月份。至于寶中其它小區，微跌和微漲的都有，但整體較為平穩的。

　　因此，從客觀成交數據來看，如果想要置業寶中的朋友，現在可以多去看看房了。至于是不是買入時機，可以對比同一套戶型最近幾次的成交價格，如若處于上升趨勢，那么則更適合入手。