上半年西安法拍房市場(chǎng)熱度上漲 成交量達(dá)5.3萬(wàn)套

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，除大家最熟悉的新房、二手房之外，近年來(lái)法拍房源也逐步被大眾所接受。

　　根據(jù)中指院的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年法拍房市場(chǎng)熱度再度提升，掛拍量、成交量均有不同程度的增長(zhǎng)。

　　根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)全國(guó)355個(gè)城市得出的數(shù)據(jù)，2024年上半年法拍住宅房源掛拍拍品數(shù)量18.4萬(wàn)套，成交5.3萬(wàn)套，法拍住宅拍品清倉(cāng)率28.6%；

　　上半年法拍住宅累計(jì)掛拍28.9萬(wàn)次，成交5.3萬(wàn)次，成交率18.4%；累計(jì)成交金額765.3億元，成交均價(jià)9084元/㎡。

　　同比2023年掛拍拍品數(shù)量17.8萬(wàn)套，成交4.9萬(wàn)套，2024年上半年法拍住宅成交總量同比增加8.3%，成交均價(jià)同比下降6.7%。

　　也就是說(shuō)，今天上半年法拍住宅量升價(jià)跌，和當(dāng)前大趨勢(shì)吻合。

　　另外，在2024年上半年法拍住宅成交房源TOP50城市中，重慶掛拍5438套位居第一，成交2499套；鄭州掛拍4941套位列第二，成交985套；成都掛拍4717套排第三，成交2281套。

　　南寧、惠州、廣州、武漢、佛山、長(zhǎng)沙、北京等城市位居掛拍數(shù)量TOP10。

　　其中，西安以1025套交易截止掛拍拍品、328套成交拍品位列全國(guó)城市的中等水平。

　　根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年西安清倉(cāng)率僅為32%，成交折價(jià)率82.1%，成交金額為5.6億元，和北京80.9億元的成交額相比，還是有一定的差距。

　　即便和成都、重慶、鄭州相比，這樣的成交額也是不夠瞧的，不過(guò)略高于合肥的5.5億元。

　　雖然西安法拍房328套的成交量和超3萬(wàn)套的新房以及47680套二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相比，規(guī)模不值得一提，是個(gè)小眾賽道。

　　但盤(pán)點(diǎn)今年上半年的法拍房市場(chǎng)，也有不少驚艷的時(shí)刻：

　　譬如，今年3月底榮禾曲池東岸一棟建面約307㎡的大平層，最終以75.13%的溢價(jià)率，1401萬(wàn)元的價(jià)格拍得；再比如，這個(gè)月初阿里司法拍賣(mài)平臺(tái)成交了一套498.77㎡的別墅（華僑城108坊），當(dāng)時(shí)有3位富豪經(jīng)過(guò)近百輪的出價(jià)才獲得。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前西安在法拍房已成交了5套千萬(wàn)級(jí)豪宅，且大多數(shù)為溢價(jià)成交。

　　事實(shí)上，不僅僅是千萬(wàn)級(jí)豪宅，在剛需、剛改市場(chǎng)，法拍房也有不少溢價(jià)成交的案例。

　　此時(shí)的問(wèn)題來(lái)了，在當(dāng)前市場(chǎng)普遍降溫的大背景下，為何還有人青睞于法拍房？

　　法拍房最大的優(yōu)勢(shì)在于價(jià)格！

　　根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，西安上半年成交的法拍房一般是二手房?jī)r(jià)格的8成，而且二拍要比首拍再降20%，性?xún)r(jià)比高；而且法拍房都是現(xiàn)房，是撿漏般的存在。基于此有不人少將置業(yè)目光投向了法拍房。

　　但相比于新房、二手房，大家對(duì)于法拍房的了解還不夠深入。對(duì)于法拍房大家最關(guān)注的幾點(diǎn)是：

　　其一，在哪可以看到房源？

　　一般而言，在西安司法拍賣(mài)主要在五個(gè)平臺(tái)進(jìn)行，分別是阿里拍賣(mài)平臺(tái)、公拍網(wǎng)、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、中國(guó)拍賣(mài)行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)、京東拍賣(mài)平臺(tái)。登錄平臺(tái)后，選擇司法拍賣(mài)欄目，再選擇相應(yīng)地區(qū)，就能看到其待拍賣(mài)的房產(chǎn)，可選擇符合自己需求的法拍房。

　　其二，購(gòu)買(mǎi)法拍房有一大顧慮那就是，怎么確定房屋的欠費(fèi)等情況，哪里能看到該法拍房有無(wú)租賃？

　　房屋現(xiàn)狀、戶(hù)口、欠費(fèi)等信息均可以在【標(biāo)的物調(diào)查表】及【競(jìng)買(mǎi)須知】?jī)?nèi)查看。相關(guān)信息都會(huì)在公告及競(jìng)買(mǎi)須知中明確告知。拍賣(mài)公告底部有法院聯(lián)系方式，也可直接電話咨詢(xún)法院。

　　其三，法拍房限購(gòu)嗎？目前在西安來(lái)說(shuō)，是不限的。

　　其四，也是最重要的一條，如果法拍房后悔了，怎么辦？

　　要知道，和新房、二手房不同，沒(méi)有購(gòu)房資格、價(jià)格拍高了、不想要了，都不是悔拍的理由，所以務(wù)必謹(jǐn)慎參拍！

　　而且，拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，保證金不予退還，重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買(mǎi)受人承擔(dān)。