昆明巫家壩二手房業(yè)主掛牌近240天仍未出售 虧本倒貼自刀25萬

　　沒想到，這年頭，送房這么難！

　　樓市君發(fā)現，今年初曾表示要送房的巫家壩業(yè)主，時隔近240天，仍未送出。

　　不僅如此，最近這位業(yè)主更是虧本倒貼，再次自刀25萬。

　　這情形，樓市君看著都有些心疼。

　　掛牌近240天仍未成功出售

　　“送房”業(yè)主含淚自刀25萬

　　還記得今年初送房的巫家壩業(yè)主老王嗎？

　　沒想到，時隔240天，這套房居然還沒有送出去。

　　不僅如此，現在這套房在貝殼找房上的掛牌價，已調整為180萬，折合單價約12221元/平。

　　這個價格，與年初205萬的掛牌價相比，直降25萬，僅在7月23日，老王就含淚自刀2次，直降23萬。

業(yè)主降價時間軸｜圖源：貝殼找房

　　要知道，這套房是老王當初花了近300萬買入，按揭貸款30年，月供約8000元。

　　截至去年12月，老王已還5年月供，剩余貸款約203萬。

　　當時老王就表示，熬不住想斷供，房子直接免費送，剩下的月供由買家處理。

業(yè)主稱房子免費送｜中介供圖

　　如今老王又還了近8個月的月供，剩余貸款應該也還有200萬左右。

　　也就是說，現在這套房的價格，比買入時跌了約40%，甚至不能覆蓋剩余的銀行貸款。

　　中間的差價，還要老王自己掏腰包補上，更別提這近6年的貸款利息。

　　降價到這個份上，想必老王的心都在滴血，不過從這點也能看出老王想要賣房的決心。

中介介紹房源情況｜圖源：貝殼找房

　　樓市君梳理發(fā)現，目前在貝殼平臺上，巫家壩該小區(qū)共有82套住宅掛牌，但老王手里的房源，單價已是同小區(qū)最低。

　　另外，小區(qū)新房成交均價為13683元/平，近期部分特價房約1.2萬/平起即可上車。

　　相比之下，老王的這套房，價格優(yōu)勢已經十分明顯。

　　但接下來能不能順利送出，真不好說。

小區(qū)掛牌房源｜圖源：貝殼找房

　　越來越多人選擇送房

　　業(yè)主忍痛割肉止損

　　今年以來，昆明越來越多業(yè)主選擇送房。

　　1月底時，巫家壩另一個小區(qū)的業(yè)主也表示要送房。

　　總價213萬的房子，當時剩余貸款還有161萬，買家只需要接手剩余貸款，并承擔過戶的稅費即可。

　　就在前兩天，恒大文旅城的一位業(yè)主，表示自己的房子已付“45%首付+2年月供”，如果有人愿意接受后續(xù)貸款，可以直接辦理帶押過戶，其余分文不取。

圖源：粉絲供圖

　　這些所謂的送房業(yè)主，并非真的無償贈送房產，其實質是變相降價出售。

　　降價之后，業(yè)主分文不賺，甚至倒貼，在業(yè)主看來相當于“送”。

　　而業(yè)主忍著虧掉首付和前期償還的貸款也要賣房，主要還是為了減輕債務壓力。

　　他們曾高位站崗買入，不僅房價高，還承擔著高額的月供。

　　但近兩年市場回調，房價不斷擠水分，多個小區(qū)已跌至幾年前的水平，部分業(yè)主手中的房源，如果按照當前的市場價，甚至不能覆蓋剩余銀行貸款。

　　比如，2020年時，單價一度賣到8000元/平的首創(chuàng)譽華洲，今年就推出了4500元/平的特價房，堪稱打骨折。

特價海報｜圖源：樓市君朋友圈

　　再加上不少賣家收入減少，已無力負擔高額的月供，但如果停供，還會影響征信。

　　因此，不如干脆選擇將房子送出去，實現債務轉移，以此減輕壓力。

　　還有一部分原因在于，存量房貸利率太高。

　　雖然去年以來，存量房貸利率已有所下調，但大部分人的房貸利率仍在4.2%，與現在低至3.3%的利率相比，差額達90BP。

　　以100萬貸款，等額本息、貸30年為例，二者月供相差約511元，這足以讓不少存量房貸客戶破防。

　　對于這群客戶而言，繼續(xù)持有無異于擴大虧損，如果割肉無法避免，那么晚割不如早割，及時止損才是上策。

昆明樓市一線攝

　　新房市場猛擠水分

　　二手市場逐步被擠壓

　　盡管賣家已經忍痛割肉，卻并沒有討到多少便宜。

　　就以老王這套房來說，雖然房價已經十分具有優(yōu)勢，但在貝殼平臺上，近期都沒有買家看房。

　　這樣的情況其實并不少，比如招商雍景灣這套建面約139平的精裝洋房，2022年2月掛牌，當時業(yè)主要賣386萬。

　　時隔920天，中間經歷了十余次調價，目前售價236萬，降價幅度達約38.9%，但同樣鮮有人問津。

中介降價時間軸｜圖源：貝殼找房

　　有賣家疑惑，明明我的價格已經退讓很多，為什么房子還是遲遲沒能賣出去。

　　一方面，二手掛牌量還在不斷增加，市場競爭激烈。

　　截至7月26日，僅鏈家平臺上，就有超5.4萬套房源掛牌，而在今年5月時，還只有5.2萬套掛牌。

　　買家選擇越多，競爭力較弱的房源，只會更難出手。

　　另一方面，新房也在搶占市場份額。

　　首先，新房價格水分不斷瀝干，與二手房的價差正在不斷縮小。

昆明樓市一線制圖

　　從昆明房協(xié)公布的數據來看，今年1-6月，會展、呈貢等板塊，新房與二手房價差僅為400-800元/平。

　　更出人意料的是，滇池、空港滇中、金馬、經開等板塊，二手房均價甚至高于新房。

　　也就是說，同樣的價格，買家在新房市場也有不少選擇。

昆明樓市一線制圖

　　其次，相比二手房，新房在品質和配套方面，給到了買家更好的選擇，居住體驗感更佳。

　　并且，由于市場倒逼開發(fā)商賣現房，市場中可供選擇的現房、準現房不少。

　　而這些現房、準現房中，還不乏帶優(yōu)質書包和品質較高的樓盤。

　　反觀二手房，不僅普遍存在房齡較長、戶型設計不合理、居住體驗感較差等弊端，過戶還會存在一些手續(xù)費和稅費等。

　　綜合上述因素，部分二手房市場的客源流向新房市場也不足為奇。

昆明城市實景｜昆明樓市一線攝

　　那么問題來了，如果買房，你會選擇二手房還是新房呢？

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