上周北京市二手房住宅成交小幅下滑 環(huán)比微降4.88%

　　7月22日至7月28日北京新房住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)較上周均有明顯上漲，二手房住宅出現(xiàn)小幅度下降。具體來看，新房住宅網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比上漲21.35%，二手房住宅環(huán)比微降4.88%。

　　政策方面，7月LPR均下調(diào)10基點(diǎn)；樓盤方面，中建智地酒仙橋地塊案名官宣，北京城建·璽院樣板間開放；土地市場(chǎng)方面，興創(chuàng)置地摘得大興新城、黃村七街等地塊，保利+建工89.01億元競(jìng)得萬科退地地塊。

　　數(shù)據(jù)端：

　　本周（7月22日至7月28日）北京市場(chǎng)新建商品房網(wǎng)簽2023套，環(huán)比下降10.64%；面積約15.83萬平方米，環(huán)比上漲2.21%。其中，新建商品房住宅網(wǎng)簽938套，環(huán)比上漲21.35%；成交面積約10.88萬平方米，環(huán)比上漲12.91%。單日網(wǎng)簽方面，7月25日最高，新建商品房住宅網(wǎng)簽套數(shù)為180套。

2024年7月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房網(wǎng)簽套數(shù)

2024年7月第四周北京新建商品房住宅/新建商品房網(wǎng)簽面積

　　二手房方面，本周（7月22日至7月28日）累計(jì)網(wǎng)簽3733套，環(huán)比下降5.16%；面積約32.87萬平方米，環(huán)比下降5.94%。其中，二手房住宅網(wǎng)簽3388套，環(huán)比下降4.88%；成交面積約30.29萬平方米，環(huán)比下降7.27%。

2024年7月第四周北京二手房住宅/二手房網(wǎng)簽套數(shù)

2024年7月第四周北京二手房住宅/二手房網(wǎng)簽面積

　　政策端：

　　全國政策

　　央行：7月LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)

　　7月22日，中國人民銀行網(wǎng)站顯示，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年7月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.35%，前值為3.45%；5年期以上LPR為3.85%，前值為3.95%。1年期及5年期以上利率均下調(diào)10基點(diǎn)。

　　住建部：推進(jìn)住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域各項(xiàng)改革

　　7月22日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹主持召開黨組會(huì)議。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要準(zhǔn)確把握住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)發(fā)展的階段性特征，聚焦制約住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的突出矛盾和問題，堅(jiān)持把解決重大體制機(jī)制問題放在突出位置，以夯實(shí)基礎(chǔ)、深化改革為主線，以完善機(jī)制、體制、法治為重點(diǎn)，以讓人民群眾住上綠色、低碳、智能、安全的好房子為基點(diǎn)，系統(tǒng)謀劃、深入推進(jìn)住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域各項(xiàng)改革，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，深入實(shí)施城市更新行動(dòng)，推動(dòng)建筑業(yè)工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化轉(zhuǎn)型，系統(tǒng)推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設(shè)。

　　本地政策

　　北京出臺(tái)產(chǎn)業(yè)支持政策70余項(xiàng)

　　7月24日，北京市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人在發(fā)布會(huì)上表示，今年上半年，北京加快推進(jìn)國際消費(fèi)中心城市建設(shè)，積極提振消費(fèi)市場(chǎng)活力，狠抓重大投資項(xiàng)目落地，完善投資要素保障，著力釋放內(nèi)需新動(dòng)能。出臺(tái)產(chǎn)業(yè)支持政策70余項(xiàng)，新設(shè)4支政府投資基金，前瞻謀劃布局的重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地見效，上半年工業(yè)和服務(wù)業(yè)增加值分別增長7%、5.4%，分別高于全國1個(gè)、0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　樓盤端：

　　中建智地酒仙橋項(xiàng)目案名官宣

　　7月26日，位于朝陽區(qū)酒仙橋板塊的中建智地新盤案名正式官宣：北京宸園。7月27日，北京宸園藍(lán)色港灣、太陽宮凱德mall、朝陽大悅城三大城市展廳對(duì)外開放。

　　相關(guān)信息顯示，北京宸園預(yù)計(jì)戶型面積為：約140平方米、約160平方米、約220平方米、約240平方米。戶型占比：140平方米和160平方米的戶型占比約80%，220平方米和240平方米的戶型占比不到20%。

　　北京城建·璽院樣板間開放

　　7月27日，位于大興區(qū)大瓦窯板塊的北京城建·璽院美學(xué)樣板間正式開放。

　　北京城建·璽院占地面積約4.6萬㎡，建筑面積約20萬㎡，由洋房+小高層+高層組成，容積率2.8，戶型面積為建面約154-280㎡四居產(chǎn)品，南北雙陽臺(tái)，使用率高達(dá)90%，目前報(bào)價(jià)7.8-8萬元/㎡。

　　御璟星城·元啟樣板間開放

　　7月27日，位于大興區(qū)西紅門板塊的御璟星城·元啟樣板間正式開放。

　　該項(xiàng)目規(guī)劃19棟4-15層洋房、小高層，容積率2.5，戶型為建面約80-164㎡三至四居，指導(dǎo)價(jià)6.6萬/㎡。

　　土地端：

　　興創(chuàng)置地摘得大興新城、黃村七街等地塊

　　7月23日，北京土地市場(chǎng)公開出讓大興區(qū)大興新城核心區(qū)DX00-0101-051、052地塊、黃村七街DX00-0201-0248、0255地塊，該地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地、S4社會(huì)停車場(chǎng)用地、A334托幼用地。最終由興創(chuàng)置地以32.17億元底價(jià)摘得，期房指導(dǎo)價(jià)5.9萬/㎡。

　　通州上新1宗預(yù)申請(qǐng)住宅用地

　　7月23日，北京市規(guī)自委上架一宗住宅預(yù)申請(qǐng)地塊。該地塊為通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目TZ03-0403-6008、6012、6015地塊R2二類居住用地、A334托幼用地。該地塊在今年4月曾第一次上架預(yù)申請(qǐng)，但未能成功轉(zhuǎn)正。

　　保利+建工競(jìng)得萬科退地地塊

　　7月25日，北京土地市場(chǎng)迎來7月第三場(chǎng)土地出讓活動(dòng)。本次土拍涉及1宗地塊，即海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）H地塊HD00-0401-0120、0132、0162地塊，用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地。最終由保利+建工以89.01億元摘得，溢價(jià)率3.5%，銷售指導(dǎo)價(jià)9萬元/㎡。

　　門頭溝正式掛牌一宗涉宅地塊

　　7月26日，北京市規(guī)自委正式掛牌1宗涉宅用地，該地塊為門頭溝區(qū)新城0604街區(qū)MC00-0604-0104-01、0107、0104-02地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地。該地塊編號(hào)為京土儲(chǔ)掛（門）[2024]029號(hào)，位于門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)，起始價(jià)為16.36億元，占地面積46009.12㎡，建筑面積85495.78㎡。