均價9084元/㎡！法拍住宅掛拍量和成交量上漲 成交價格卻在走低

　　樓市調整期，法拍房市場開始“以價換量”。

　　數據顯示，2024年上半年全國各類法拍房掛拍數量共38.2萬套，同比減少約1.1%；成交約7.85萬套，同比增加5.8%；成交均價為5147元/平方米，同比下降7.8%；成交總金額1537.3億元，同比減少2.7%。

　　其中，作為法拍房市場上的主力型房源，今年上半年，法拍住宅的掛拍量為18.4萬套，同比上漲3%；成交5.3萬套，同比增8%。

　　雖然法拍住宅掛拍量和成交量都在增長，但是成交價格卻在走低。成交均價為9084元/平方米，同比下降6.7%；房源折價率也從去年同期的82.8%下降至76.9%。

　　折價率是指法拍房成交價和市場價的比例。在不同城市，折價情況也不一樣。二線城市的折價空間最大，大致為評估價的75折，而一線城市的成交折價空間相對較小。

　　以一套鄭州拍賣的房子為例：

　　錦藝金水灣觀瀾苑一套89平方米的二手房，最終成交價82.92萬元，成交均價約為9316元/平方米。

　　與此同時，在中介二手房官網上，錦藝金水灣觀瀾苑的掛牌價格在1.3萬元/㎡左右。

　　也就是說，拍賣的成交價只有當前二手房掛牌價的71%。

　　法拍房也是房地產市場的晴雨表，可以看作是二手房的風向標。業內認為，法拍房市場的變化，反映出市場信心的缺失和購房者對未來預期的不確定性。

　　值得注意的是，近年來，法拍房的數量明顯在增多。從2021年到2023年，法拍房掛牌數量分別是44.7萬套、60.6萬套和79.6萬套。到了2024年的前五個月，掛牌數量已經達到32.4萬套，比去年同期增長了超過70%。

　　隨著法拍房數量的激增，“以價換量”行情蔓延，二手房市場壓力進一步增加。

　　事實上，在法拍房市場處處能看到二手房市場交易行情。據國家統計局數據顯示，6月，70個大中城市中，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9%，二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降7.9%和7.7%，降幅均比上月擴大0.4個百分點。

　　克而瑞監測顯示，6月北京、上海、廣州和深圳二手房分別成交136.5萬平方米、197.4萬平方米、105.9萬平方米和41.4萬平方米，環比分別增長12%、38%、45%和4%，同比分別增長25%、89%、27%和41%。

　　分析人士提醒，“撿漏”法拍房時需防范風險。法拍房之所以能流入市場，很大原因是其本身權屬不清晰，實際情況中，有些法拍房產權債務復雜、欠繳各類費用，競拍人可能承擔房源可能存在的隱性成本。