上周上海市二手房共成交4714套 環比上漲5.44%

　　經歷了6月成交大幅攀升，進入7月后新政藥效明顯“冷切”下來。

　　根據上海網上房地產的統計數據，（7.22-7.28）期間，上海二手房市場共成交4714套（統計口徑包括住宅、商業、寫字樓、車位等，下同），環比前一周（4471套）增加了5.44%。

　　截止到7月28日，整個7月份，上海二手房已成交18490套，雖然達不到6月的成交量，但是大概率還是會突破2萬套。與此同時，從近三年來的數據對比來看，本月的成交表現依然處于相對較好的位置。

　　從日成交情況來看，上周的成交高峰具體為7月27日（星期日），當日二手房成交量達到842套，而成交的低谷則出現在7月22日（星期一），成交量僅為549套。

　　均價方面，據諸葛找房數據研究中心監測，上周上海二手住宅市場的均價呈現微幅上升，具體為57866元/平方米，環比上升0.25%，已連續3周出現上漲。

　　在掛牌量方面，市場持續保持高位穩定的態勢。諸葛找房官網顯示，截至2024年7月29日，全市二手房源的總掛牌數量依然高達23萬套。

　　具體到各區域的掛牌情況，浦東新區以60085套的掛牌房源量穩居榜首，較上周掛牌量有所增加；其次是閔行區，掛牌房源量為25506套；再者是寶山區，掛牌房源量為16478 套。

　　作為樓市的晴雨表，二手房市場正在發生一些微妙的變化。在新政剛剛開始實施的時候，一批剛性需求的購房者積極入市，爭相搶購總價較低的房源。

　　然而，低價房源在經歷了一波搶購熱潮后，目前市場上已經基本告罄，與此同時，這一變化也促使部分賣家嘗試提高售價。

　　但值得注意的是，隨著市場逐漸回歸理性，購房者也開始展現出更為審慎的態度，不再急于出手，對市場的微妙變化表現出更高的敏感度。無論是市場和政策端，還是買賣雙方，未來一段時間還將處于新的博弈較量之中。