比開(kāi)盤(pán)價(jià)跌40%！南京110㎡精裝房 210萬(wàn)虧本急賣(mài)

　　被遺忘的投資：江寧譽(yù)峰苑的房?jī)r(jià)落差與買(mǎi)家的機(jī)會(huì)

　　近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了風(fēng)云變幻，許多購(gòu)房者在夢(mèng)寐以求的房子上投入了巨額資金。然而，今天我們來(lái)聊的是位于南京江寧區(qū)的譽(yù)峰苑小區(qū)，一些業(yè)主因價(jià)格下跌而巨虧，而此時(shí)又為其他買(mǎi)家提供了撿漏的良機(jī)。

　　房市大起伏：從高峰到谷底

　　2019年，譽(yù)峰苑以每平方米2.9萬(wàn)元的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，吸引了大量購(gòu)房者。可是，隨著時(shí)間的推移，特別是2021年交付后，房?jī)r(jià)卻悄然滑落至僅1.8萬(wàn)元/㎡，不少早期購(gòu)房者因此損失慘重。在這段期間，不少購(gòu)房者或許認(rèn)為房地產(chǎn)是穩(wěn)賺不賠的投資，但現(xiàn)實(shí)告訴他們——市場(chǎng)的波動(dòng)是不可預(yù)測(cè)的。

　　購(gòu)房者的痛苦：實(shí)況分享

　　其中一位房主對(duì)他的經(jīng)歷進(jìn)行了回顧。他表示：“我當(dāng)初為這套110.64㎡的房子支付了310萬(wàn)，加上后期裝修、稅費(fèi)等，實(shí)際投入超過(guò)了350萬(wàn)。然而，現(xiàn)在因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)，我只好以210萬(wàn)出售，損失超過(guò)100萬(wàn)!”可想而知，這樣的情況讓他十分心痛。

　　房源信息：譽(yù)峰苑三樓的撿漏機(jī)會(huì)

　　位置：江寧青龍地鐵小鎮(zhèn)

　　樓層：3樓 (總高18層)

　　建筑面積：110.64㎡

　　總價(jià)：210萬(wàn)

　　單價(jià)：18981元/㎡

　　狀態(tài)：精裝，拎包入住

　　房主提到，該房子位于小區(qū)東面，無(wú)遮擋物，陽(yáng)光充足，房型設(shè)計(jì)合理，主臥和客廳朝南，采光極佳。盡管價(jià)格有所下降，但由于該小區(qū)的優(yōu)質(zhì)配套設(shè)施，依然引起了許多潛在買(mǎi)家的關(guān)注。

　　地理位置與周邊配套：教育與交通的優(yōu)勢(shì)

　　譽(yù)峰苑周邊環(huán)境優(yōu)美，緊鄰南外仙林分校，教育資源豐富，為家庭購(gòu)房提供了更多選擇。小區(qū)附近還有2號(hào)線和4號(hào)線的地鐵站，距離4號(hào)線東流站僅1.3公里，方便的交通條件讓生活更加便利。

　　生活配套詳解

　　交通：距離地鐵4號(hào)線東流站約1.3公里

　　教育：

　　小學(xué)：麒麟鎮(zhèn)東流聯(lián)合小學(xué)

　　中學(xué)：南京市江寧高級(jí)中學(xué)

　　商業(yè)：雖然周邊沒(méi)有大型商場(chǎng)，但底商和生活超市可以滿足日常生活需求。

　　小區(qū)建筑與裝修：舒適的生活體驗(yàn)

　　譽(yù)峰苑的小區(qū)設(shè)計(jì)相當(dāng)人性化，采用了高品質(zhì)的裝修材料。根據(jù)房主的介紹，房屋內(nèi)部配置了空調(diào)、地暖，以及美的、科勒、摩恩、博世等知名品牌的設(shè)備。

　　戶(hù)型信息：

　　三室兩衛(wèi)，大陽(yáng)臺(tái)

　　主臥帶衣帽間和獨(dú)立衛(wèi)生間

　　所有衛(wèi)生間均帶窗且獨(dú)立干濕分離

　　其建筑設(shè)計(jì)不僅注重外觀，更重視住戶(hù)的生活質(zhì)量。

　　經(jīng)濟(jì)分析：首付與月供的可接受性

　　根據(jù)房主報(bào)價(jià)210萬(wàn)，若以首付三成計(jì)算，則首付為63萬(wàn)。按照當(dāng)前基準(zhǔn)利率LPR-80點(diǎn)(即3.05%)，貸款30年計(jì)算，月供約為6237元，這個(gè)負(fù)擔(dān)在如今的市場(chǎng)環(huán)境中相對(duì)合理。

　　稅費(fèi)計(jì)算

　　對(duì)于買(mǎi)家而言，了解稅費(fèi)也是非常重要的：

　　房子滿2年，沒(méi)有增值稅

　　需繳納個(gè)稅1%與契稅1.5%

　　總計(jì)稅費(fèi)約為5.3萬(wàn)元

　　市場(chǎng)前景與投資機(jī)會(huì)

　　雖然譽(yù)峰苑的價(jià)格經(jīng)歷了大幅度的下跌，但從各項(xiàng)指標(biāo)來(lái)看，其所在區(qū)域的教育、交通和生活配套仍具備吸引力。在購(gòu)房者尋求性?xún)r(jià)比的今天，譽(yù)峰苑無(wú)疑是一個(gè)值得關(guān)注的選擇。

　　總結(jié)

　　在動(dòng)蕩的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，無(wú)論是購(gòu)房者還是賣(mài)房者，都面臨著風(fēng)險(xiǎn)與挑戰(zhàn)。譽(yù)峰苑的故事提醒我們，在投資房產(chǎn)時(shí)，要關(guān)注市場(chǎng)趨勢(shì)及自身的經(jīng)濟(jì)狀況。同時(shí)，未來(lái)市場(chǎng)的恢復(fù)可能會(huì)為那些勇于嘗試的人帶來(lái)意外的驚喜。

　　若您對(duì)江寧區(qū)的房產(chǎn)感興趣，特別是譽(yù)峰苑的房源信息，可以直接聯(lián)系房主，爭(zhēng)取在這個(gè)價(jià)格較低的階段撿漏。整個(gè)投資市場(chǎng)充滿變數(shù)，而這或許是一個(gè)新機(jī)會(huì)的開(kāi)始。