北京二手房單月成交量創新高 8月第一周新建商品房網簽2112套

　　原標題：突破1.5萬套!北京二手房單月成交量創新高

　　本周(7月29日至8月4日)北京新房住宅網簽數據呈現持續上漲勢頭，二手房住宅單日破千仍小幅度下降。具體來看，新房住宅網簽套數環比上漲32.3%，二手房住宅環比微降1.06%。

　　政策方面，政治局會議確定房地產市場發展方向，北京住房租金正式納入監管;土地市場方面，北京建工底價摘得良鄉大學城地塊;樓盤方面，觀瑞嘉苑獲取預售許可證。

　　數據端：

　　本周(7月29日至8月4日)北京市場新建商品房網簽2112套，環比上漲4.4%;面積約20.73萬平方米，環比上漲30.97%。其中，新建商品房住宅網簽1241套，環比上漲32.3%;成交面積約12.81萬平方米，環比上漲17.78%。單日網簽方面，7月29日最高，新建商品房住宅網簽套數為298套。

2024年8月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房網簽套數

2024年8月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房網簽面積

　　二手房方面，本周(7月29日至8月4日)累計網簽3705套，環比下降0.75%;面積約32.44萬平方米，環比下降1.33%。其中，二手房住宅網簽3352套，環比下降1.06%;成交面積約30.20萬平方米，環比下降0.31%。

2024年8月第一周北京二手房住宅/二手房網簽套數

2024年8月第一周北京二手房住宅/二手房網簽面積

　　從北京7月市場整體成交情況來看，新建商品房共成交10226套，網簽面積約88.52萬平方米。新建商品房住宅成交總套數為4234套，環比上漲9.4%，是今年以來新房住宅單月成交量之最;網簽面積約49.3萬平方米。

　　二手房方面，7月累計成交17266套，網簽面積約152.64萬平方米。其中二手房住宅成交總套數為15575套，環比上漲3.9%，是自2023年1月以來的第二高(僅次于2023年3月的22192套);網簽面積約136.45萬平方米。

2023年1月-2024年7月北京新建商品房住宅/二手房住宅網簽套數

　　政策端：

　　全國政策

　　政治局會議：堅持消化存量和優化增量相結合

　　7月30日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。

　　會議強調，要持續防范化解重點領域風險。要落實好促進房地產市場平穩健康發展的新政策，堅持消化存量和優化增量相結合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進一步做好保交房工作，加快構建房地產發展新模式。要完善和落實地方一攬子化債方案，創造條件加快化解地方融資平臺債務風險。要統籌防風險、強監管、促發展，提振投資者信心，提升資本市場內在穩定性。

　　國家發改委：加快構建房地產發展新模式

　　8月1日，國家發展改革委副秘書長袁達在國新辦新聞發布會上表示，落實好促進房地產市場平穩健康發展的新政策，進一步做好保交房工作，加快構建房地產發展新模式。

　　落實好促進房地產市場平穩健康發展的新政策，進一步做好保交房工作，加快構建房地產發展新模式。進一步落實一攬子化債方案，有針對性完善相關措施。穩妥處置金融風險，筑牢有效防控系統性風險的金融穩定保障體系。

　　本地政策

　　北京住房公積金月繳存額調整上限

　　7月31日，北京住房公積金中心發布《關于2024住房公積金年度住房公積金繳存有關問題的通知》。自今年7月1日起，2024住房公積金年度住房公積金月繳存基數上限為35283元，比上一個年度增加了1392元，月繳存基數下限為2420元，領取基本生活費職工的月繳存基數下限為1694元，新受理的住房公積金個人住房貸款，計算借款申請人貸款金額所使用的月基本生活費標準按1694元執行。

　　北京住房租金正式納入監管

　　7月31日，北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行北京市分行等5部門發布《北京市住房租賃押金托管和租金監管暫行辦法》，將承租他人住房從事轉租的住房租賃企業收取的租金納入監管，承租人可通過住房租賃合同備案編號等信息查詢賬戶余額。該辦法將于10月1日起施行。

　　樓盤端：

　　龍湖北辰·攬境舉行交付儀式

　　7月29日，龍湖北辰·攬境舉行盛大交付儀式。作為“園林大師”，龍湖北辰·攬境承襲龍湖景觀打造的精髓，在“五重景觀”、“五維景觀”之上，龍湖更為關注美與自然、人文、藝術間的交流，精工打造集顏值、互動、內在于一身的“美+景觀美學體系”。

　　龍湖方面表示，以新交心，從“交房子”到“交生活”，龍湖致力于一次又一次用匠心兌現承諾，交出好的產品與服務，發揮行業模范生的榜樣作用，走高質量發展之路。

　　土地端：

　　北京建工底價摘得良鄉大學城地塊

　　8月1日，北京城鄉房屋建設開發有限責任公司(北京建工)以底價16.44億摘得北京房山區良鄉大學城地塊，樓面價18151元/㎡。銷售指導價4.5萬元/m²。

　　北京房山區良鄉大學城拓展東區FS00-0125-0008地塊二類城鎮住宅用地、FS00-0125-0004地塊幼兒園用地，總用地面積約4.83萬㎡，容積率2.0.規劃建筑總面積約9.06萬㎡。

　　證件端：

　　7月29日至8月4日，北京僅1盤取得預售證，該項目為觀瑞嘉苑，涉及8棟樓556套房源，準許銷售總面積約60008.59㎡。