二手房市場回暖 成交增速轉正、掛牌存量減少

　　隨著北京、上海等一線城市二手房市場的持續好轉，也帶動更多重點城市二手房市場回暖解凍。8月5日，諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年7月監測重點14城二手住宅成交120316套，環比上升0.26%，同比上升42.84%。掛牌量方面，7月監測14個重點城市二手住宅掛牌量229萬套，環比下降0.8%，整體掛牌量由升轉跌。在去庫存政策基調下，二手房掛牌量高位回落，邊際改善。

　　7月二手住宅成交量同比上升42.8%

　　7月二手房成交較6月成交規模保持平穩，同比呈現大幅上升局面，上升超四成。諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年7月監測重點14城二手住宅成交120316套，環比上升0.26%，同比上升42.84%。累計來看，2024年1—7月重點14城共成交705358套，較去年同期下降3%。

　　諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙分析稱，7月中央政治局會議提出積極支持收購存量商品房用作保障性住房，消化存量、優化增量相結合的政策措施，未來政策端仍保持寬松支持基調，限制性政策逐步退出舞臺，預計二手房成交量將會繼續維持當前成交水平，價格短期仍維持下跌態勢。

　　分城市來看，7月監測的重點14城中，成交量環比以升為主，10個城市的成交量環比上升，4個城市的成交量環比下降。同比來看，除佛山成交量同比下滑，其他城市同比均不同程度上升。累計同比來看，截至7月，上海、深圳、杭州、廈門四個城市累計同比趕超去年同期。

　　從具體城市上看，7月東莞、成都、蘇州、大連、深圳環比升幅位居前五。北京“6.26新政”之后，7月二手房單月成交15575套，環比上升3.9%，同比大幅上升60.3%。從今年單月數據上看，7月北京成交規模超1.5萬套，創2023年3月以來新高。上海7月成交1.9萬套，雖較上月2.6萬套下降24.9%，但仍處在歷史成交高位，隨著時間推移上海的政策效應在減弱，累計成交上海已經趕超去年同期。

　　庫存壓力邊際改善

　　諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年7月監測14個重點城市二手住宅掛牌量229萬套，環比下降0.8%。在王小嬙看來，7月監測的城市的整體掛牌量由升轉跌，在去庫存政策基調下，二手房掛牌量高位回落，邊際改善。從在售掛牌房源的絕對值來看，仍處在歷史中高位。中央政治局提出支持收購存量房用作保障性住房，為市場去化輸入信心。預計后續存量掛牌房源有望持續改善。

　　諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年7月重點城市的二手房去化周期為22.5個月，環比下降4.9%，同比上升46%。預計二手房市場成交繼續加快，市場去化周期有望繼續下降，房屋去化壓力緩解。

　　從各城市在售掛牌量來看，7月重點14城中7個城市在售掛牌量環比上升，7個城市在售掛牌量下降。其中，佛山、北京、鄭州在售掛牌量上升幅度位居前三，但漲幅不大，分別為3.1%、2.4%、2%。鄭州近期新政頻頻，且推出取消限價政策，業主對價格信心略增，推盤節奏加快。

　　同比來看，除東莞、南京在售掛牌量同比下跌之外，其他12城同比均上升，其中，深圳、無錫、杭州掛牌量同比位居前三，分別為340.6%、68.2%、64.5%。

　　諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年7月，重點14城調價房源中漲價房源占比為7.15%，較上月上升0.3個百分點，同比下降3.25個百分點，漲價房源占比三連升。7月業主漲價信心繼續鞏固，但升幅明顯小于上月。

　　分城市看，7月監測重點14城中，7個城市的漲價房源占比上升，其他7個城市漲價房源占比下降。其中，無錫、青島、深圳漲價房源占比上升幅度最大，位居前三。上海上月新政下漲價房源占比上升明顯，本月并未維持上升趨勢，漲價房源占比下降4.03個百分點至7.6%。