7月深圳二手房交易量再破5000套 環(huán)比增長1.4%

　　原標(biāo)題：剛需被激活!7月深圳二手房交易量再破5000套

　　7月份通常為樓市的淡季，但深圳購房者的熱情依舊不減。

　　據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會披露，延續(xù)著6月份的好行情，7月深圳全市二手房交易量再破5000套，環(huán)比增長1.4%，同比增長79.4%，并創(chuàng)下自2021年2月以來的新高。

　　從月內(nèi)走勢來看，7月上旬深圳二手房的在售量呈現(xiàn)持續(xù)增長態(tài)勢，但在月中后，新增在售量有所疲軟，下旬出現(xiàn)小幅回落。整體看，深圳市場二手房的在售量基本維持在6.3萬套左右波動運行。

　　二手房錄得量走勢 圖源：深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會

　　另據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測，7月深圳全市二手住宅過戶4573套，環(huán)比上漲10%，同比上漲102%，從今年3月份開始，全市的過戶量已連續(xù)5個月保持在4000套左右。

　　過戶數(shù)據(jù)通常有1-2個月的滯后性，因此7月的數(shù)據(jù)也側(cè)面驗證了此前二季度深圳市場的活躍程度。

　　“在7月份的樓市淡季，深圳二手房能夠逆勢上漲，主要是多方紓困政策下所形成的降房價、降成本、降門檻等綜合效應(yīng)所導(dǎo)致的，這些政策對于剛需集中的深圳來說，形成了巨大的刺激效應(yīng)”，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對界面新聞指出。

　　首先在房價方面，7月份深圳二手房成交均價已正式跌破“6萬元”，進入“5字頭”時代。

　　據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計，7月深圳二手房的成交均價為5.90萬元/平方米，環(huán)比下跌2.5%，同比下跌15.2%。最新業(yè)主掛牌價也同步下滑至6.74萬元/平方米，環(huán)比下跌0.7%，同比下跌12.5%。

　　算下來，1年的時間內(nèi)，深圳二手房的價格每平方米減少了1萬元。

　　房價的下降也導(dǎo)致深圳的部分剛性需求購房者的購房意愿被激活。在7月份深圳樂有家成交的二手房中，有60.7%的房源低于500萬元，其中300-500萬元的占比環(huán)比6月增加了1.3%。

　　而去年7月二手房成交房源中，低于500萬元的比例只有40.7%。一年的時間內(nèi)，500萬以下的房源占比上升了20個百分點。

　　從區(qū)域來看，深圳各區(qū)二手住宅過戶成交占比較高的是龍崗區(qū)。7月成交1005套，是唯一超千套的行政區(qū)，環(huán)比上漲5%;第二名福田區(qū)成交898套，環(huán)比上漲14%;第三名南山區(qū)成交745套，環(huán)比上漲了10%。

　　李宇嘉表示，剛需購房者的增加，一方面與房價下跌有關(guān)，有更多的房源落入了500萬總價以下，另一方面也與成交意愿向低總價轉(zhuǎn)移有關(guān)。

　　在樂有家對今年下半年深圳市民置業(yè)意愿調(diào)查報告中顯示，深圳市民購房的總價預(yù)算300萬以下占比45%，300-500萬占比29%，500萬以下的占比達(dá)到了74%。

　　總體來看，7月份深圳二手房的數(shù)據(jù)能呈現(xiàn)出一個不錯的成績，主要得益于房價的下跌，再加上此前二季度深圳出臺的一系列政策降低了購房的門檻，共同促成了7月的需求釋放。

　　而與二手房的火熱不同的是，7月份深圳新房交易仍在低位徘徊。

　　據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，7月深圳新房共成交3019套，環(huán)比下降5.5%，同比下降16.8%，其中新房住宅成交2616套，環(huán)比下降10.6%，同比下降17.1%。相較二手房市場，呈現(xiàn)出新房、二手房冷熱不均的現(xiàn)象。

　　今年以來，在多輪政策的刺激下，深圳新房市場交易量并無明顯起色，前7個月月均預(yù)售成交2107套，與去年下半年的月均成交相比減少了18%。

　　“當(dāng)剛需成為主導(dǎo)，再加上次新房的大量供應(yīng)，大戶型化的新房就會被替代，從而導(dǎo)致新房近年來一直在低位徘徊”，李宇嘉表示。

　　供應(yīng)方面也同樣迎來下滑，據(jù)樂有家統(tǒng)計，7月深圳一手住宅新增預(yù)售面積為20.7萬平方米，新增預(yù)售1737套，環(huán)比均大幅度減少超五成。

　　深圳新房供應(yīng)變化表 圖源：樂有家研究中心

　　供應(yīng)量的大幅度減少也有助于庫存面積的下降，截到7月底，深圳新房庫存為495萬平方米，以近6個月月均預(yù)售成交面積來計算，去化周期降低至22個月。

　　另外，還需關(guān)注的是，自進入7月中后段開始，深圳樓市的交易量便呈現(xiàn)出疲態(tài)，連續(xù)三周的成交量都出現(xiàn)了下滑，這也預(yù)示著接下來深圳樓市將面臨著較大下行壓力，市場的走向依舊充滿不確定性。