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    中環中心4200萬沽 每呎1.3萬創10年新低 九旬商人高價接短炒貨5年勁蝕7200萬

    2024-08-15 14:19來源:新房網

      中環中心22樓一個單位以4200萬易手,平均每呎1.3萬,呎價為近10多年來新低,原業主為一名年逾90歲的廠家,于2019年高價接「短炒貨」,今番虧讓7200萬離場,幅度高達63%。

      呎價為10多年來新低

      上址為中環中心22樓11室,建筑面積3184方呎,早前叫價6200萬,平均呎價1.95萬,最終以4200萬易手,平均呎價僅13191元,創該廈過去10多年來新低。

      原業主林姓商人,于2019年4月向投資者蔡志忠購入該單位,當時作價1.14億,平均呎價約3.85萬,最終在目前淡市下低價沽售,蝕讓價震驚市場。

      有代理透露,該名林姓原業主現年93歲,今次要「貼錢」賣樓,但求了結一件心事,「由于他本身是老牌廠家,從事建筑膠片業務,實力雄厚,輸得起、賠得起才有本事賣樓?!?該單位由基金管理公司租用,租期至2025年8月完結,新買家可享3.3厘租金回報,呎租近36.5元。

      今次成交呎價低,物業連租約易手,暫未知新買家自用或作為投資用途。

      連租約作價4200萬

      中環中心75%業權于2017年11月以約402億易手,當時由「小巴大王」馬亞木、世茂集團創辦人許榮茂、「磁帶大王」陳秉志、金利豐行政總裁朱李月華、商人盧文端、「物流張」張順宜等多名投資者合組財團承接,平均呎價約3.3萬。

      中環中心22樓全層買家為資深投資者蔡志忠,隨即迅速拆售全層為12伙單位,短時間內售罄,套現11億,勁賺數億,除了蔡志忠,向來擅長短炒的張順宜,亦先后沽售43、49及50樓,由中國和統一促進會香港總會會長姚志勝、國浩集團及內房合生創展承接,套現33億,賬面獲利逾4億。

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