長實大劈價 波及二手業主632萬蝕沽名日·九肚山 創屋苑歷史新低

　　發展商劈價推售樓盤余貨，令屋苑二手樓價持續受壓，業主單位進一步貶值。 沙田名日·九肚山早前劈價3成，并頻密推出置業優惠推售貨尾后，該屋苑最新錄得一宗二手大幅蝕讓個案，一伙兩房單位以632萬元轉手，呎價12515元，更創屋苑歷史新低。 原業主于4年前一手買入帳蝕222.3萬元離場，單位貶值26%近3成。

　　美聯物業分行營業經理張銘新表示，該單位為2座中層E室，實用面積505平方呎，兩房間隔，外望山景。 原業主于去年10月起放盤，叫價890萬元，最新減價至632萬元易手，折合呎價12515元。

　　成交價及造價均創屋苑歷史新低

　　資料顯示，是次單位的成交價及造價均創屋苑歷史新低。 參考近期屋苑同類戶型成交，位處同座樓上數層的E室單位新近于7月易手，成交價為720萬元，可見是次單位較同類戶賣平88萬元約12%。

　　原業主于2020年以854.3萬元一手購入單位，持貨約4年，賬面蝕讓222.3萬元，期內大幅貶值26%。