杭州二手房漲跌榜出爐 成交量同比大漲了72%

　　原標題：最新!杭州二手房漲跌榜出爐，多個次新房小區降價

　　7月，杭州二手房再保持高熱的勢頭，成交量依舊在8000套以上，同比大漲了72%。

　　連續五個月“破8”的背后，依舊是明顯的以價換量。從漲跌榜的數據來看，主城區有成交的小區數量出現回落，這也與市中心老小區成交熱度褪去，部分“老破小”再次沉寂有關。另外，亞運村交付以來，蕭山區7月降價小區數量大增，尤其是錢江世紀城板塊，多個次新房小區7月成交均價都出現了不同程度的下滑。

　　上城區

　　拱墅區

　　西湖區

　　濱江區

　　蕭山區

　　余杭區

　　臨平區

　　錢塘區

　　注：一、以上數據來源于中指研究院，統計為2024年7月二手房成交均價,2024年6月二手房成交均價;二、在不同成交時期，成交的物業類型(別墅、排屋、公寓等)、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動;三、有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價;而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源信息建議去實地看看。

　　老小區紛紛降溫

　　主城成交小區數量減少

　　7月杭州二手房市場最明顯的變化，就是從3月開始霸榜的老小區熱度基本已經褪去。比如最熱的朝暉小區，7月僅成交了29套，比6月的53套近乎減半;景芳小區7月只成交了16套，3-6月的交易量都在30套以上。

　　此外，3月開始不斷升溫的老小區，除了朝暉、翠苑、景芳等大型老小區組團外，也有一些體量較小的老小區被帶動，紛紛結束冰凍狀態，二手房源開始交易。不過，好景不長，這些老小區也在7月重新回歸“冰點”。比如孩兒巷小區，今年只有4個月有成交記錄，2月和6月分別成交1套，3月和5月分別成交了4套和3套，熱度主要集中在“原拆原建”的話題之上。

　　還有南班巷、嘉綠名苑，7月成交量都只有1套，而6月成交量多達9套，出現了斷崖式降溫的情況。

　　由于熱度褪去，7月有成交的老小區價格也在繼續下探。比如慶隆苑7月成交均價僅26180元/㎡，環比下降6.93%;國都公寓7月成交均價為43212元/㎡，環比下跌6.33%;倉基新村7月成交均價31030元/㎡，環比下跌2.76%。

　　亞運村交付沖擊

　　蕭山降價小區數量大增

　　從漲跌榜的數據來看，還有一個較為突出的變化是7月蕭山區有成交的小區中，降價小區的數量出現了大增，已經達到了漲價小區數量的兩倍。從市場變化來看，降價小區數量增加也與亞運村的交付有關。

　　6月，“亞運村三子”之一的萬科日耀之城首先交付并辦理出大證，744套房源出售率超過20%。7月，日耀之城共成交二手房27套，登頂二手房成交榜單。日耀之城7月成交均價約5.3萬元/㎡，這也對區域內其他次新房造成了沖擊。

　　漲跌榜數據顯示，濱江嘉品7月成交均價56460元/㎡，環比下跌7.71%;龍湖天璞7月成交均價61060元/㎡，環比下跌7.5%;除此以外，還有融信保利創世紀(300083)、融創時代奧城、濱江御虹府、保利澄品，7月成交均價環比6月分別有4.71%、4.59%、3.04%和0.58%的下滑。